不動産屋が自分の利益の為に本当の家賃よりも高くする事ってあるんですか?

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A 回答 (3件)

 大家しています。



 質問者様のご質問の趣旨はわかるのですが、問題は『本当の家賃』と言うのが誰にもわからないということです。家賃に“標準”とか“相場”とかを入れてみても、物件それぞれで千差万別ですので意味がありません。一応大家が希望する家賃を『本当の家賃』と仮定します。

 大家(所有者)から『一括借り上げ』の物件ならばその会社がどのような家賃設定をしようと大家(所有者)の関われない部分です。この場合は『一括借り上げ』した会社の設定する家賃が『本当の家賃』となります。

 そうでなくとも、管理会社が家賃の集金をしているような物件ならば、大家が希望する家賃に管理会社が取る事務費?を上乗せした家賃を借主に提示しても大家は“文句”は言わないでしょう。それがなければその分(事務費?)を大家が負担することになるのですからそれを嫌う大家はどこにもおりません。まぁ、ネットでの買い物で送料をどっちが負担するかと言う問題と同じでしょう。勿論『送料無料』って商品には既に価格に『送料』分が含まれているのはご存知ですよね。この場合の『事務費?』って、管理会社が請求、集金、送金等に使う費用ですから、『送料』みたいなもんだとお考えください。

 また、大家との間で元受の不動産屋さん(大抵は管理会社)が取る契約の『礼金』を0にして、大家が希望する家賃に5%位上乗せした家賃でお客様(借主)を連れて来てくれれば大家は喜んで『礼金』分を自分の財布から元受の不動産屋さん(大抵は管理会社)に払うでしょう。ただ、この場合『自分の利益の為に本当の家賃よりも高く』したと言えるかどうかは微妙でしょう。2年以上いなければ(=更新しなければ)借主さんが得をして、大家が損をしますし、更新されればそれ以降は大家の“丸儲け”ってなります。
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この回答へのお礼

わかりました。詳しい回答ありがとうございます。

お礼日時:2011/02/06 16:11

あります。


又貸し、孫貸し、が存在する以上
不動産屋が一括借り上げして、他者に貸し出せば不思議でないと理解出来ますか。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時:2011/02/06 16:10

不動産屋の卵です



仲間との話でそういう事は聞きます
お客さんと¥70,000で決めて
大家さんに¥65,000で決めたと言い差額を利益にする

大家さんによっては容認する方もいらっしゃるそうです
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時:2011/02/06 16:09

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Q土地探しはハウスメーカー?不動産屋?(お金ないです^^;)

今年末~来年にかけてマイホーム新築を考えています。
住宅展示場などを色々めぐり、
お願いしたいハウスメーカーもほぼ決まり(先方にはまだ伝えていませんが)
立てたい地域も決まっています。
お願いしたいと思っているハウスメーカーの営業さんから
「土地探しもお手伝いしますよ」とは言われましたが
自分達で不動産屋を回って探していました。
いいなぁ~と思う土地もあったのですが、
諸費用程度(100数十万)の現金しか用意できない為
土地+建物の購入費用は全てローンでまかなうつもりの
お金のない私たちが、単独で土地を先に購入するのは無理と気づきました。
(気づくの遅いですね・・・)
このような場合、ハウスメーカーに土地探しをお願いすれば
土地+建物でまとめて住宅ローンが組めるのでしょうか?
そのHMは私たちの建てたい地域に自社の土地は持っていないので
一般に流通している土地を探すようです。
ハウスメーカーに直接聞くと、あっという間に話が決まってしまいそうなので
まずはこちらでご相談させていただきました。

頭金なしでローンを組む事に関しては
先日こちらでご相談させて頂いたので「無謀だ」等のご意見は承知です。

どなたかアドバイスいただければ幸いです。

今年末~来年にかけてマイホーム新築を考えています。
住宅展示場などを色々めぐり、
お願いしたいハウスメーカーもほぼ決まり(先方にはまだ伝えていませんが)
立てたい地域も決まっています。
お願いしたいと思っているハウスメーカーの営業さんから
「土地探しもお手伝いしますよ」とは言われましたが
自分達で不動産屋を回って探していました。
いいなぁ~と思う土地もあったのですが、
諸費用程度(100数十万)の現金しか用意できない為
土地+建物の購入費用は全てローンでまかなうつもりの
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Aベストアンサー

