不動産売却益について

今年マイホームを建て替えました。ローンが２，８００万残ってますが、売却しようと思ってます。３，２００万で手放せそうですが、差額の４００万は、売却益になり税金がくるのでしょうか？だれか教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#24736 回答日時： 2003/08/05 15:20

居住用の不動を売却した場合、譲渡所得から3000万円の特別控除が有りますから、利益が3000万円以内であれば、税金はかかりません。

この特例を利用するには、譲渡所得の申告が必要となります。

その他、詳細は、下記のページと、参考urlをご覧ください。

http://www.ne.jp/asahi/business/forum/page018.html

参考URL：http://www.jyukou.go.jp/chisiki/zeikin_kojo/baik …

この回答へのお礼

ご回答有り難うございました。解り易く、安心いたしました。また機会があれば、宜しくお願い致します。

お礼日時：2003/08/06 10:13

No.2 回答者： kamehen 回答日時： 2003/08/05 15:29

土地や建物を売却した場合の譲渡所得の計算は、その売却金額から取得費と譲渡費用を控除した残額に対して税金を計算します。

この取得費とは、土地建物の購入金額から、時の経過に伴う建物の所有期間中の減価償却費相当額を控除します。

従って、ローンの残金は関係ありませんので、売却価格３，２００万円から（購入代金－減価償却費相当額）を控除して、そこからさらに譲渡の際の諸費用を控除した残高が譲渡所得として税金がかかってきます。

ですから、正確には、土地建物の購入代金の内訳、建物の構造、取得年月日、売却日がわからないと計算できませんね。

それとマイホームに関しては、その売却や買い換えに関して特例が設けられていますので、そちらを利用すれば税金はかからないケースも多いですね。
（もちろん、申告はしなければなりませんが）

詳しくは、国税庁のタックスアンサーの下記サイトにいろいろと書いてありますので、そちらをご覧下さい。

参考URL：http://www.taxanser.nta.go.jp/jouto.htm

この回答へのお礼

ご回答有り難うございます。解り易くお教えいただきまして誠に有り難うございました。

お礼日時：2003/08/06 10:11