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1200万円位で新築の5LDKの家は建ちますか?
(土地は考えないで、建物のみで)
これはかなり難しいって言う事は分かっていますが
こうしたら建てる事が出来るかもって言うアドバイス
下さい!
建てる事は難しくてもこうしたら予算を安くする事が
出来るよって言うのがあれば教えて下さい!

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A 回答 (8件)

こんにちは、#2です。

#6さんが詳しく説明してくれたので、もう少し。

総建築費=本体価格(坪単価×坪数)×1.3

たとえば、(坪単価50万×28坪)×1.3(付帯工事、諸経費)=1,820万

坪単価50万というのは一般的に普通に建てた場合、心配ない価格だと思います。新聞チラシなどにはよく、「坪単価29万」などと歌い文句がありますが、結局ふたを開けてみると、必要なものが含まれていなかったり、現実を見てみると安手に出来ていたり、結局、あれやこれやと45万ぐらいにはなってしまいます。

安い家
1.ランクの安い材料を使っている。
2.必要なものや経費が別に計算されている
3.欠陥住宅
4.#6さんのように公的機関がある。
5.知り合いがいて儲けなしで親身になって考えてくれる
6.モデルハウスお譲り(高い倍率で抽選、客寄せということもある)

家は一生の大きな買い物です。
しかし建てたら一生心配なく住み続けられるか、というと、35年ローンを払い終わった時はボロボロ、中途半端にケチって作った間取りは住みずらい、夢だった出窓や吹き抜けをあきらめたことに後悔する。断熱材やペアガラスをやめたことで、冷暖房費がかかる。修理やリフォームしたら新築以上にお金がかかってしまった。

夢はあきらめないでくださいね。
少し、貯金を増やすことから考えて、後悔のないように、頑張ってください。いずれにしても、たくさんの家を見て、本やチラシなどで好きな間取りを研究し、自分の「ここだけは譲れない」というポイントを把握するといいです。

広さは4LDK28坪はコンパクトですが可能だと思います(納戸、押入れもほしいので30坪はほしいですが)。5LDKならプラス4坪

参考URL:http://www3.tokai.or.jp/shouzou/sumai/new_page_1 …
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この回答へのお礼

アドバイス有難う御座いました。後悔しないように皆さんのアドバイスを参考にじっくり考えて行きたいと思います。

お礼日時:2003/05/02 18:44

セルフビルド(自力施工)であれば可能かと思います。

建物を2000万円で工務店に頼むときは3割ほどが経費といわれる利益と人件費に値します。そのほかは物代と職人さんの人件費等になりますが、物だけの原価で言えば半分程度の場合が多くあります。それだけ家を作るのには大量に人間の労力と時間を費やすということですが、逆に言えば自身が無給で作れば半値以下で作れるということになります。
地盤改良や基礎工事、建て方工事、役所申請、設備、電気工事は自力では厳しいのでそのほかの部分をセルフビルドで作れば2000万の家を1000万ほどで作ることも不可能ではないと思います。
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岩間誠治

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kuni9215さん 今晩は


私の回答は埼玉県に土地を持っているのが条件になりますが、お役に立ちますでしょうか?

Q:1200万円位で新築の5LDKの家は建ちますか?
(4LDKにして坪単価50万で建坪28坪の場合だと予算はどのくらいと考えられますか?)
A:1階にLD10畳・キッチン4畳・和室6畳・トイレ1畳・バス2畳・脱衣場2畳・玄関2畳の合計27畳。
2階にトイレ1畳・子供部屋6畳×2・主寝室8畳の合計20畳 。
その他、廊下・階段・バルコニーで9畳の合計56畳(28坪)で28坪×33万円=924万円で出来ます。

Q:出窓って高いんですか?
A:我が家の物は1箇所(幅3m)11万円でした。

Q:建てる事は難しくてもこうしたら予算を安くする事が、出来るよって言うのがあれば教えて下さい!
A:廊下を減らすと建坪を減らすことが出来ます。

上記の回答は埼玉県民共済の住宅部で建築した場合です。坪単価33万円ですが、殆どの物が標準で付いているので住宅メーカーで建てるより安くよい物が出来ます。
共済事業の一環として住宅建築を行っているので住宅メーカーの様に営利目的ではないので、よいものを使っていても安いのです。
埼玉県内では注文建築では1,2位を争っています。

