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借金がありますが住宅ローンは借りられますでしょうか??

現在以下のように借金があるのですが住宅ローンは借りられますでしょうか?
また借りられるとするといくらほどが目安になりますでしょうか。
ご教示いただけますと幸いです。

35歳 男性
東証一部 勤続12年
年収750万円
妻、子供2人

借金180万 月額返済71000円 (延滞なし)
*いわゆる銀行のおまとめです。カードローンなどの残高等はありません(現在カードの保持もしていません)

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A 回答 (6件)

35歳 男性


東証一部 勤続12年
年収750万円

これは申し分ありません。

優遇金利はMAXで受けられ、融資の上限は年収の6倍7倍になるでしょう。つまり最低金利で5000万位は借りれる可能性があります。


しかし・・・借金が180万もあっては上記は無理です。

優遇金利は無し、借りれても半額の2500万とか3000万位になりますでしょう。

例えばこれが一般企業で年収400万、勤続3年で借金180万だと門前払いで審査もしてもらえません。


審査で問題にされるのは「なぜ750万も収入があって、180万も借金をする必要があるのか?」「借金をすると言うことは要するに家計は赤字と言うことだから、それに何千万も貸して大丈夫なのか?」という事です。


質問者さんの内容とても優秀ですから、もし買いたい物件が2500万とかなら借りれるとは思いますが、現状のままで借りるのは損です。180万を完済して頭金を物件価格の最低10%は貯めてから考えられた方が良いと思います。
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無理でしょう



ローンの条件は、完済+頭金2割でしょう

3500万の物件を狙えば、最低1000万の現金が手元にある
その条件が満たされれば、家探しのスタートラインに立てると思います

それが無理なら、賃貸以外の選択肢は無いでしょう
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不可能ではないかもしれませんが、融資枠の制限と金利が割高になるかもしれません



私も、たった10万円のシュッピングローンの残債があっただけで、2200万円希望が1500万円、金利プラス1%という審査になりました。
合わせて、残債を処理すれば、2200万円はOK(それ以上は必要なかったので、上限いくらだったのかは不明です)、金利も通常通りという回答が来ました

10万円の残債はすぐに処理しましたけどね

質問者さんも、仮審査受ければはっきりわかると思いますよ
融資上限百万円とか言われたりするかも・・・

180万円くらいなら、すぐにでも一括で返す準備はしておいた方がいいと思います
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そのままの状態ではまず無理です



事前審査のときに「それを完済してくれれば融資OK」とか提示してくれる銀行もありますので、購入を予定している不動産屋にそれができるか聞いてみてください。


OKが出ても実際は、融資実行までに”親からの贈与”などでおまとめローンは完済しておかないと実行してもらえません
(オーバーローンやってくれる会社もあります)

それと、おもとめローンを組む前にも延滞が2度3度とあればそこでアウトです


他のローンが0だとしたら・・・・・

年収750万×年間返済額40%=300万
300万÷12ヶ月ほ=月々25万
25万÷4428(35年払、金利4%計算での100万円あたりの月々返済額)=5600万

ま、計算上は5600万借入できることになります

実際に支払う金額は変動で金利0.975~2.475くらいです
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マイホームを購入しようと真剣に考えるならローンは何一つ無くしておいた方がベストです。

マイホームを持つと何かと思いも付かなかった出費が必ず出てきます。まずは今の債務を完済してからですね。色々な人に聞くことも一つの方法かも知れませんが、金融公庫・銀行等直接聞く方が確実な回答が得られますよ。
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自己資金があるならば可能性も有りますが、自己資金が無いならば借金しかないわけで・・・・


現在は銀行が借入先でも信用情報を開ければ、過去の利用歴はわかってしまいます。
経験からだけですが、むずかしいと思います。無担保で月71000円は大きすぎますね。
もし借り入れできたとして、借金があれば返済比率は25%以下の制限になるでしょう。そうするとMAX2500万程度だと思います。現在の借金の完済に3年はかかりませんから、完済後に計画された方が無難です。
月71000円の返済は、35年の住宅ローンの返済額に換算すれば2000万を超えますから。
完済してその間に、キャッシングの利用歴が無ければ大丈夫でしょう。(物品購入などのカード利用は差し支えありません)
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Q借金があって住宅ローンを組む方法を教えて下さい。

