父と共有名偽の自宅購入と売却について
先ずは大まかな流れから解説します。
平成12年12月 建売住宅購入
持ち分比率は土地・建物は共に父・子(私)で1/2ずつです。
購入金額¥39,000,000
住宅ローン父\17,000,000 私\21,000,000 残りは現金
ちなみにこの時の売買契約書は現在手元に無し。
購入金額を証明できるものはありません。
平成21年2月 上記住宅を売却
売り出し金額¥32,800,000
このお金で住宅ローン父子共に完済できました。
売買契約書あります。
平成21年2月 土地を購入
購入金額 \20,500,000
すべて私名義
住宅ローン\20,500,000
売買契約書あります。
平成21年12月 建物完成
工事請負金額 \33,900,000
持分 子(私)85/100 父15/100
住宅ローン 子(私) \25,900,000
父 無し
自宅売却した当初の計画は新築する土地の持分は子1/1にして、
建物を父、子で1/2ずつにし、父子お互い住宅ローンを組み、
譲渡損失の繰越をしようと思っていましたが、父の会社の倒産により
父が住宅ローンを組めなくなりました。
上記を踏まえての質問ですが、今年確定申告を行いますが、
(1)父は確定申告を行う必要がありますか?(父は現在も無職です)
ちなみに私は源泉徴収票より源泉徴収税額\223,000で住宅ローンの還付金は約\400,000となります。(2)譲渡損の繰越をする必要が無いので手続きは不要でしょうか?
長々綴りましたが、(1)、(2)の質問に対する返答を待っています
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
(1)
マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。
以上タックスアンサーからの引用です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm
売った家の持分二分の一がお父上の名義ですから、3千万円控除を受けると「譲渡所得」はゼロです。
申告義務はありません。
(2)
マイホームの買換えの際、譲渡損失があるとき(マイホームの買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例)の制度があります。
居住用財産の譲渡所得の3,000万円の特別控除(措法35)を受けてると適用がされませんので手続き不要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm
参考URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・架空の映画のネタバレレビュー
- ・「お昼の放送」の思い出
- ・昨日見た夢を教えて下さい
- ・ちょっと先の未来クイズ第4問
- ・【大喜利】【投稿~10/21(月)】買ったばかりの自転車を分解してひと言
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
携帯会社からクレジットカード...
-
みなさま、家計の管理はどのよ...
-
毎月の、公共料金や駐車場料金...
-
33歳女性、実家暮らし金銭感覚...
-
お金の使いどころってどうした...
-
社会人になってから母親がお金...
-
40代後半、家庭あり女性です。 ...
-
銀行通帳の摘要欄 NS団体保険と...
-
夫婦で財布は一緒にしてて 結婚...
-
生活費やその他必要経費はどこ...
-
ダイソーは、まだ、キャッシュ...
-
15歳年上の彼と婚約をしていま...
-
知り合いに相談されたのですが...
-
母親がいつも買い物する時に、...
-
息子28才、年収600万、で実家暮...
-
生活が厳しいです。匿名にして...
-
現在親の扶養に入って働いてい...
-
奨学金を生活費に回すのはどう...
-
収支
-
日本国紙幣が新しくなったそう...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
建物が未登記である場合の住居...
-
減税処置や特例について
-
不動産売却した場合に税金はど...
-
住宅の買い替え特例について
-
マイホームの買い替えの際に利...
-
マンションの売却により、利益...
-
居住用住宅の買い換え特例を利...
-
車庫証明を取りたいが土地所有...
-
軽自動車の名義を無断で変えら...
-
息子夫婦を追い出したい
-
法人名義の土地(父の会社名義...
-
譲渡の対義語??
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
資格の名義貸しについて
-
ローチケで親チケか譲渡できな...
-
名義貸し料について教えてください
-
会社と個人の共有名義で家屋を...
-
名義貸しについて
-
祖母の土地を安く買うことは出...
-
勝手に鍵を変えられたら
おすすめ情報