賃貸業者の手法？ いつもキャンセル待ち

すみません　名古屋の大手　仲介業者を通して
契約しようと思ったのですが

以下のやり取り
　営業　「ここですよねーいいですよねー
　　　　　　すでに先に申し込まれている方がいるため、キャンセル待ちとなります。
　　　　　　明日までに、申込者がキャンセルしたら入れますよ＾＾」
　私　　「わかりました。」
　数時間後
　営業　「キャンセルされたので、入れますよー」　
　私　　「もう少しお時間ください」
------------------------　
　数日後
------------------------　
　私　　「先日の物件なのですが・・・もう一度考えていまして・・・」
　営業　「すでに先に申し込まれている方がいるため、キャンセル待ちとなります。
　　　　　　明日までに、申込者がキャンセルしたら入れますよ＾＾」
　私　　「わかりました」
　数時間後
　営業　「あー私さんですか、キャンセルになりましたので、入れますよー
　　　　　あとー手付金３万円ほど用意してもらっていいですか？　」
　私　　「今日は親とそちらの物件を見ようと思ったのですが、すでに親が出かけてしまったため
　　　　　後日連絡します。」

------------------------　
数日後　　　
------------------------　

私　「もう一度　見たいのですが・・・」
　営業　「既に申し込みが決定していますねー　」
　私　「もう入れないですか？？」
　営業　「そうですねー」
　数時間後
　営業　「私さんですかー　先に申し込まれた方がキャンセルしたため、入れますよー」
　私　「本当ですか？」
　営業　「あのー　一括でお金全部払えますか？」
　私　「どれくらいですか？」
　営業　「２０万ほどです。」
　私　　　「日を改めて、連絡します。」
　営業　「わかりました。」

-------------------

不審だと思う点、かならず　既に申し込みがあるため、キャンセル待ちとなると言われた。
契約を　せかかされている気がする。

なぜか、最後だけ　初期費用一括ですぐに用意しろと言われた。
おかしくないですか？
仲介業者ってこんな手法使ってるんですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： engg 回答日時： 2011/02/25 09:25

ありがちな手です。

No.3 回答者： in_go-ing 回答日時： 2011/02/25 18:02

　大家しています。

　最初の『キャンセル待ち』というのは、大家や管理会社から“No”が出た場合の“予防線”でしょう。「結局キャンセルはありませんでした。」で誰も傷つけずに断ることが出来ます。そうしておかないと、大家や管理会社から“No”が出た場合、伝え難いでしょうし、お客様（質問者様）も「何で？？」と思われるでしょうが、いくら言われても大家も管理会社も理由など言わないのです。そうとすれば賢い対応と思います。

　２回目、３回目の『キャンセル待ち』は、後にお金の振込みを要求するためでしょう。失礼ですが、質問者様の『申し込み』を１回目の質問者様の反応（『もう少しお時間ください』）で信じていないのでしょう。何の“縛り？”もなく質問者様の『申し込み』を受け付けたら、契約前にノーペナルティーでキャンセルされて大家や管理会社に“会わせる顔が無い”ようになることを恐れているのでしょう。大家も管理会社も契約前のノーペナルティーでキャンセルなんて慣れていますが、連れてきた不動産会社にはかなりきついことは言うと思います。

　結局、質問者様がその物件で契約まで至らなかったのなら、その不動産屋さんの担当者は、自分は儲け損ないはしましたが、大家や管理会社には何の“迷惑”も掛けなかったということで、“正解”なのでしょう。

No.2 回答者： superski 回答日時： 2011/02/25 14:33

契約の際には前家賃、敷金、礼金などを一括出支払うので

別に不思議には思いません。

不動産屋からみた貴方は、
借りる（契約する）かどうかハッキリしない人ですが、
他にもそんな人が多い物件なのでしょう。

いつまでも、煮え切らない態度でアレコレ訊いてないで
契約する気があるなら、手付け（申込金）を入れるか、直ぐに契約しないと埋まりますよ！
ってことですね。