会社員の不動産投資についてです。現在ローンで購入したマンションに住んで

会社員の不動産投資についてです。現在ローンで購入したマンションに住んでいますが、出来れば投資用に不動産を購入して利回りを得たいと思います。

初期費用の捻出も問題ですが、そもそも収入が一般的な会社員となると、銀行からの融資を得られませんよね。例えば年収が５００万円で、５０００万のマンションや土地を購入して人に貸すなどの方法があるかと思われますが、自宅のローンも終わっていないのに、まず無理だと諦めるべきでしょうか？それとも何か方法がありますか？

不動産投資信託（REIT）だと、あまりにも利回りが低いので。
庶民でも可能な不動産投資の方法があれば教えて下さい。

No.1 ベストアンサー 回答者： atelier21 回答日時： 2010/09/15 16:56

投資型マンションがあります

幾つか買って経営に行き詰まった例多
上手く行ってる方も
但し　借金で買った不動産からの収益で
簡単に儲かる程甘くない事も

この回答へのお礼

有り難うございます。
駅前のワンルームとかなら借り手が見つかりやすいでしょうか。
ただ安定してローンの支払いを上回る家賃を取るとなると、この時代厳しいですかね。

お礼日時：2010/09/15 22:40

No.2 回答者： mnb098 回答日時： 2010/09/15 17:52

もしかして全然試算もしたことがないのではないですよね。

今のマンションの住宅ローンと今後の維持費を見込んだうえで、５０００万円の不動産購入のフルローンの返済と賃貸収入のバランスをはかれば、結果は火を見るより明らかでしょう。
５０００万円を２５年で金利３％なら、毎月２４万円返済しないといけません。

入居が切れ目なく確実な賃貸物件で、返済金の1.5倍程度の家賃がとれるなら採算に合うかも知れません。
この収入でのダブルローンはまず難しいことになります。不動産賃貸業としての収支計画表や資金繰り表ができての審査なら可能性はあります。

自己投資資金が余裕金の範囲でないなら、しばらくはREITで我慢するほうが賢明だといえます。
4%ぐらいでは回っているのもあるのですから。

この回答へのお礼

有り難うございます。おっしゃるとおりですね、24万円を支払うとなると、例えば26万円以上の家賃を貰わなければなりませんが、いまどき5千万円のマンションをそんな高額で借りてくれる人は居ませんね。ローンを組まずに5千万円キャッシュで持っているべきですね。

お礼日時：2010/09/15 22:39

No.3 回答者： heppiri 回答日時： 2010/09/15 22:26

私が読んでいる本によれば、

投資に回すお金があれば、まず、自宅ローンの繰上げ返済に当てるべきとあります。
返済が待っているのに、利回りの高い投資＝危険な賭けはできないからです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
全くもってごもっともな意見と思います。毎月10万の返済があるとしたら、2,3万は利息を払っている訳で、この支払いたくない利息を終わらせるには、まずはローン完済ですね。

小額でもリスクが伴うとしても、月々不労所得が得られれば良いのですが。

お礼日時：2010/09/15 22:45