下記にある過去の質問もご覧ください。

QNo.269649「新築一戸建てを建てるための費用は?」
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=269649
QNo.273253「登記代と税金はどうなるの」
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=273253
QNo.280992「住宅ローンについて」
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=280992
QNo.346041「2つのメーカーで悩んでます」
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=346041
QNo.306009「頭金0円でマイホームを購入された方教えてください」
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=306009
QNo.375180「センチュリーホームって?」
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=375180

1200万円という金額は借り入れ限度額ですか?それとも手持ちの貯金ですか?それによっても違う回答も出ると思うのですが?・・・

robocutの回答でした。
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この回答へのお礼

回答有難う御座いました。丁寧に教えて頂いて感謝しています。色んな事を考えつつ慎重に検討してみます。

お礼日時:2003/05/02 18:42

予算はどうであれ


最低でも30年は住むことが出来る家を作っておいた方が良いですよ。
あまり安価なお宅を作って15年・20年後に立て直すことになれば、
解体や借り住まいの家賃などを考えると、かえって割高になります。

それに、安価な住宅では強度や断熱などの品質が得られません。
修理や補強・光熱費などを考えても、もう少し予算を上乗せしておいたほうが賢明です。

強度だけで考えれば、コンテナハウスなんていうのはどうですか?
屋根や壁に断熱材を多めに使えば意外と快適かもね。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。安く家を建てられたらいいなと思って質問してみたんですがやっぱり家を建てるなら長持ちさせたいのでこれから色々考えてみます。

お礼日時:2003/05/01 10:51

大工です。



予算に応じた建物を創れといえば
それなりにですけど、
かなり厳しいですね。

間取りの簡素化、設備の集中などで
努力しても、いかにも安いおかしな家に
なってしまいます。

家相といって、ある程度の決まりごとも
ありますので、無理な話は無理といって
断られてしまいます。

大工仕事から、掃除かたづけを
お手伝いしてもらい、工期も
決めないぐらいで、取り組めば
どうかなという程度でしょうか?

頑張りましょう!
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この回答へのお礼

回答有難う御座いました!間取りを簡素化して設備を集中させると言う所がこれから間取りを考える上でとても勉強になりました。

お礼日時:2003/05/01 10:48

本体価格はたとえば坪単価50万で40坪の5LDKを建てると、2000万円、その他に付帯工事、諸経費が全体の30%の費用がかかります。

つまり800万ぐらい。
付帯工事は
 屋外給排水、ガス工事100万,
 外溝(塀、門、カーポート、玄関アプローチ)100万
 仮設工事50万
 冷暖房、100万
 カーテン照明100万
 地盤改良、よう壁工事、解体工事などあれば
諸経費は
 登記費用20万
 公庫、保険、30万
 消費税130万

土地の条件がよくて、塀や門、エアコン、カーテン照明を切り詰めたとしても、その半分はかかるでしょう。1200万円から付帯工事諸経費を引いたら800万円(坪単価20万円)の家なんて無理ですよ。贅沢はやめても、構造の柱、屋根、断熱材などをケチると後でひどいめにあいます。

1200万は無理でも、安く作るには、なるべく凹凸の少ない間取り、簡単な形の屋根、台所、トイレ、風呂など水関係は1階のみ、1箇所にまとめ、ガス栓は各部屋に付けない。シャッターは付けない、出窓、吹き抜けなどはあきらめる。
でももし、後でリフォームすると新築の時の倍の費用がかかります。だからもうちょっと貯金して夢のある納得できる家が建てられるといいですね。 
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この回答へのお礼

アドバイス有難う御座いました。かなり分かり易く勉強になりました。4LDKにして(坪単価50万で)建坪28坪の場合だと予算はどのくらいと考えられますか?(構造の柱、屋根、断熱材などをケチらなく)すみませんが教えてもらえませんか?宜しくお願いします。あと出窓って高いんですか?