借金があって住宅ローンが組めません。
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特に毎回の返済に遅れはなかったので完済すれば大丈夫との事だったのですが・・・カードローンの方は妻に内緒で借りていたので、妻にも事情を話せず、今すぐ全部を返す事は出来ないのでかなり困っています。

お恥ずかしい話ですが、うちはかなりの恐妻家でとても借金の話を出来る家庭ではありません。なんとか妻にバレずに住宅ローンを組む方法はないでしょうか?

助けて下さい。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

住宅ローンの専門会社があるんでこんな素人ばっかりが書込むとこじゃなくてそっちに相談した方がいいんじゃないですか?

住宅ローンコンサルティングセンター
http://www.loan-consultingcenter.com/
電話の応対があんまりよくない。成功報酬借入額の3%

コンサルタントウイング
http://www.zea.jp/wing/
おじさんが1人でやってるらしい。電話対応は良かったけど成功報酬が借入額の4%

ハウスガイド
http://jyutaku-loan.com/
対応良かったし、成功報酬10万と消費税だって・・・なんでこんなに他と金額違うのかね。。。

サンエルホーム
http://www.sunl-home.co.jp/lp/loan/loan001.html
ここは不動産屋だね。お金は掛かんないみたいですよ。

「住宅ローン審査」とか「住宅ローン借金」とかで検索すると出てきますよ。

Q借金ありで住宅ローンは通るか?

主人が最近、家に興味を持ち始め、住宅を購入したいと考えています。
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しかし、他の方の悩みを拝見していると考えが甘いようにも思えてきてなりません。。

知識もまだないので、住宅ローンが通るのか、また申し込みの際は、主人のみ審査なのか私(妻)の分も審査ひひっかかるのかなど、教えて頂きたい、です。

また、審査がだめならどの程度の基準まで金銭的にあれば可能なのか?・・も分かる方いられましたら、教えてください。

Aベストアンサー

今、まさにマイホームを購入しようとしています。
41歳旦那(勤続15年)、年収480万(手取り)です。
それでも、借り入れの限界は3000万位のようです。

年収400万でなんの借り入れが無い状態でも、3500万は借りるのは難しいと思います。

2000万くらいに予算を下げれば可能かもしれません。あと銀行によっては今あるローンを全てまとめてくれる住宅ローンを扱っているところもあります。
(消費者金融とかは無理だと思いますが、カーローンなどのローンは300万くらいまでは見てくれるそうです。)
うちは、そのようなローンで一本化しつつ住宅ローンを組むつもりでいます。
ただ、他の問題で悩んでいるので、マイホームに引っ越すかどうかはまだ微妙ですが。。。

本気で考えておられるならハウスメーカなどに相談してみてはいかがでしょうか?
初めから「ローンが組めるかどうか、毎月の返済額がいくらになるか、今あるローンがまとめられるかなどの条件が通れば買おうと思っています!」とはっきり言えば、そういうつもりで相談に乗ってくれるはずです。
それでダメなら今あるローンを減らしてからとか、どうすればマイホームが実現するのかもわかると思います。
頑張ってくださいね!

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Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

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Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。

Q借金あり。住宅ローン

結婚を考えている恋人がいます。私には消費者金融から300万ほど借金があり、月七万程度返済。ほかに車のローンがあと二年。月三万の返済をしています。結婚するにあたり、車のローン以外は相手に話していません。一緒に住む部屋を探そうとしていますが、相手は中古物件の購入を考えています。事情があり、相手は住宅ローンは通りません。わたしの名義で500万ほどの住宅ローンは通るのでしょうか?年収は400万ほど。一部上場企業につとめています。

Aベストアンサー

消費者金融がブラックでなく、申告しなければ、
そして借り入れが市場価格の7割以内で、かつ3年以上勤めておれば、
貸さない担当者が馬鹿というものです。
住宅ローンって原理は簡単です。
支払いが滞れば、家を売って、貸した分を差し引いて返すだけです。
それだけのことで、各種手数料ががばっと入ってきます。
遠慮することはありません。
ほら、交番の前を、おどおどしながら通過すると、
目が合うだけで、なんかよくないことがおこるようなものです。

Q貯蓄0借金60万円で住宅ローンは組めますか?