#1です。

ちょっぴり誤解があるようですので・・・
土地を探すにあたりHMさんにお願いするのは、
「土地ありませんかね~?」では、皆さんが仰られているのと同様、
いい土地はすくないでしょう。
ここで、「この土地って何処が持ってるんでしょうかねぇ?」と聞くと
調べてくれます。(くれました。)
つまり、HMさんには申し訳無いですが、最大限HMパワーを使うと良いと思います。(気に入ったHMがあるならそこで建てる可能性が高いわけですから許してくれるでしょう(笑))

私が検討してた時、実は後で思えば滅茶苦茶だったのですが、
ある土地をHMさんへ指定し見積もり依頼しました。
4つの不動産屋さんへ足を運んでも紹介なかった土地だったのですが、
すると、ちゃんと見積もりでてきたのです。
なんだかんだ言いながら、その出所を聞き出すと、
既にまわった4つの不動産屋さんの一つからで・・・
まだ売らないとKeepしていたのでした。
つまり、不動産屋さんが出す土地にも優先順番があるのでしょうね。
従いまして、こちらから「この土地は何処の?」と聞かないと、本当にいい土地は出てこないんだろうなぁと思いました。
(また、他の候補地は個人所有でいたが、別のHMさんは調べそこにアポ取ってくれました。結局は断られたのですが・・)

ご自分で頑張られるのも結構ですが、HMさんパワーを最大限使うと
個人では入手できない、入手の仕方がわからない情報が結構入ってきます。
こうゆう意味で、気に入ったHMさんがあるのなら、このようなお手伝いをしてもらうのは手だと思います。
ただし、何度と無く断りを入れておいてください・・・
「何処で建てるかは未定です。お手伝いいただいてますが、もしかするとお断りする事になるかも知れません・・その時はスミマセン」と。

#1です。

ちょっぴり誤解があるようですので・・・
土地を探すにあたりHMさんにお願いするのは、
「土地ありませんかね~?」では、皆さんが仰られているのと同様、
いい土地はすくないでしょう。
ここで、「この土地って何処が持ってるんでしょうかねぇ?」と聞くと
調べてくれます。(くれました。)
つまり、HMさんには申し訳無いですが、最大限HMパワーを使うと良いと思います。(気に入ったHMがあるならそこで建てる可能性が高いわけですから許してくれるでしょう(笑))

私が検討してた時、実は...続きを読む

Q仲介の不動産屋って賃貸物件を仲介して終わりですか?

賃貸物件の仲介の不動産屋と客の関係って部屋の内覧から契約書の交付で契約成立して鍵を渡して終わりですか?その後は何もかかわりを持たないんでしょうか?管理会社ではないです。

Aベストアンサー

原則、関わりは持ちません。

まあ、大家と管理会社がよほど悪質で違法な値上げをしようとした場合など
「この部屋を紹介したのはあなたのところでしょう。どうにかしてよ!」と言えば、
相談にのってくれるケースも。

Q土地探しは不動産屋さんがベスト?

向こう3年以内くらいに新築を予定している者です。
まだ土地は持っておらず、現在Webで土地を探しながら、良さそうな物件を直接見に行ったりなどをしています。
大雑把な希望条件としては、市街中心地より少し離れた静かなところ(自然が多いとベスト)で、多少不整形でも広くて安い土地を探しています。

建物は、設計事務所さんにお願いしようと考えており、気になる設計事務所さんの完成見学会へ赴いて、土地の相談をしたりなどもしています。

概ね希望エリアが絞れてきたので、更に具体的な土地探しを行おうと考えているのですが、

1)設計事務所さんに相談しながら探す
2)そのエリアに根ざした不動産屋を尋ねる
3)自分の足で隈なく歩いて探す

上記いずれの方法が、より希望の土地を見つけやすいでしょうか?
1の方法でも多くの物件情報を提供いただけるものでしょうか。
それとも、やはり2~3の方法でないと、そのエリアの隠れた物件などは見つけられないでしょうか?