お礼日時:2003/05/01 10:58

私は新築の時の条件として、安い、リビングが広い、としました。

それ以外の事は少々目をつぶろうと思いました。軽量鉄骨のダイワハウスの最低レベルの規格品を買いました。2階建て40坪で5LDK(ただしリビングに接する6畳は、1部屋と扱わないらしく、厳密には4LDKです)1600万です。その後、アイフルホームなどは、もっと低価格で売り出していましたよ。
 安い規格品の家では、色々と制約があります。例えば、壁紙の模様が選べない、壁の色は2色のどちらか、その他の備品は選べない、などです。
 とりあえず、ダイワハウスとアイフルホームで相談してみたらいかがでしょうか。私の友人は、ダイワハウスで展示場で使っていた家をそのまま移設して、800万だったそうです。備品もすべてついてきたそうです。
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この回答へのお礼

アドバイス有難うございました。今の所、注文建築を考えてました。ダイワハウスや積水ハウスなどのメーカーは高いってイメージがあったんです。参考にさせて頂きますね。

お礼日時:2003/05/01 11:11

附帯工事費をいれてですか?水道管・ガス管等敷地内まできている・きていない等、条件によって、だいぶ違います。

うちの場合、300万円近くかかりました。

友人宅の話です。壁紙を貼りませんでした。その代わりベニヤ板にしていました。
カーテンレールは自分で買って、取り付けていました。

ハウスメーカーの場合、オプションは割高です。
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この回答へのお礼

回答有難う御座いました!附帯工事費の事は考えていませんでした..。費用、参考になりました☆あと友達の家の場合のお話も有難う御座いましたぁ!

お礼日時:2003/04/27 18:04

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Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q注文住宅の相場はいくらくらいですか?

大和ハウスさんのホームページのTOPに載っている様な家は大体いくらくらいですか?
注文住宅を建てようと思ったらいくらを目標に貯めますか?
年収は関係なく4人がゆったり暮らせる家の広さと大体の値段を教えて下さいっ!

Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
(親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。)

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き(返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した)が原因ですね。
収入が安定している間に繰り上げ返済して早めに完済したいですね。ローン返済の期間満期の25年後にリストラされずに、事故や病気にならない保障などないですから。。。返済が破綻すれば、家と住む場所を失い、謝金だけが重くのしかかりますので、健康と事故には十分注意したいですね。

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避け...続きを読む

Qタマホームで家を建てるといくら掛かるの?

テレビのCMでよく見るタマホームですが、実際建てた方、またタマホームをよく知っている方にお聞きしたいのですが、実際坪単価20万で建てられるのですか。30坪の家を建てようと思うと実際いくら掛かりますか。教えて下さい。土地はあります。

Aベストアンサー

>タマホームに気持ちが動くんですが、そんなに甘くないことは皆様のご意見で十分分かってきました。

個人的にはタマホームさんは安いと思いますよ

30坪で「坪単価が安いから」で比較してはいけないと言っているだけです

大手で建てるよりお安く建てられるでしょう

100円ショップでの買い物と同様に考えられれば良いと思います

価格に比較して結構な家が建てられると思っています

ただ、「実際坪単価20万で建てられるのですか」これが違っているだけです

10年前に輸入住宅を50万円/坪の予算で建てましたが結局込み込みで70万円/坪になりました

外構や諸経費、自分のわがまま、こだわり、オプション...。

家って結局は総額でいくらかを考えないと資金計画が狂ってきます

タマホームさんも最近行きましたが営業担当も

「最終、総額はいくらで建ちますか?」の質問に
「30坪だと最低1000万円でしょう」
の回答でした

それでも安いと思います

一度展示場に行かれて相談されれば良いと思います

展示場で見たり聞いたりした限りでは良い家だとは思いました(価格に比較して)

>タマホームに気持ちが動くんですが、そんなに甘くないことは皆様のご意見で十分分かってきました。

個人的にはタマホームさんは安いと思いますよ

30坪で「坪単価が安いから」で比較してはいけないと言っているだけです

大手で建てるよりお安く建てられるでしょう

100円ショップでの買い物と同様に考えられれば良いと思います

価格に比較して結構な家が建てられると思っています

ただ、「実際坪単価20万で建てられるのですか」これが違っているだけです

10年前に輸入住宅を50万...続きを読む

Q土地がある場合家を建てるために必要なお金

もしの話なんですが、

土地があり、そこに家を建てるとなったら一体どのくらいのお金が必要で、ローンとかはどのくらいの年数で払いきれるものなんですか?

もうすでに建ってしまっている家を買うのとどちらが
いいんでしょう?