私42歳、離婚時に貯蓄も住宅もすべてもと奥さんと娘においてきました。
現在カードローン等約60万円の借金があります。中古でも住宅が欲しいと考えていますが、借金の返済と生活費でなかなか貯蓄も出来ない状況。
住宅ローン等を組む際に、初期費用や謝金返済を含めて借り入れできればと少し都合のいいように思っていますが、可能でしょうか?
借金の返済が出来れば余裕をもって月々10万円から12万円の住宅ローンの返済が可能かと思っております。
収入は年収540万円ぐらいです。
いい知恵がありましたらお教えください。
宜しくお願いいたいます。。

Aベストアンサー

> 住宅ローン等を組む際に、初期費用や謝金返済を含めて借り入れできればと少し都合のいいように思っていますが、可能でしょうか?
初期費用は無理ですね。
一般的には、「初期費用が必要となる時期」までに融資が間に合いませんから。
この分は、自己資金で用意していただくしかありません。

「不動産取得にかかる諸費用」と「住宅ローン借り入れにかかる諸費用」ならば、住宅ローンに上乗せして借りたり、同時に「諸費用ローン」等で借りることはできなくもありませんが。

ですが、現在ある別の借金を、(資金使途が異なるので)住宅ローンに上乗せして借りることはできませんし、それを不動産業者等が「問題ない」と言うようであれば、そのような不動産業者は利用すべきではありません。
不動産の取得に関する資金でないものを上乗せするには、不動産業者が「虚偽」の書類(見積書)を作成してそれを金融機関に提出しなければなりません。
「虚偽」の書類により、より多くの資金を借りようというのですから、金融機関を「騙す」ことになりますよ。
それが「犯罪」であることにお気づきではありませんか?

「犯罪」だから、それを「問題ない」というような不動産業者を利用すべきではないともアドヴァイス差し上げているんです。


現在年齢42歳、年収540万円の方で、他のお借り入れがカードローンの「返済のみ」で60万円…ということでしたら、返済能力からだけ判断すれば、1,500万円程度のお借り入れはできなくはないと思います。

ですが、他の回答者さまも仰っているように
> 現在カードローン等約60万円の借金があります。
> 借金の返済と生活費でなかなか貯蓄も出来ない状況。
であるにもかかわらず、
> 借金の返済が出来れば余裕をもって月々10万円から12万円の住宅ローンの返済が可能かと思っております。
というのは矛盾しています。

月々10万円から12万円の返済ができるのでしたら、今、まずそれをされればよろしいです。

今(の借金に)は月々10万円から12万円の返済はできないけれど、住宅ローンにならば月々10万円から12万円の返済ができるという意味が分かりません。

だって、仮にカードローンで金利が高く18.00%だったとしても、借金が増えなければ、毎月55,000円程度返済すれば1年間で完済できますよ。
毎月の返済額を11万円にされれば、半年かかりません。

義務の重さとしては、60万円のカードローンでも、数千万円の住宅ローンでも同じですよ。

例え、ゼロからのスタートだとしても、年収540万円の1人暮らしで
> 借金の返済と生活費でなかなか貯蓄も出来ない状況。
とはならないはずです。

もしかして、借金の額は60万円ではなく600万円ですか?

