こんにちは。

中古マンションの購入を考えています。
最近、気になる物件があったので悩んでいます。
その場所、間取り、内装も全リフォームされていてすごく気に入っています。
しかし、築20年で建物はしっかりしているように見えるのですが、外観はやはり古く見え心配なところがあります。
その場合、何を購入前にチェックしたほうが良いでしょうか?
建物の構造をチェックしてくれる方に見てもらったほうが良いでしょうか?
その場合、どういう所にお願いすれば良いのでしょうか?
内装は綺麗でも、やはり配管等は古いですよね。

私は30代で、これから出産を控えた4人家族です。

リフォーム済みの築20年とリフォームしていない築10年は、どちらの方が良いのでしょうか?

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A 回答 (4件)

 築20年のマンションを手放そうと考えています。

売買金額を検討中ですが、類似物件を見るとものすごく値段に開きがあります。同じ条件と思えないくらい、1.5倍くらい違ったりします。

 間取りと日当たり、立地条件等が一緒でも、築20年となると別の問題が起きてきます。修繕費が増えていくのです。特に、総戸数の少ないマンションの場合は、少ない世帯数でそれを補わねばならない為、出費を強いられることが出てきます。また、施工業者や、施工プラン次第で、修繕費は上がっていきます。

 中古マンションをご購入の際は、全体の戸数と修繕積立金は必ず参考にした方がいいと思います。その辺りを見ると、安い物件を見ても何故その値段になるのか、素人でもわかるようになりますよ。

>リフォーム済みの築20年とリフォームしていない築10年は、どちらの方が良いのでしょうか?

 これだけでは判断しない方がいいと思います。ダメなマンションは10年でも価値どんどん落ちますが、いいマンションはリフォームなし築20年でも、場合によっては買った金額以上で売れます。もし、そのリフォーム済20年マンションがダメなマンションで、傷隠しの為にリフォームしてるなら最悪です。危機感のある管理組合や管理会社ならば、修繕の必要性を感じたら、修繕積立金を上げてると思うんです。修繕費がなければ、塗装してごまかすか放置しかなくなります。

 素人なんで、そのくらいしか想像できません。何か参考になれば、と思います。
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物件の修繕履歴で過去の補修状況を確認します。


長期修繕計画が作成されていれば、将来の補修予定や
修繕積立金の不足予定の有無を確認します。
耐震診断が行われていればその結果で耐震性をみます。
資料は仲介業者さんが集めてくれると思います^^

建物外壁や共用部分の壁や床にひび割れなどないか、
基礎が浮いたり沈んだりしてないか目視で確認します。
配管は水を流して見て異常な音が聞こえないか確認
したり、天井に水漏れの後がないか目視します。
内覧の際は室内以外の共用部分や敷地も見た方が良いと
思います。意外と目線より上は見ないことが多いので
天井なども意識して見た方が良いと思います^^

築年数が新しければ設計も新しくなると思いますし、
耐用年数も伸びていることが多いと思います^^
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リフォーム済みとそうでないの比較でしたら、でない方です。


リフォーム済みですと不具合を隠されてしまえば判りません。
手間がかかっても自分の思いでリフォームした方がよくはありませんか。
楽をすればあとで後悔ってことにも。

20年と10年でしたら無条件で新しい方をお勧めします。
骨組みの中身はまるで違うと思ってもらっていいと思います。

もっと安心感を得られたかったらこの1-2年の物件をお勧めします。
できたら新築物件がいいです。

少々安いからといって古いのを選択するのは止めた方がいいです。

私の感じからいけば、この1-2年とそれ以前では比較になりません。
あのアネ○事件でこの業界のいい加減さが暴露されました。
それを忘れないでください。
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設計者・施工社が何処であるか=表面的信頼性


管理形態・管理者が誰か=維持管理状態の良否
設計図・構造計算書等が保存されているか
地形・地盤は如何か
過去の災害履歴

其の上更にご心配なら設計者に見て貰う
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Q失敗しない中古マンションの購入を教えて下さい!!

中古マンションを購入することになりました。
一括の予定です。
まだ、マンション探しを始めてないんですが、中古マンションだと、下見の時にどこの部分を注意して見ておくべきですか?
また、どんなことを不動産会社に聞いておくべきですか?
失敗しない中古マンションの購入方法を教えてください。

Aベストアンサー

中古マンションは「管理体制」が一番気になります。

管理組合がきちんと運営されているか?
修繕積立金・管理費はきちんと回収・運用できているか?

この点は、管理組合にて確認できますし、現地でマンションの清掃、自転車置き場、エントランスの張り紙、を見るとつかめます。

入居後に外装の大規模修繕で50万円の請求。。などもありますので、必ず確認を。
また、修繕積立金・管理費未納の入居者がいるのか?その方への対応はどのようになっているのか?


