宅建などの勉強方法

Question

私は今大学４年です。
就職活動をしていて一社不動産会社に内定をいただいています。まだその会社に行くかは決めていませんが、受けている会社はすべて住宅・不動産業界です。
大学の先生に宅建の独学は難しいと聞いたのですが、
みなさんはどのように勉強されたのでしょうか？
また、スクールに通われた方がいらっしゃっいましたらスクール名と体験談などを聞かせていただけると嬉しいです。
私が知っているスクールと言えば、総合資格、日建学院、大栄教育システムです。総合資格は入社のための会社説明会に参加して知りましたが、他はよくわかりません。
宅建のほかにもマンション管理士と管理業務主任者にも興味があるのですが、この３つを同時期に取るのは不可能ですか？　難易度がわからないので。
法律については、この４月から大学の授業で住宅法規を勉強し始めたところです。建築基準法と建築士法を学ぶと聞いています。
どんなお話でもいいのでよろしくおねがいします。

pikipiki · Accepted Answer

宅建とマンション管理士を比べるならば、後者の方が明らかに難しいです。
　ですが、宅建が終わった後にマンション管理士の勉強をして合格するという例も決して皆無ではありません。宅建を４５点位でクリアーしている人によく見受けられます。この短い期間でマンション管理士を何とかしようというのは、極めて難しいというのが結論です。
　そこをご自身で判断する上でも、本屋で住宅新報社の「マンション管理の知識」を立ち読みしてみると良いですよ。予備校が１０月からマンション管理士の講座を用意していないのも、いくら予備校とはいえ受講生に無理を押し付けることはできないという配慮のためです。
　働いている人は一生懸命勉強して２年目で合格というのが、マンション管理士試験の一般的なあり方です。これに対して、働いていない方の多くは大体半年から１年で合格しています。
　さて、宅建を勉強しないでマンション管理士の勉強に入っていけるかとの点ですが、これは大丈夫です。別にマンション管理士が宅建を前提にしているわけではありません。マンション管理士で最も重要な科目は、区分所有法ですが、宅建ではあまり重要ではありませんし昨年は出題さえされませんでしたね。
　宅建について予備校の通信を利用されるとのことですが、教材をためないように心がけてくださいね。私は、ためて大変な思いをしたことがあるので。宅建のために予備校が必要かは一度考えてみるとよいです（私は独学でも大丈夫だと考えています。大学生なのであればなおさらです。）
　最後に、どうしても管理部門というのであれば、マンション管理士の勉強に絞った方がいいと思います。

　どの道を選択するにせよ、沢山の問題を解いて実践力を養うようにしてみて下さい。きっと良い結果が待っていると思いますよ。

noname#5033 · Answer

＃2のochomo3です。
宅建のスクーリングについてです。
実務経験が３年以上ある人は、合格証がきて手続きをすれば取引主任者証をもらったあと、主任者としての仕事ができます。しかし、実務経験が無い人はただ、宅建の合格しただけです。証がないと不動産の仕事はできても主任者の仕事はいつまでできません。
実務経験をやった事と同等と見なすことが、合格した後のスクーリングです。
まず、協会から通信講座のテキストが手元にきて勉強してレポートを提出後に、東京・名古屋・大阪等主要都市での３日間の講習を受けます。その後郵送によるテストに合格すると、修了書が着て、初めて、知事に申請をして主任者証を手に入れるわけです。

だから、会社に入って３年間実務経験をつむか、講習を受けるかのどちらかです。

講習は、会社に入る４月以前に受けておくと会社を休む事は、ないでしょう。

マンション管理の資格・講習については、私の＃１の方と同じくよくわかりません。

日建のスクールに行った知人から聞いた話ですが、スタッフは、一種の営業担当の方がほとんどで、宅建も持っていない人もいて、勉強の事はわからないらしいしです。
都会の方はわかりません、何せ、地方なので日建も小さかったです。

pikipiki · Answer

宅建は、入社後の社内研修でほとんどの不動産業者が社員に取らせていますね。
　そうすると、会社任せにできない資格はマンション管理士および管理業務主任者です。
　試験内容についてですが、まずレヴェル的に管理業務主任者は、極めてやさしい。これに対してマンション管理士は、なかなか難しいです。ですから、勉強としてはマンション管理士の勉強をされるべきでしょう。マンション管理士の合格レベルに達していれば、管理業務主任者は自動的に合格してしまいます。
　次に範囲についてですが、大きく分けて法律系と設備系に区別できます。法律系はマンション管理適正化法・区分所有法・中高層共同住宅標準管理規約・民法・宅建業法・建築基準法・都市計画法・耐震改修促進法・ハートビル法等です。設備系は、建築構造・設備管理・大規模修繕等です。法律系の比重が圧倒的に高く、両試験でこれは重なります。
　とすると、宅建と重複するのは、区分所有法・民法・宅建業法・建築基準法・都市計画法ということになります。しかし、重なるから負担が軽くなると即断してはなりません。民法・宅建業法以外は、むしろマンション管理士プロパーの勉強と思っておいた方がいいです。
　もっとも、試験時期を考えると宅建１０月、マンション管理士１２月です。ですから、両者を同時に取得するポイントはこの２ヶ月の過ごし方にかかっているといっていいと思います。この２ヶ月間、マンション管理士プロパーの勉強に集中できるのであれば、まずは宅建を勉強すべきでしょう。その可否を判断するために、本屋で住宅新報社の「マンション管理の知識」をご覧になると良いですよ。これを２ヶ月で消化できるかを考えてみるのです。
　もし、マンション管理士だけを受験されるのであれば予備校を利用されると良いでしょう。出題範囲が広い上にまだ３回目の試験であり、情報量が不足しているからです。
　以上できる限り客観的に述べて参りました。予備校のガイダンス等を有効に利用することをお勧めします。

