契約した物件を変えることは出来るんでしょうか。

明日引越を控えています。
新居にはまだ荷物を運んでいません。
元々申し込みしたかった物件にすでに申し込みが入っていたので隣の少し広くて家賃も少し高い物件に申し込みました。
すると今日になって申し込みしたかった物件がまた募集していることを知りました。
こういった場合契約を変える事は出来るのでしょうか。
尚、すでに敷金・礼金等支払い済みです。差額を返金してもらえるかも教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

No.1 回答者： tpg0 回答日時： 2010/02/20 00:18

契約物件に対し規定の「キャンセル料」を払えば、契約を解約出来ます。

敷金は全額戻ると思いますが、礼金は戻らない覚悟で契約先と相談してください。
どのような契約でも、キャンセル料は生じますよ。

No.2 ベストアンサー 回答者： m_inoue222 回答日時： 2010/02/20 09:51

大家してます

同じ建物内とか大家が同じ物件なら大家次第です

ダメ元で交渉してください

ちょうど昨日、入居中の方から電話が有りました

・３月末で卒業します
・引き続きこの物件に住みたいが社会人になったのでＢＴ別の広い部屋に移りたい

普通なら
・契約解除
　敷金精算
　特約のルームクリーニング代徴収
・新規契約
　仲介手数料など管理会社に支払い
　少し高い家賃

私の出した条件は
・契約解除
　敷金そのまま
　原状回復責任など免除
・新規契約
　管理会社へ更新手数料１０５００円（ちょうど３／末が契約更新の時期です）
　家賃そのまま
　連帯保証人は再度契約
　入居者用保険の変更

そんな事も大家次第で可能です

私は複数の建物を持っていますがその物件の中での移動なら便宜を図ります

貴方の言う「隣の少し広くて」が他の大家の物件なら無理です

・契約解除＋新規契約になるでしょう

仲介手数料は返還されない
礼金は返還されない
特約の精算
契約に基づき違約金など発生（家賃の２ヶ月分ほど）

家賃の４－５ヶ月分を捨てなければならないでしょう

大家も貴方が契約されたことでその物件の販売機会を失っていますのでご理解ください