Aベストアンサー

>家を建てる事がお互いに重みになるっと思えてならないんですが
私達も27歳、28歳で建てました。
最初は自分達が家を建てるなんて贅沢なんじゃないか?借金が返していけるのか?とか色々考えました。しかし、アパートを借りるとしても私たちの地域では、駐車場2台が必要で、お風呂とトイレは別で1DKで多少の広さをとなると7万近くになってしまうんですね。7万円を払い続けても、賃貸は自分の物になりません。7万円の家賃が払えるのなら、5万弱の借金を返していって自分のお家が建つほうがいいのではと私たちは考えました。

それに、質問者さんのご両親が仰るように今からローンを組んで、35年払いだとしても質問者さんのご主人の年齢ならちょうど60歳で退職の年ですよね、ちょうどいいと思うんです。30代で家を建てると今以上の月々返済になってしまいますよ。土地があって、せっかく建てれるチャンスがあるのなら甘えていいと思うんです。

>月々は5.6万が普通ですか。
これは、建てる家によっても違いますよね。極端な事をいえば、プレハブのような家を建てればもっと安くで建設費はすみます。豪邸の家や仕様の高い物を入れればそれだけ高くなります。又、月々の返済額をもっと高くしてローン期間を短くする方法もありますし、月々の返済額を少なくしてローン期間を長くする方法もありますから、まずは建設会社や工務店に見積りを出して貰ってローンが組めるかどうかから始めないと分からないですよね。

>ボーナス返済なしというのはボーナスでは支払わないということでしょうか?
そうです。主人の会社は少ないながらもボーナスを夏・冬頂けるのですが、金額が安定しないのと、私の会社がボーナスなしなんてこともあるので、ボーナス無しを選びました。ただ、ボーナス返済も5万円とか10万円とか選べると思うので銀行で確認されるといいですよ。私たちは貯金出来る時は貯金しておいて、繰上げ返済を考えています。

>ここはやっぱり自分達にムチで、借金してでも立てるべきなんでしょうか!
こればっかりは、なんとも言えませんが・・・。質問者さんは家を建てる際に、希望のお家ってありますか?家具も絶対こういうので揃えたい!とか、食器も可愛く、お庭もこういうデザインで!とか・・・。もしあるのであれば、貯金0では無理ですよ。やっぱりどうしてもお金がかかりますしね。まだまだお若いですし、今は安い賃貸に住んで辛抱してお金をある程度貯めてから家を建てるという考え方もあると思います。29歳で建てるとしても、後4年は猶予があるわけですしね。何も希望がないのなら、シンプルなお家を建ててシンプルに家具も揃えて暮らしながら増やしていくという考え方もあると思います。

ご主人ともよ~く話し合って下さいね!!

>家を建てる事がお互いに重みになるっと思えてならないんですが
私達も27歳、28歳で建てました。
最初は自分達が家を建てるなんて贅沢なんじゃないか?借金が返していけるのか?とか色々考えました。しかし、アパートを借りるとしても私たちの地域では、駐車場2台が必要で、お風呂とトイレは別で1DKで多少の広さをとなると7万近くになってしまうんですね。7万円を払い続けても、賃貸は自分の物になりません。7万円の家賃が払えるのなら、5万弱の借金を返していって自分のお家が建つほうがいいので...続きを読む

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購入予定の物件は2年ほどモデルハウスとして使われていたもので、立地条件の良さにひかれました。
モデルハウスなので、家具も備えつけられていて、机・ベッドもあり、4人家族なら余裕の広さです。
ただ、間取りが 4LDKで、子ども部屋が 2つ、というのが気になっています。
これから先の事を考えると、子ども部屋を3つ作った方がいいのでしょうか?
どなたか同じ境遇の方、(3人子どもがいらっしゃる方など)アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

3姉妹の母です。

うちは3LDKですよ~(笑)
もっとも3人とも女の子なので、10畳(クローゼットは1畳×2)を3人で使ってもらいます。
今は一番上が小2なので、ダイニングに机(といえるかどうか)がありますけど。

女の子部屋、男の子部屋で分けるのでもいいんじゃないかなと思いますが。
一番大きい部屋が夫婦の寝室!にはこだわらないなら、そこを女の子部屋にしてみては?

Q1200万程で出来るものでしょうか?

新居を構えることになりましたが無知な上に、何度か質問させていただいています。 
色々ホームメーカーを見ましたが、やはり木の家がいいというのは夫と同じなのですが、建て売りとかだと内装がある程度決まり切っていたり、資金的なことからローコストでのHMばかりで検討している為、ある程度妥協してもなかなかしっくりくるものがないです。だったら工務店である程度希望を言ってムダを省いて建ててもらうのは逆に割高なのでしょうか?
 