アドバイスをいただけたら幸いです。

Aベストアンサー

私は、2~3年前から探し出し、今年土地を購入しました。

現在住んでいる所から、車で30~40分ほど離れた実家の近くで土地を探しました。

1)の方法
住宅展示場に行った際、土地から探している旨を伝えると、そのハウスメーカーと提携している不動産屋を紹介されました。
しかし、これらの不動産屋からの情報は、Web上の情報と対して代わりがありませんでした。

2)の方法
実家に帰ったついでに、地元の不動産屋に行き、情報を貰いました。
建築も行っている不動産屋へ行くと、土地とセットで建物も薦められ、土地も建築条件付が多く、決まった会社に建築してもらいたい場合は、あまりお勧めできません。
純粋に土地のみを扱っている不動産屋へ行くと、Web上とは違った情報も持っていましたし、訪問した日以降、新しく出たばっかりの情報をFaxしてくれたりと、良くしてくれました。
結果的に私達は、こういった不動産屋の紹介してくれた土地を購入しました。

3)の方法
近所に住んでいれば、定期的に散策ができ、見つかるかもしれませんが、たまに探すくらいでは見つからない気がします。
私の場合、実家の近くで探していたので、当然、両親はその周辺に住んでいます。
結果的には、有用な情報はありませんでしたが、たまに知らない情報を教えてくれました。
(実は、母が持ってきた情報が始まりで、今の土地を探してくれた不動産屋にめぐり合えました)

私の経験からすると、2)の方法が良いように思います。

私は、2~3年前から探し出し、今年土地を購入しました。

現在住んでいる所から、車で30~40分ほど離れた実家の近くで土地を探しました。

1)の方法
住宅展示場に行った際、土地から探している旨を伝えると、そのハウスメーカーと提携している不動産屋を紹介されました。
しかし、これらの不動産屋からの情報は、Web上の情報と対して代わりがありませんでした。

2)の方法
実家に帰ったついでに、地元の不動産屋に行き、情報を貰いました。
建築も行っている不動産屋へ行くと、土地とセットで建物も薦め...続きを読む

Q賃貸物件の場合、仲介の不動産屋が潰れた場合

賃貸物件の場合、仲介の不動産屋が潰れた場合、保証金の返還には問題は出ないものでしょうか???

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 保証金?

 例えば更新料でも、大家がもらう場合と、仲介業者がもらう場合とがあるようですが、お尋ねの保証金は、何のために、誰に預けるものですか?

 うちも、テナントが内部を大改装するような場合に、原状回復費用の一部として保証金を預かります。

 つまり、預かるのは我が家であったり、我が社であったりしますので、仲介業者が倒産しても「返還」にはまったく問題はおきません。

 このように、大家側が預かるのなら仲介業者の倒産は関係ありませんが、仲介業者が「この人(質問者さん)は大丈夫の人です」と大家に保証するために、仲介業者が預かるものを言っているならば、倒産したらアウトでしょう。

 あるいは、「大家に渡します」と業者が言うから預けたよという場合のことをお考えでも、大家に渡す前に倒産したらアウトです。

 一般債権と同様ですから、ほとんどもどってきませんね。

 これは保証金だろうが、敷金だろうが、前家賃だろうが同じです。

 (細かく言うと、業者が大家の"代理人"として受け取った場合は、受け取ったのは大家となりますので、倒産しても問題ありませんが)


 借り主さんの中には、「仲介業者とはいつまでも自分と大家の間にたって、利害を調整してくれる存在」と誤解していらっしゃるかたが多いですが、仲介業者というのは賃貸借契約が成立した後は(法律的には)赤の他人です。大家にとっても借り主にとっても。

 契約の成立になにか問題があった場合に再び引きずり出せるだけです。

 ゆえに、不動産業者に保証金や敷金などを預けるようなことはしないようにすべきであり、業者に預けなければ倒産してもまったく問題はありません。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 保証金?

 例えば更新料でも、大家がもらう場合と、仲介業者がもらう場合とがあるようですが、お尋ねの保証金は、何のために、誰に預けるものですか?