借金が問題ではないとしたら、いったい、生活費にいくら遣っていらっしゃるのでしょうか。
一度、生活費に無駄がないかを見直されてはいかがでしょう。

> 住宅ローン等を組む際に、初期費用や謝金返済を含めて借り入れできればと少し都合のいいように思っていますが、可能でしょうか?
初期費用は無理ですね。
一般的には、「初期費用が必要となる時期」までに融資が間に合いませんから。
この分は、自己資金で用意していただくしかありません。

「不動産取得にかかる諸費用」と「住宅ローン借り入れにかかる諸費用」ならば、住宅ローンに上乗せして借りたり、同時に「諸費用ローン」等で借りることはできなくもありませんが。

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姉が実父と同居の為新築計画中。父と姉の夫とそれぞれでローンを組み、2世帯を考えているのですが、姉の夫は消費者金融で何度も借入れをした経歴があり、現在も残債がある模様。そのような人でも住宅ローンはくめるのでしょうか?

Aベストアンサー

融資先の銀行によります。
今は消費者系とつながりもある銀行もあり全くダメという事は無いようですが個人の年収に対する融資額やそのほかの車やショッピングローンもなく頭金の有無でも違ってきますので何とも言えませんが質問者様の場合と地をすでに購入されているという事からローンが建物だけという事でしたら土地の担保価値がプラス要因で大丈夫な気はします。

ただ借金ありで住宅ローンを組めたという話はわたしも聞いたことがありますがその場合、完済&解約条件、完済証明書、保証人か連帯保証人が必要だという事でした。(通常は保証人等は無しで保証料を支払う)
銀行にも厳しいところと甘いところとあるのでもそ具体的にお話がすすでいるのでしたらHMの担当営業さんに相談してみるのもいいと思いますよ。HMの提携銀行だとまだ通りやすいかもしれません。
以前にお世話になった担当営業の方から聞いた話ですがある程度の年収がおありの方で奥様にナイショの借金がある状態で融資の審査が大丈夫だった方がいるとの事でした。もちろん完済&解約条件がついたようですが・・・。
ですので全く無理では無いということです。
しかし住宅ローンよりはるかに高金利の消費者系での借金は早急に完済してから融資を申し込む方がいいと思いますよ。
完済してもすぐに個信に反映はしませんが事情説明、完済証明書を用意しておき借金無しの状態の方が審査には通りやすいかと思います。
住宅ローンの審査ははねられた場合一年その記録が残りますから少しでもいい条件で申し込みされる方がいいですよ。
ひとつの銀行がダメなら他も・・・という事ではありませんが他の銀行で審査落ちしたということは別の銀行で解る事ですので慎重に行った方がいいですよ。

ご参考までに。

融資先の銀行によります。
今は消費者系とつながりもある銀行もあり全くダメという事は無いようですが個人の年収に対する融資額やそのほかの車やショッピングローンもなく頭金の有無でも違ってきますので何とも言えませんが質問者様の場合と地をすでに購入されているという事からローンが建物だけという事でしたら土地の担保価値がプラス要因で大丈夫な気はします。

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Q借金900万で住宅ローン

年収が600万で38歳、借り入れが750万あります。内容は550万が労働金庫で残りが銀行系カードローンです。妻の信販系キャッシングが150万あります。
借金の中身は250万が車でその他が義母の入院費や家賃を立て替えた結果の債務です。先日ハウスメーカーを通して4200万円の住宅ローンを申し込みました。営業さんは以前に1000万まとめたことがあるからなんとかなるでしょうとの回答でしたが、結果はNGでした。
「借り入れを全て返済しますのでお金を貸してください」はだめなのでしょうか?
銀行側の事前審査が通ればハウスメーカーからつなぎ融資を受けて完済し本申し込みの手順だったのですが、銀行によっては審査もしてくれませんでした。いわゆる門前払いでした。ちがう銀行では審査はOKですが当行の融資基準に合わないと言われました。
このような顧客の住宅ローンを扱ったことがある営業の方とかいらっしゃらないでしょうか?
このままでは民事再生や任意整理・自己破産になってしまいそうです。

Aベストアンサー

まず年収600万円で4200万円のローンを組む事自体どうかと思います。年間返済総額約180万円弱、年収に対する償還率(返済比率)30%。銀行ローンの審査基準では償還率上限35%ですから数字の上では大丈夫ですが、実際にローンを支払いながら生活できるか考えてみてください。下記URLで一度返済額試算をしてみてはいかがでしょうか。