私達の希望としては、一階はリビング13.5~14程で、テラスと一体型で広めのデッキ 玄関等は扉を作らず格子等で目隠しし解放感ある空間にしたい 
トイレ・バスはなるべく格安にする 6畳ほどの私達の寝室 
2階には4.5の部屋を2つ繋げて、将来は間仕切りができるようにしたい 
あとは、もうひとつ4.5の部屋を作りたい 
これが大まかな構図ですがタイトル通り1200万程に押さえたいのですが可能でしょうか?何坪くらいで出来るでしょうか? 
コストを下げる為などには何かアドバイスはありますか? 
何でもいいので、建築関係の方や実際に新築された方のご意見お伺いしたいです。無知な上に乱文ですみません。宜しくお願いいたします。

新居を構えることになりましたが無知な上に、何度か質問させていただいています。 
色々ホームメーカーを見ましたが、やはり木の家がいいというのは夫と同じなのですが、建て売りとかだと内装がある程度決まり切っていたり、資金的なことからローコストでのHMばかりで検討している為、ある程度妥協してもなかなかしっくりくるものがないです。だったら工務店である程度希望を言ってムダを省いて建ててもらうのは逆に割高なのでしょうか?
 
私達の希望としては、一階はリビング13.5~14程で、テラスと一...続きを読む

Aベストアンサー

大凡で、1階16坪、2階10坪の計26坪としたら46万円/坪(税抜)で、設計等経費や外構費は除く。

凸凹した平面計画ではなくて真四角な家で、化粧っけの無い仕上がりであるなら、ある意味可能性は無くは無いのではないと思えます。実際に「1000万円で建てる」とした雑誌が数年前に出ていて、掲載されていた家は、殺風景な仕様でした。しかし、"これもありかな。"とは思いました。
この部屋はクロスで、こっちは珪藻土塗り、床はテラコッタ調で、フローリングの・・・
・・・こんな夢は持てません。
柱の配置もできるだけ1階と2階で同じ位置にくるようにしたり、効率を求めることで構造材を小さく出来て、材料や手間を減らせます。
1階天井を見上げると、2階の床梁や床板が見え、壁は衣装性のある構造用合板張り、まずはここから。

但し、建てる地域が何に該当するかでも可否は分かれます。
防火・準防火地域では仕上げ材料に縛りがありすぎて、難しい。
その他は法22条区域でも防火構造の工法資材を使用しますが、凝った要望がなければというところでしょうかね。
無指定となる市街化調整区域での建て替えなら、ある意味何でもアリと言えるので可能性は高い。

会社組織の工務店だと経費はかかるし、いくつかの大工さんへ当たってみるしかないでしょう。

大凡で、1階16坪、2階10坪の計26坪としたら46万円/坪(税抜)で、設計等経費や外構費は除く。

凸凹した平面計画ではなくて真四角な家で、化粧っけの無い仕上がりであるなら、ある意味可能性は無くは無いのではないと思えます。実際に「1000万円で建てる」とした雑誌が数年前に出ていて、掲載されていた家は、殺風景な仕様でした。しかし、"これもありかな。"とは思いました。
この部屋はクロスで、こっちは珪藻土塗り、床はテラコッタ調で、フローリングの・・・
・・・こんな夢は持てません。
柱...続きを読む