 うちも、テナントが内部を大改装するような場合に、原状回復費用の一部として保証金を預かります。

 つまり、預かるのは我が家であったり、我が社であったりしますので、仲介業者が倒産しても「返還」にはまったく問題はおきません。

 このように、大家側が預かるのなら仲介業者の倒産は関係ありませんが、仲介業...続きを読む

Q新築の工事監理の際に、設備屋さんに監理をお願いする必要性とは?

新築S造6階建て、総床500平米程度の
共同住宅を計画しているのですが、このような規模の場合、
設備屋さんに設備面の工事監理もお願いしたほうが良いのでしょうか?

今、設計事務所に勤めています。
以前は小さい案件ばかりだったので、今回はどうかと思いました。
ケースバイケースであるかとも思いますが、
皆さんのご経験からのご意見など伺えればと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

ん?
あなたが建築での監理者になるの?
共同住宅なら規模が大きくても難易度は低いんじゃない?
設備と言っても給排水や換気の機械設備と電気設備ですよね。
空調設備は無いですよね。
設計図をすべて理解できます?
あなたが設計したのなら内容を熟知しているだろうけど、機械と電気は協力会社への外注ですよね。
今、話題の杭工事のように監理者が工事の内容を理解し現場で施工業者に指示を出せないと始まらない。
それができる自信があれば不要では?
ただし変更などがあるとリアルタイムで対応しなければならない。
実施設計を依頼した設備設計の事務所は、監理の契約をしていなくても現場への対応はしてもらえるの?
組織はロハでは動かないだろうし、タダ働きを強いるのもどうかと思う。
俺の経験では、建築の人間には設備はわからん。
構造屋はスリーブの梁貫通での補強方法の是非は判断できても、配管の保温やバルブの位置、キュービクルのことなど全くわからん。
自分でできなきゃ頼むのが吉。

Q保証人協会に頼んでから、不動産屋で物件を探そうと思っていたのですが、不動産屋で保証人協会に入るよう勧められる場合も

ありますよね?皆さん、どちらにしていますか?親族が少なく、保証人はおりません。自分で保証人協会で保証人をたててから、不動産屋にいったほうが良い、または、無駄になることもある、など詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

Aベストアンサー

無駄になるかどうかは物件によります、
保証人を付けるより、保証会社を付けるように言われる場合もありますし、
保証人プラス保証会社の2つを付けてほしいといわれる場合もあります、
詳しくは、不動産屋で物件情報を見ると「xxx保証会社必須」とか「保証人親族に限る」
とか書いてあります、
結局はそれぞれの物件の大家さんなどにより、条件は様々です。
最近は保証人より、保証会社が必須となる物件も多いです。

Q賃貸物件:礼金の減額交渉をお願いするには

定期借家契約の戸建て賃貸物件で希望する条件のものが見つかりました。ただ契約期間がかなり短期間なので、礼金について減額もしくは免除してもらえないか、不動産屋さんを介して大家さんと交渉してみようと思います。大家さんが直接委託している不動産屋さん(仮にA不動産)なら、場合によっては交渉をお願いすることはできると思うのですが、私が物件を紹介してもらったのは別の不動産屋さん(仮にB不動産)です。B不動産はA不動産から回ってきた情報を元に私に物件を紹介してくれた訳です。B不動産に交渉をお願いしてもよいのか、A不動産へ行ってお願いすべきなのか、アドバイスをくださると助かります。

Aベストアンサー

不動産業界に従事する者です。

筋から言いますと、B不動産からA不動産に交渉をお願いしてください。
B不動産はこのケースの場合、客付業者となりfaunaさんの味方になってもらう業者さんですから。
A不動産は元付業者といい、基本的には大家さん側の不動産業者です。

faunaさんがB不動産を信用できないという場合ならばA不動産に直接お話されてもいいかと思いますが、そうでない場合は直接お話されてもA不動産としても困ってしまいます。(^_^;)

特別の事情がない限り、B不動産を通してあげてください。

Q不動産屋が賃貸物件の家賃を下げるように言われ困る

長文すみません。

私は仕事をするかたわら賃貸アパートや賃貸マンションを経営してます。

募集、集金などは不動産屋に手数料を払って委託しています。
アパートとマンションは別々の不動産会社に委託しています。

3年ほどまえから不動産会社が入居者が入れ替わり募集をするとき、やたら家賃を値下げするようにいうのです。

また入居者が入れ替わったとき原状回復工事をしますが、片方の不動産会社は異常など工事代が
高いので私は再三にわたってその会社に「工事代金が高すぎる」と言ったことがあります。
マンションの原状回復工事で40万円以上も提示してきたこともあります。