私はお客さんには「償還率25%程度で収めるのが理想的です」ってアドバイスしています。今あなたの750万円の借入が、毎月いくらの返済額になっているかは存じませんが、償還率の面からも今のままではまずローンは通らないでしょう。当然借入を全額返済しないと無理、と考えてください。

又、「借入を全部返済するから貸してくれ」と言うよりも、「過去にこれだけの借入があったが全部返済は終わっている。だから住宅ローンを受けたい」と言った方が銀行側の印象も全く変わります。その点を良く考えて欲しいです。

住宅購入を熱望しているのであれば、まずはあなた自身の整理から始めるべきと思います。

参考URL:http://trust.orix.co.jp/bnk/jloan/calculat/index.htm

まず年収600万円で4200万円のローンを組む事自体どうかと思います。年間返済総額約180万円弱、年収に対する償還率(返済比率)30%。銀行ローンの審査基準では償還率上限35%ですから数字の上では大丈夫ですが、実際にローンを支払いながら生活できるか考えてみてください。下記URLで一度返済額試算をしてみてはいかがでしょうか。

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Q借金完済して、住宅ローンが組めるのはいつ?

消費者金融5社より600万円借金がありました。
知人から2年前に300万かり、1月にもう300万借りてとりあえず完済しました。もう消費者金融はこりごりです
こんど、住宅ローンを組みたいのですが、不動産の方に「完済して何ヶ月かすれば組めます、車のローンも完済しなければならないが、それはこちらで処理します」と言われたのですが、返済をしてから具体的に何ヶ月すると銀行の審査が通るかとか何か条件はあるのでしょうか?

Aベストアンサー

金融機関が個人に融資する際に個信(個人信用情報)をたたき(照会)ます。
個信に完済が反映されるのは、あなたが借りていた消費者金融が完済情報をCCB(消費者金融系の個人信用情報機関)に提供してからです。
完済しても場合によっては数ヶ月先になるかもしれません。
よってNO.1の方が言う
>>何ヶ月等は、その住宅ローンを組まれる相手先の判断次第でしょう。
ということはありえません。

また、延滞等事故の履歴は3年間きっちり記録されていますので、CCBでひっかかると住宅ローンは厳しいです。
まずはCCBを含め、全銀協、CICの個人信用情報の開示請求をしてご自身の状況を把握されることをお勧めします。CCB・全銀協・CICでネット検索されれば格HPにたどりつきますから、そこから情報開示の方法を閲覧してください。

ちなみに、お借りになっていた消費者金融Aが完済後もCCBに完済の情報を提供しなければ、住宅ローンを審査する銀行にはサラ金から借りてるなってことになりますからご注意ください。

消費者金融5社の履歴(CCBで)が完全に消えてから住宅ローンを申し込まれた方がいいと思いますよ。一生に一度のマイホーム取得かもしれないので、不動産屋さんの言うままにならないでご自分でもこの機会にいろいろ勉強されては?

金融機関が個人に融資する際に個信(個人信用情報)をたたき(照会)ます。
個信に完済が反映されるのは、あなたが借りていた消費者金融が完済情報をCCB(消費者金融系の個人信用情報機関)に提供してからです。
完済しても場合によっては数ヶ月先になるかもしれません。
よってNO.1の方が言う
>>何ヶ月等は、その住宅ローンを組まれる相手先の判断次第でしょう。
ということはありえません。

また、延滞等事故の履歴は3年間きっちり記録されていますので、CCBでひっかかると住宅ローンは厳しいです。
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Q住宅ローンの仮審査で、妻の結構高額なリボ払い(毎月一括)が問題になりますか?

