賃貸の媒介契約について不動産業者の方へ質問です。

賃貸で物件の一般媒介をオーナーから依頼された場合ですが
基本的には賃貸の一般媒介契約を結んで、3ヵ月毎に更新という
契約書の雛形が有りますが、実際にはきちんと媒介契約を結んで
営業活動をされているんでしょうか？
私が過去に勤務した不動産会社では新規のオーナーさんから
物件を預かってもいちいち媒介契約を結んだ事がないのですが
これは違法なのでしょうか？それとも法的に問題ないのでしょうか？
又、必ず、媒介契約を結ばなければならないとした場合
きちんと3ヶ月毎に更新されているのでしょうか？
ふと疑問に思ったのと、何百件もの家主さんとお付き合いしていると
毎日のように更新が発生しとてもじゃないですが効率が悪いと思い、
お伺いします。
お詳しい方いらっしゃいましたらご教授ください。
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： kamaryu 回答日時： 2009/08/28 17:03

宅建業法では賃貸借の場合は媒介契約の締結を義務付けてはおりません。

一般や専任というのも売買の媒介で使われるものです。
あえて例えれば、一般は大家さんから「空きが出たから入居者見つけて頂戴」と言われた場合で、専任は管理物件の場合でしょうか。
媒介契約をするのに越したことが有りませんが、面倒ですね。
自動更新にしとけば良いかな？

この回答へのお礼

なるほど。やはりそういう事なんですね。
宅建業法で義務化されていなければ
別にわざわざ契約する必要も有りませんね。
ネットで検索すると賃貸の媒介契約書なるものが有りましたので
やはりこういう書類で契約をしなければならないのかと
少し面倒だし不安に思っておりました。
過去に勤務した会社では賃貸の場合でも
簡単な媒介契約書を作っていた会社も有りましたし
全く口約束のみの会社も有りましたので
どちらが正解なのか分からず困っておりました。
助かりました。有難う御座います。

お礼日時：2009/08/31 15:34

No.2 回答者： katyan1234 回答日時： 2009/08/30 20:06

契約が必要なものは専任　専任専属のばあいのみ

一般は契約期間というのもありません。

この回答へのお礼

ご回答有難う御座いました。

お礼日時：2009/08/31 15:29