賃貸物件で仲介の不動産屋が家賃をもることって

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質問者：ajdajmd
質問日時：2011/02/05 23:22
回答数：3件

不動産屋が自分の利益の為に本当の家賃よりも高くする事ってあるんですか？

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回答 (3件)

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No.3ベストアンサー

回答者： in_go-ing
回答日時：2011/02/06 10:23

　大家しています。

　質問者様のご質問の趣旨はわかるのですが、問題は『本当の家賃』と言うのが誰にもわからないということです。家賃に“標準”とか“相場”とかを入れてみても、物件それぞれで千差万別ですので意味がありません。一応大家が希望する家賃を『本当の家賃』と仮定します。

　大家（所有者）から『一括借り上げ』の物件ならばその会社がどのような家賃設定をしようと大家（所有者）の関われない部分です。この場合は『一括借り上げ』した会社の設定する家賃が『本当の家賃』となります。

　そうでなくとも、管理会社が家賃の集金をしているような物件ならば、大家が希望する家賃に管理会社が取る事務費？を上乗せした家賃を借主に提示しても大家は“文句”は言わないでしょう。それがなければその分（事務費？）を大家が負担することになるのですからそれを嫌う大家はどこにもおりません。まぁ、ネットでの買い物で送料をどっちが負担するかと言う問題と同じでしょう。勿論『送料無料』って商品には既に価格に『送料』分が含まれているのはご存知ですよね。この場合の『事務費？』って、管理会社が請求、集金、送金等に使う費用ですから、『送料』みたいなもんだとお考えください。

　また、大家との間で元受の不動産屋さん（大抵は管理会社）が取る契約の『礼金』を０にして、大家が希望する家賃に５％位上乗せした家賃でお客様（借主）を連れて来てくれれば大家は喜んで『礼金』分を自分の財布から元受の不動産屋さん（大抵は管理会社）に払うでしょう。ただ、この場合『自分の利益の為に本当の家賃よりも高く』したと言えるかどうかは微妙でしょう。2年以上いなければ（＝更新しなければ）借主さんが得をして、大家が損をしますし、更新されればそれ以降は大家の“丸儲け”ってなります。