家を売る場合の内容に関して教えてください。

家を売る場合の内容に関して教えてください。

現在、専任媒介というかたちで売買をスタートさせました。
この専任では売れない場合は、一般媒介に変更してみる。
というのは売れない場合は売主としてどういう場合が
選択すべきときになるのでしょうか？

あるいは、専任でお任せしたなら、そうそう変えるべきではない。
という判断が一番いいのでしょうか？

売るということにどちらがベストかを悩んでいます。
宜しくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： k_tukahara 回答日時： 2010/09/21 11:49

不動産屋勤務です＠＠ノ

状態によって変えた方が良いでしょうｗ

１、買換で売却しないと買えない場合
２、買換で売却しなくても買える場合
３、売却のみの場合

上記に選別して下さい。

１の場合
⇒基本的に専任が良いでしょう。できれば大手であれば情報を見る量（ヤフーやスーモなどのＩＴ関係にはほぼ掲載で、自社ＨＰも見る人の数が圧倒的に多い）が良いでしょう。


２の場合
⇒一般で良いでしょう。急いで売却する必要も、期日までに売却する理由もありませんから一般で良いです。一般の利点は多数の会社と契約することができますので、上記１をさらに増やすことができるから。弱点は、自社のみが扱っている訳ではないので、購入のお客様を連れてきても手数料が片手（本来は売却側と購入側から別々に両方から手数料が貰える）しか貰えないので、売上の多い本当のトップセールスは面倒臭いので扱いません。


３、これも一般で良いでしょう。理由はほとんど上記２と一緒です。


最後に、専任はチラシ広告や地元紙などにも積極的に掲載してくれます（すでに会社で年間契約しているので枠があるため）が、一般はそこまでお金はかけずに、店頭に掲載とネット掲載がほとんどです。

No.1 回答者： hanapopopo 回答日時： 2010/09/20 22:01

専任媒介でも一般媒介でも、それぞれ一長一短なので何がベストと言う事はないです。

それよりも、大きな金額の取引ですから、不動産屋任せにしないことが重要です。
近隣の取引相場をチェックするとか、商品をよく見せる為に掃除をしておくとか、やれる事は沢山あります。