Q5人家族。予算1800万

五人家族で1800万の家を建てたいと思っています。
夫婦ともに30代前半で子供は男の子3人です。
田舎のため土地は安いです。
子供が男の子なのでこれから食費や教育費がかかりそうなので家はあまり高くないものにしたいのですが、上の子が花粉症持ちでアレルギー体質なのが心配でできたら自然素材を使ったものがいいなと考えています。
でも自然素材ってすごく高くなりますよね?
土地は900万以下でそれなりの広さの土地が買えます(80坪くらい)。
土地と家で2500万以下に抑えたいのですが無謀でしょうか。
頭金は300万くらいで考えています。
食洗器や浴室乾燥機、その他便利な機能はつけません(私が嫌いなため)。
対面キッチンではなく壁付きのキッチン希望です。
今狭い賃貸に住んでおり、それでも5人住めているのだからちょっと広くなればそれでいいと思っています。
しかも男の子だけなので一緒の部屋でも問題ないかな?
2階は3部屋作り、1部屋に3人の勉強机とベッドを置き、夫婦の寝室と和室、トイレ、1階はリビングキッチンを広めにとり、お客さん用の和室(リビングと続いているが仕切れるタイプ)が1部屋と風呂とトイレ、みたいな間取りにしたいです。
冬は寒く雪が多い地域なので窓はペアに、あとは自然素材くらいのこだわりです。
こだわったが使いにくくて後悔したとかになりたくないので無難な間取りにしようと思います。
設備は標準で全然かまいません。
子供がまだ小さいので大きくなったときに個室がほしいと言い出したら困りますが基本はみんながリビングに集まるような家にできればと考えています。
でも将来子供部屋を3つに仕切るような作りにしていたほうがいいのでしょうか。
思春期の男の子にはやはり1人になれるような空間は必要ですか?
主人は個室は与えられておらず兄弟一緒の部屋だったそうですが不満はなかったそうです。
一応リビングの壁に4人くらい座れる作業台兼勉強スペースは作るつもりです。
自然素材の2階建てでうちと似たような家族構成の方、いくらの家を建てましたか?
教育費や食費にお金を使いたいのでできたら住居費は押さえたい・・・
でも自然素材で建てたい・・・
いろいろ悩んでいますが皆さんがこだわったところや妥協したところなど教えていただけると嬉しいです。
ここを削ったら安くなったとか、逆に削ったせいで後悔したこととか知りたいです。
2000万くらいは頑張ればいけそうなんですができるなら抑えたい、というところです・・・
一番下が小学生になったら私も働くという選択肢はありますが先のことは分からないし主人の収入だけで確実に払える額にしたいと思っています。
長くなって申し訳ないです。
よろしくお願いします。

五人家族で1800万の家を建てたいと思っています。
夫婦ともに30代前半で子供は男の子3人です。
田舎のため土地は安いです。
子供が男の子なのでこれから食費や教育費がかかりそうなので家はあまり高くないものにしたいのですが、上の子が花粉症持ちでアレルギー体質なのが心配でできたら自然素材を使ったものがいいなと考えています。
でも自然素材ってすごく高くなりますよね?
土地は900万以下でそれなりの広さの土地が買えます(80坪くらい)。
土地と家で2500万以下に抑えたいのですが...続きを読む

Aベストアンサー

土地から購入で、総予算2500万は無理ではないと思います。

希望次第では厳しいと思います。
希望に優先順位をつけて、ある程度妥協すれば可能だと思います。

概ね、総予算の1割から2割くらいが諸経費ですから、抑えるよう努力したとして
250万を諸経費とします。
諸経費とは外構、土地手数料、登記費用、保険料、ローン諸費用、家具や電化製品、照明などです。

すると、土地と家本体合わせて2250万円です。
自然素材の家といっても、特別なこだわりが無ければ、
坪50万くらいから普通にありますので、30坪の家にしたとして、
家本体で1500万円になり、土地は750万円くらいでいいんじゃないんでしょうか。
(実際は、家本体と土地の配分はご希望に沿って調整してくださいね)

話がそれますが、
家が大きくないのなら、土地は60坪くらいで十分庭も取れますし、駐車場も
複数台取れますし、外構費用も安くなり、管理も楽です。
家が大きくないのに、土地が大きいと結構デメリットがあると思います。

豪華な家ではないかもしれませんが、ご希望の4LDKでリビング広めは、
30坪あれば、間取りによっては、実現可能な気がします。

ただ、合計の面積が一緒なら、間取りを変えても予算は(あまり)変わりません。
なので、合計の面積の範囲内ならば、間取りはどんどんわがまま言って大丈夫。

ネットで近くの自然素材の工務店を探して、相談してみてはいかがですか。
全然無理な話ではないので、親身になってくれると思いますよ。
(親身になってくれなければ、そこはダメです。あと予算をあげようとしてくる所も嫌ですね)

欲しい家のために、家にお金をかけて、子供の習い事や、家族行事、
教育、食事、その他諸々の生活を圧迫しないようにしてくださいね。

偉そうなこと言ってすみませんでした。

土地から購入で、総予算2500万は無理ではないと思います。

希望次第では厳しいと思います。
希望に優先順位をつけて、ある程度妥協すれば可能だと思います。

概ね、総予算の1割から2割くらいが諸経費ですから、抑えるよう努力したとして
250万を諸経費とします。
諸経費とは外構、土地手数料、登記費用、保険料、ローン諸費用、家具や電化製品、照明などです。

すると、土地と家本体合わせて2250万円です。
自然素材の家といっても、特別なこだわりが無ければ、
坪50万くらいから普通にありますの...続きを読む

Q土地付き2000万で新築!?

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
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Aベストアンサー

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。
無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。


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