![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?8acaa2e)
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
計画のお役に立てば、幸いです。
(^O^)
依頼先のメインは「行政書士」が、お勧めです。
所々に別の専門家が入りますが、メインは一つの方が、窓口が一つで済み、気苦労が少なくてすみます。
地元の農業委員会窓口で、行政書士さんを紹介してもらうとスムーズです。
「行政書士で若くて元気で、丁寧な人」とたずねると、2人ぐらいは紹介してくれます。
さて、本題に戻ります。
期間と費用は概略です。
1)分筆測量・表示登記(土地家屋調査士)
(土地を測量し、2筆に分け、登記する)
期間:3~6週間、費用:20~35万(登記印紙代込み)
2)農振除外申請(行政書士)
(農業振興地域から除外してもらう)
期間:1~3月、費用:4~8万
3)農地転用許可(行政書士)
(農地を宅地にさせてもらう)
期間:1~3月、費用:4~8万
4)開発許可(行政書士)
(宅地以外を宅地にする許可)
期間:1~2月、費用:10~20万
5)造成工事(建設業者)
ここから先は、ハウスメーカーへの依頼でもいいと思います。
計画の中で下記の様な事があれば、参考にしてください。
A)分筆後の土地をお嫁さん名義にしたい等の名義変更登記
(司法書士)期間:2~4週間、費用:2~8万
B)地目(登記上の土地の利用形態)を農地(地目:田、畑)から宅地への変更
(司法書士)期間:2~4週間、費用:2~8万
期間に関しては、その土地の行政機関によって差があります。
特に、農業委員会の決済が必要な2)と3)は1年もかかるときが有ります。
費用は、土地家屋調査士、司法書士は値引きの余地が少ないです。
行政書士は、この様な案件の経験者だと値引きをしてくれます。
最後に手続きを早く進めるコツは、こまめな催促の電話です。
申請書等の作成や準備中のときは、それぞれの専門家(行士、調査士、司士)へ1週間に1回は進捗状況を確認する。
申請し行政機関(法務局、農業委員会、役所開発課)での決済手続き中のときは、直接担当者に電話して「手続きの標準処理期間は?」とたずね、標準処理期間の中間と終盤に電話する。
時間はお金で買えない価値ですね。
一期一会の短いおつきあいでしたが、
スムーズな手続きになることを、願っています。
kent5555(^O^)
No.3
- 回答日時:
マイホームを建てるのでしたら、ハウスメーカーさんに相談されるのが一番簡単です。
きちんとしたところなら、全て世話してくれますし、段取りもしてくれます。いろいろなハウスメーカーさんを回られ検討されながら、同時に質問の内容をお聞きになれば、全容も見えてきますよ。分割して考えると結構大変です。No.2
- 回答日時:
では除外できる前提で回答します。
また、分家可能である前提です。
農振除外時期は一般的に年四回
うちの市は11月案件は10月初旬が締め切りです。
順調にいって約半年かかります。
↓
http://www.city.fukaya.saitama.jp/nougyousinkou/ …
これで農振除外は完了です。
最初にすることは
分筆業務です。
農振除外は一部申請でOKです。
次に
農地法と都計法
基本は同時申請で同時許可です。
まず、農地法
農業委員会は毎月開催され
月の初めが締め切りです。
次に都計法
現況「畑」であれば
区画形質の変更がありませんから
43条の建築許可になります。
締め切りがありませんから
農地法と連携を取りましょう。
農地法、都計法で市で
許認可権限が無い場合
許認可は都道府県に進達され
翌月ぐらいで
同時許可になります。
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/nagare. …
43条参考に
>どの業者さんに何をお願いしたら安く効率よくできますか?
一連の作業を全てできる設計事務所もあります。
>どのくらいの期間と費用がかかるでしょうか?
除外申請から建物完了まで
約1年です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 農振除外申請について詳しい方教えてください。 先日家を建てたいと思っている土地の登記簿を取って来たの 3 2022/05/09 19:51
- その他(住宅・住まい) 農用地区域内の田畑を不動産や行政書士に頼んで宅地にした方は居ますか? 売られていない農用地区域内真ん 3 2022/05/10 01:17
- その他(行政) 農業振興地域について 4 2023/07/28 10:52
- その他(資産運用・投資) 土地売却について 4 2022/12/20 21:27
- 大学受験 小論文添削をお願いします。問題は、「持続可能な地域づくりに向けて求められる行動について考えを述べ、こ 2 2022/07/06 20:24
- 固定資産税・不動産取得税 固定資産税評価額の見直しの希望 2 2022/04/20 10:39
- 固定資産税・不動産取得税 土地の譲渡の確定申告に添付する書類(優良住宅) 2 2023/03/31 17:24
- その他(行政) 非農地証明に関しまして 4 2023/07/28 09:42
- 固定資産税・不動産取得税 固定資産税(第1期)100万円は、高額な部類ですか?? 兼業農家(地主農家)です 土地活用(資産運用 1 2022/06/04 17:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
自宅の一部が農地なのですが、...
-
除草剤は側溝に流れてしまいますか
-
リフォームの際、家の前の川に...
-
隣の畑の農薬散布に困っています
-
青地に家が建ちますか?
-
農業用水路の維持管理責任の所...
-
史跡地内にある個人所有土地の売買
-
農地を買って、家を建てるのは...
-
市街化調整区域の価格?
-
農地転用申請のキャンセル
-
農地の価格を知りたい
-
妻側の条件(?)を利用して調...
-
農地に擁壁をつくることはでき...
-
もともと畑のところを宅地にす...
-
農地について
-
敷地と道路の間に農地が有ります
-
市街化調整区域の不動産売買に...
-
畑地にガレージを建設したいの...
-
非線引き区域で農地の部分に家...
-
農地転用。
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報