私が持ってるアパートもマンションも都会の一等地にあって駅から3分ほどの駅近で、その駅には
すべての電車が止まります。電車の本数もすごく多く、その駅からオフィス街やデパートへも電車に乗れば
10分ほどでゆけるほど立地条件がいいのです。

こんなに立地条件がいい物件はそうそうないのではないかと思うほど、立地条件はいいです。

またアパートもマンションも平成になってからできたもので、しかもリニューアル工事もしてるので綺麗です。

それなのに2つの不動産会社が入居者が出て、新しい入居者を探すに際して家賃の値下げを提案してくるのは納得ゆきません。
不景気で家賃相場が下がってることは知っています。
だからと言って、ものすごく立地条件がよく綺麗な物件の家賃を大幅に値下げしたくないです。

私が家賃を値下げに応じないと入居者がなかなか決まらないこともあります。

不動産会社にやる気がないのではないでしょうか?(特に募集担当者)

片方の不動産会社は入居者の更新時に不動産会社の若い担当者が「更新時に入居者さまに家賃を下げると
言ってもいいですか?」と言ってきて私はその担当者に激怒したことがあります。

その若い担当者はかなりビビってましたが。

長文すみません。

私は仕事をするかたわら賃貸アパートや賃貸マンションを経営してます。

募集、集金などは不動産屋に手数料を払って委託しています。
アパートとマンションは別々の不動産会社に委託しています。

3年ほどまえから不動産会社が入居者が入れ替わり募集をするとき、やたら家賃を値下げするようにいうのです。

また入居者が入れ替わったとき原状回復工事をしますが、片方の不動産会社は異常など工事代が
高いので私は再三にわたってその会社に「工事代金が高すぎる」と言ったことがあります。
マ...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます...約70戸

>不動産会社にやる気がないのではないでしょうか?(特に募集担当者)

はい、その通り...(笑)

でもそれは今に始まったことではありませんよ、業界全体が以前からそう言う体質です

彼らの大切なことは...

1.契約を成立させること...
 大家の立場では考えてくれません、大家が泣こうが入居者が泣こうが関係なし、仲介手数料さえ稼げば良いだけ
2.管理費を稼ぐこと...
 いかに大家を納得させ管理物件を抱えるかが問題
3.その他で稼ぐこと...
 消毒代やなんとか代や保険の代理店手数料等...入居者の出費なんて考えていません
4.余裕があれば大家の為になにかしてくれる...(笑)

大家業はあくまで自己防衛ですね

対策は各々みなさん何かされているでしょうが仲介業者の言いなりでは他とは差別化出来ません

私もつたないながら自分なりに対策はしています
1.防犯カメラの設置...一気に8ヶ所設置しました...
 内見に来る女学生の親御さんが安心されると思って居ます(決定権はほぼ親御さんが持っている)
2.毎週何かしらのサービス品をオートロック内に置いている
 100円/1人程度ですが喜ばれています...内見者もそれを見ますので空箱でもそのまま...(笑)
3.定期清掃...惜しみません
4.共用部は早い時間から照明を灯す...常に明るく
5.家賃の低下より設備の増強で対応しています
 設備の追加は償却年を考慮すれば安く付きます
・インターホンをTV付きに
・浴室乾燥機
・机や椅子、電子レンジなどの無償提供、サーモ水栓など
 設備は後々も使えます

「家賃の値下げ」...業者にとっては一番手っ取り早い方法ですが...
・収入の低下
・入居者の質の低下
それなりに大家にとって弊害も多いですね
「そのまま突っ走る」...
・空室のリスクさえ恐れなければ良いのですが業者も入居者もそれなりになります
「設備で対応する」...
ベストとは言えませんが多少の出費で多少の効果は期待できます

「家賃のダウンは貴方の為ですよ」...最終的には大家の判断でしょう

>私はその担当者に激怒したことがあります。

これはダメ...怒っても入居者は決まりません

やんわりと...「このまま入居率が低いようなら管理契約の見直しも考えなければ・・・」

大家してます...約70戸

>不動産会社にやる気がないのではないでしょうか?(特に募集担当者)

はい、その通り...(笑)

でもそれは今に始まったことではありませんよ、業界全体が以前からそう言う体質です

彼らの大切なことは...