現在、住宅ローンを銀行の仮審査中です。8月には、違う物件の同銀行の仮審査で、満足いく満額回答をいただきました。その購入は、諸事情で見送りました。

よって、私単独名義で取得、年収比率、返済比率等、本来は問題ないはずだという前提で、回答をお願いします。

質問は、妻のクレジットカードのリボ払いのことです。不動産を共有名義にしないので、妻のことは関係がないということは、過去レスから分かりました。ただし、銀行の審査の方から連絡があって、「他に借り入れがないですか?返済比率が悪いんですが」と、昨日聞かれました。心当たりは以下の2点です。

(1)妻のリボで、生活費、光熱費、家電購入などを、電子マネーを経由して行っています。月10~20万程度で、結構な金額で、毎月払いです。金利はかかりませんが、リボには間違いありません。(これだとポイントが2倍なんです・・) 

(2)銀行系カードローン(極度額100万)を9月に限度額一杯まで借入れました。10月中旬に全額完済しました。これがまだ個信に上がってきてない?

(1)と(2)のどちらが問題なのでしょうか?
銀行の担当者さんが、わざわざ電話してくれている(不動産仲介業者さんの働きもあります)のは即NGではないから、良いサインなのでしょうか?申請から、4営業日が過ぎました。

現在、住宅ローンを銀行の仮審査中です。8月には、違う物件の同銀行の仮審査で、満足いく満額回答をいただきました。その購入は、諸事情で見送りました。

よって、私単独名義で取得、年収比率、返済比率等、本来は問題ないはずだという前提で、回答をお願いします。

質問は、妻のクレジットカードのリボ払いのことです。不動産を共有名義にしないので、妻のことは関係がないということは、過去レスから分かりました。ただし、銀行の審査の方から連絡があって、「他に借り入れがないですか?返済比率が悪いん...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> 銀行の審査の方から連絡があって、「他に借り入れがないですか?返済比率が悪いんですが」と、昨日聞かれました。

8月の審査の際の物件とは違う物件にもかかわらず、
> よって、私単独名義で取得、年収比率、返済比率等、本来は問題ないはずだという前提
と仰るということは、借入額も同額、その他条件も全く変えていない…ということですよね。
銀行が「返済比率が」と敢えて言ってきているということは、物件に関する問題でもありませんものねぇ。
8月と現在ならば、金利を下げている金融機関が殆どですから(ただし、変動金利型は除く)、金利が影響したとは思えませんし。

妻の収入は、過去においても現在においても、ずっとあるのですよね?
#1さんの「家族カードでは?」との問いに対して、
> 引き落としは、妻名義の口座からです。よって、家族カードではありません。
とお答えですが、収入のない妻の場合、例え妻名義のカードの支払い・返済を妻名義の口座で行っていても、返済原資は夫の収入となりますから、夫の借り入れとみなします。
例えば、現在は妻にも収入があったとしても、それが収入があまりない時に作ったものだった…ということはありませんか?

まあ、銀行がどのように個人信用情報を照会したのか分かりませんので、場合によっては、郵便番号、住所、電話番号と苗字を検索項目に設定して、妻名義の個人信用情報も引っ張ってきて、それを元に返済比率を計算したのかもしれませんが…。

> (2)銀行系カードローン(極度額100万)を9月に限度額一杯まで借入れました。10月中旬に全額完済しました。これがまだ個信に上がってきてない?
10月中旬の完済ならばまだ個信に上がってきてないとは思います。
ですが、カードローンならば『完済』しても関係ありません。
『極度貸し』の場合は、完済ではなく解約をしない限り「極度額(この場合100万円)分の既借入がある」として審査をする金融機関が多いと思います。
契約がある以上、いつでも極度額を上限に借金をすることができるので、利用額で審査することは少ないです(私の勤務先の住宅ローンをはじめとする個人融資の申込書には、カードローン等については「残高○円(極度額○円)」という書き方をするようになっています)。
実際には利用したこともなく、残高はゼロとなっていても、契約があれば、それを借入申込書に記入していただきます(ご質問者さまの場合、住宅ローン申し込みの時点で完済されていれば「残高0円(極度額100万円)」という書き方をしていただくことになります)。
ですから、9月になってからカードローン契約をした…というのでしたら8月とは債務者の条件も違っていますが、もともと持っていた契約でしたら前回の審査でも目にしているはずなので…。
ただ、それまでは全く利用された形跡がなかったので極度額が100万円でも『既借入れなし』と見てくれていたのが、9月に限度額一杯まで利用したので極度額を既借入れ分としてみるようになったのかもしれません。
もしかしたら、ご質問者さまがご利用の銀行では、極度貸しであっても実際の残高を既借入分として返済比率を計算してくれているのかもしれません。
その場合には個信に完済の情報が上がっていないことが考えられますので、カードローンの残高証明書を発行してもらい、それで「実際の借り入れはない」と交渉(?)されてはいかがでしょう。