参考URL：http://www.lec-jp.com/learning/v5/info_11.html

noname#5033 · Answer

３５歳を過ぎて宅建を取得した主婦です。
私は地方なので、たくさんスクールはありませんでした。
日建学院とあと県内だけに数校あるビジネススクール位しかありませんでした。金額が安かったのとその学校で簿記・パソコンも資格取得したと言う理由もあり後者の地元の学校に行きました。
日建学院は、ちょっと自分には受講料が高いのとビデオ授業なので、直接講師に質問は出来ず、次回に回答をもらうと言うやり方と聞いたので、選びませんでした。

管理業務主任者・マンション管理士は新しい資格ですね、
業務主任は、マンションの管理会社が管理を行うのに、その人を絶対に置かないと駄目と言う資格です。
つまり不動産屋が宅建主任を置かないと駄目と同じような物です。
マンション管理士は、マンションの管理を適切に行えるかどうか等の資格で、業務主任より下のレベル？でしょうか？その資格がないマンション管理業が行えないと言うのでなく、業務主任がいればいいのでは・・・・？（自信なし）

試験の内容はまだ受験はしてませんし、勉強もしてませんが、内容は宅建の科目の中に「区分所有法」と言ってマンションの事に関する法律があり、その中のさらに詳しく突っ込んであると言う問題と思います。

宅建の恩師が「宅建持っている人が受ければ受かりやすい、いきなりマンション業務主任等の試験を受けるより・・・・。だから受けろ」と勧めます。

確かに、本屋さんでマンション管理業務主任のテキストの解説のコメントにもそんなことが書いてあったような・・・です。

これから、必要な資格と思います。
順番から言えば、宅建でマンション管理業務主任でしょうか？

同時に受験するのは難しいと思いますが、現役の学生さんは頭がやわらかいですが、私なら無理でしょう（年齢と頭悪いです）、もし私が学生の年齢でも、無理だろうな？と思います。個人差はありますが。

余談ですが、宅建・マンション・・・は、実務経験がないと、それにかわるスクーリングがあります。
時期は今年合格して来年の春頃大学卒業近くの時期から５月の始め位（忘れました）宅建の事です。マンション・・・の実務講習の日程は知りません。

頑張って下さいね。

o-pal · Answer

マンション管理士、管理業務主任者については分かりませんので宅建のみについて回答させて頂きます。

私はスクール（大栄）に通って宅建を取得しました。
偶然ですが、入学したのは丁度今頃。４月の終わりでした。
宅建は出題されるコツをつかんで勉強すれば、独学でも取得できると思います。しかし、参考書や問題集選びから大変ですよね。
その点、スクールなら、テキスト、問題集がありますから、それのみでＯＫです。当然、出題傾向を分析して作られていますし、必ず出題されるポイントなども教えてもらえますから勉強はしやすいと思います。
私は就職してからスクールに通っていましたので、夜の授業しか行けず、結構ハードでした。残業で夜も出席できない時は、日曜日の集中講義に出席したり。
学生なら時間的にも余裕があると思いますので、十分スクールに通う事も可能ですね。
　ただ、３つを同時にというのは大変なのではないでしょうか。どの資格にしても、専門知識が必要ですのでそれなりの勉強が必要です。一番取得したい資格にしぼって頑張ってみてはいかがでしょうか。
社会人になってからでも、勉強しようと思えば出来ますから。
　宅建なら１０月の試験まで半年弱あります。頑張って下さいね。

宅建などの勉強方法

宅建とマンション管理士を比べるならば、後者の方が明らかに難しいです。

この回答への補足

＃2のochomo3です。

宅建は、入社後の社内研修でほとんどの不動産業者が社員に取らせていますね。

３５歳を過ぎて宅建を取得した主婦です。

マンション管理士、管理業務主任者については分かりませんので宅建のみについて回答させて頂きます。

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　宅建とマンション管理士を比べるならば、後者の方が明らかに難しいです。

　宅建は、入社後の社内研修でほとんどの不動産業者が社員に取らせていますね。