1.契約を成立させること...
 大家の立場では考えてくれません、大家が泣こうが入居者が泣こうが関係なし、仲介手数料さえ稼げば良いだけ
2.管理費を稼ぐこと...
 いかに大家を納得させ管理物件を抱えるかが問題
3.その他で稼ぐこと...
 消毒代やな...続きを読む

Q気に入った物件を他社様にお願いする

みなさんはどうおもいますか?
経緯が長いので気の長い方で回答していただければと思います。

気になる物件があったので内覧を不動産屋にお願いしました(この不動産屋をAとします)。
とても素敵で大変気に入ったのですが家賃に折り合いがつかず、入居申し込みに至りませんでした。
数日して、やはり内覧した物件が気になって仕方なかったので諦めきれず、覚悟を決めて入居申し込みを不動産屋Aに連絡を入れたところ、昨日、別の方が入居申し込みされて審査待ちなので残念ながら申し込みを受け付けることはできませんと回答がありました。
とても、ショックでした。
一度断った私に落ち度があるのですが気持ちが治まらないので、ダメ元で他の不動産屋に問い合わせてみました(この不動産屋をBとします)。
すると、現在も募集中で空室になっていますので入居申し込みできますよとの回答がありました。
すぐに入居申し込みのための店舗予約を入れて喜んで舞い上がっていました。

ここで罪悪感が出てきました。
不動産屋Aに内覧の案内をしてもらい丁寧な対応をして頂いたのに私の都合で入居申し込みを断った上に、不動産屋Bに鞍替えして入居申し込みのための店舗予約を入れてしまいました。
このまま内覧してもいいのでしょうか。。。

ちなみに不動産屋Bへは他社からの申し込みがあった場合は連絡を入れてもらえるようにお願いしております。店舗訪問日時までに既に成約されているのにのこのこと別の物件を勧められるのがどうしてもいやだからです。

そもそも2回も内覧するのは非常識なのでしょうか?訪問日を先延ばしにしてせめてもの懺悔の気持ちで内覧に臨む覚悟でいます。
つまり、訪問日時までに成約された場合は潔く諦めたいと思っています。
ご縁があれば私が成約できると強く感じています。

よろしくお願いします

みなさんはどうおもいますか?
経緯が長いので気の長い方で回答していただければと思います。

気になる物件があったので内覧を不動産屋にお願いしました(この不動産屋をAとします)。
とても素敵で大変気に入ったのですが家賃に折り合いがつかず、入居申し込みに至りませんでした。
数日して、やはり内覧した物件が気になって仕方なかったので諦めきれず、覚悟を決めて入居申し込みを不動産屋Aに連絡を入れたところ、昨日、別の方が入居申し込みされて審査待ちなので残念ながら申し込みを受け付けることは...続きを読む

Aベストアンサー

審査待ちとは、多分保証会社の審査のことでしょう。審査がOKになってから家主に連絡するつもりでしょう。
Bで入居申し込みができるなら、すぐに申込みをいれて家主のOKが取れればあなたの勝ち。不動産は基本的に早く手付金を入れた者勝ちです。この物件は多分一般物件と呼ばれるものか、2次広告だと思いますので、専属専任または専任物件と記載されてる広告業者に問い合わせれば、現在のホントの状況がわかります。

Q不動産屋が嘘で、賃貸を分譲物件ということありますか? 今、物件を探しているのですが、元々分譲なので作

不動産屋が嘘で、賃貸を分譲物件ということありますか?
今、物件を探しているのですが、元々分譲なので作りはしっかりしていると言われました。
しかし、写真だとあまりそう見えません。
何か見分ける方法ありますでしょうか。

Aベストアンサー

元々、分譲だったのを「賃貸としていた」というのはあります。
写真より、実物を見ないと判りませんよ!
築年数
水回り
交通の便
ベランダの向き
何階建ての何階か
買い物関係
病院関係
学校等


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