住宅ローン審査経験者です。

> 銀行の審査の方から連絡があって、「他に借り入れがないですか?返済比率が悪いんですが」と、昨日聞かれました。

8月の審査の際の物件とは違う物件にもかかわらず、
> よって、私単独名義で取得、年収比率、返済比率等、本来は問題ないはずだという前提
と仰るということは、借入額も同額、その他条件も全く変えていない…ということですよね。
銀行が「返済比率が」と敢えて言ってきているということは、物件に関する問題でもありませんものねぇ。
8月と現在ならば、金...続きを読む

Q借金600万で住宅ローン

ただいま四社に600万ほどの借金があります。
最高は700万まで行った事があります。
過去2年で200万を返済。その際、多少の増減はありましたが、
現在は月に20万ペースで返済し、
2010年に残り二社100万ほどになる、予定です。

遅延はここ数年一度もありません。
あったとしても、翌日にはこちらから電話を入れ、
すぐに振り込んでいます。
借金は銀行系ばかりです。消費者金融は過去にはありましたが、
2年ほど前に全て解約しました。
そんな私ですが、2010年。ほとんどの金融会社と解約し、
残り2社100万ほどの借金を残し、
地方に転職しようと思っております。

転職後すぐにカーローンや住宅ローンが組めるとは思いませんが、
1、2年働き、さらに残り100万の借金をどんどんと減らせば、
また住宅ローンなどが組める可能性はありますでしょうか。
現在は借金の経験がない妻の名義で家と車を持っています。

個人的には借金をしていても、きちんと返済し、
700万ほどの借金を完済し、それから1年経っている。
と言えば貸してくれる気もするのですが、
世の中、そう甘くはありませんよね。

ちなみに私は32歳。
今の会社は勤務8年目です。

また、カーローンは転職後、どれくらい経つと
組めるものなのでしょうか。

ただいま四社に600万ほどの借金があります。
最高は700万まで行った事があります。
過去2年で200万を返済。その際、多少の増減はありましたが、
現在は月に20万ペースで返済し、
2010年に残り二社100万ほどになる、予定です。

遅延はここ数年一度もありません。
あったとしても、翌日にはこちらから電話を入れ、
すぐに振り込んでいます。
借金は銀行系ばかりです。消費者金融は過去にはありましたが、
2年ほど前に全て解約しました。
そんな私ですが、2010年。ほとんどの金...続きを読む

Aベストアンサー

基本的に問題なしです。

下記なら理想系
1.借金0
2.返済比率の問題がない(25%以下)
3.頭金1割+諸費用以上の貯金
4.勤続2年以上

最低条件として
借金している会社に不義理をしない
(返済遅れなど)

完済後、個人信用情報をすべてチェックする。
問題が無ければOk

車のローンは転職後の年収次第です
年収の1/3くらいの車なら転職後1年で十分可能
といっても現段階で借金に苦しんでいるのに
車を借金で買おうと考えない方がいいですよ。
車は現金で買おう!と考えるくらいがちょうどいいです。

家も欲しいから買うのではなく
買う準備ができてから買う。
準備とは、お金は当然ですが
情報の収集もとても大事です。
完済が35,6歳になるでしょうから
住宅購入は早くて37歳、40歳がジャストくらい
そうなると後戻りしにくいので失敗が許されません。
定年60歳まで20年しかないし計算をきっちりしてから
とりかかりましょう。


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