あとは、最近話題の建築基準法改正1981年前後か?ですね。
施工会社の確認も忘れずに「鹿島」「竹中工務店」「大成建設」「大林建設」などスーパーゼネコンが理想ですね。
事業主なら「三井不動産」です。

たくさんの物件を見ることと、気に入った物件があれば住んでいる方に聞いてみる事が間違いないですね。

Q中古物件購入思案中 築20年

中古物件購入思案中 築20年

こんにちは。
39歳地方公務員の主人と、専業主婦である私、小学生、1歳の子供の4人家族です。
ローン返済の年数もあるので最近になって家の購入を考え始めました。

新車購入したばかりで貯蓄もほとんどなく、そう建築物にこだわるほうでもないので、
<しっかりとした中古物件>の購入か、<お金をかけないで新築>か迷っています。

現在思案中の中古物件は
築20年RC建築5LDKの間取りに、賃貸用ワンルーム2室つき2300万のものです。
平坦ではなくゆるい傾斜地ではありますが駅まで徒歩15分、
最寄りのスーパーまで徒歩10分、学校も病院も近くにあります。

築年数はたっていますが売り主様が建築家ということなので、
そうおかしな物件ではないのでは・・・と思っていますが、
中古ですのでやはり瑕疵の問題など気にはなります。
売り主様が居住中で1日に内覧を御願いしているのですが、
初めてのことで、不動産屋さんや売り主様にどの程度聞いていい物かわかりません。
そこでお伺いします。

1.あまり失礼にならない範囲で、基礎やシロアリ、水漏れや耐震など、
売り主様に直接聞いていいものなのでしょうか。

2.下の子が入園したらパートに出るつもりですが、
賃貸収入もローン返済の一部にあてられる、という考えは甘いですか?

3.別に1250万で希望の場所に売り地が出ているのですが、
そちらを購入し、新築したほうが堅実でしょうか。
その場合、間取りや建具にこだわらなければ3~40年住める家が1000万強で建てられるものでしょうか。


どなたかお気づきの方、よろしく御願いします。

中古物件購入思案中 築20年

こんにちは。
39歳地方公務員の主人と、専業主婦である私、小学生、1歳の子供の4人家族です。
ローン返済の年数もあるので最近になって家の購入を考え始めました。

新車購入したばかりで貯蓄もほとんどなく、そう建築物にこだわるほうでもないので、
<しっかりとした中古物件>の購入か、<お金をかけないで新築>か迷っています。

現在思案中の中古物件は
築20年RC建築5LDKの間取りに、賃貸用ワンルーム2室つき2300万のものです。
平坦ではなくゆるい傾斜地で...続きを読む

Aベストアンサー

1. 一生一度の高い買い物です。なんでも遠慮なく疑問に思うことは聞くべきですが、
   出来れば不動産屋さんに聞いたほうがいいと思います。
   おそらく、後の保証などは売主さんではなく不動産屋さんになると思いますので。

2. 賃貸用のワンルームですが、現在入居者はありますか?
   これまでの稼働率実績は確認しておくべきです。
   賃貸部分の管理は家主が直接やっておられたのか、
   不動産屋さんに委託しているのかどちらでしょう。
   また、入居者が変わる時の、クリーニング、補修費用などの負担と、
   敷金、礼金の関係も確認しておくべきでしょう。
   どのような方が入居されているのかによっては、トラブルもありえます。
   玄関や間取りは独立しているのでしょうか。
   どのような地域環境なのかにもよりますが、賃貸収入で黒字になるとは限りません。
   一方で、赤字になったとしても、確定申告をすれば、ご主人の公務員給与から源泉
   徴収された所得税が一部還付される可能性もあります。

3. 1,000万強で新築を建てることは充分可能です。が、外構、照明器具、カーテンなどに
   けっこうなお金がかかります。
   そのことも含めて住宅メーカー、工務店などとよく相談なさってください。

1. 一生一度の高い買い物です。なんでも遠慮なく疑問に思うことは聞くべきですが、
   出来れば不動産屋さんに聞いたほうがいいと思います。
   おそらく、後の保証などは売主さんではなく不動産屋さんになると思いますので。

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Q中古マンションを買いたいのですが、新築マンションの場合だと購入時の修繕

中古マンションを買いたいのですが、新築マンションの場合だと購入時の修繕積み立て一時金のような名目で30万ほどかかるみたいですが中古マンションでも必要なのか教えてください。

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はじめまして。
私が中古マンション購入したのは15年ぐらい前になりますが、そういったものはなかったと思います。
ただ前所有者が修繕金や管理費を滞納していた場合はそれを清算する必要があると聞きました。
こちらのページは参考になりますでしょうか?

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Q築年数40年の中古マンションを購入考えています

築年数40年位の中古マンションなら購入可能だと考えています
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不動産の売買は10年以上の長期で考えなければいけません。だから不動産と申します。

今興味のある物件は、10年後に幾らで処分できるか?

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Q中古マンション購入か賃貸継続か

今年の1月子どもができた夫婦です。
現在賃貸マンションに居住していますが、いずれはマンションか一戸建てを購入したいと思っています。現時点では頭金がたまっていないため、すぐに購入することはできません。貯蓄に励もうと思っていた時、賃貸よりも中古マンションに住んで、いい物件が見つかった時に、その中古マンションを売って資金とすればいいのではないかと両親に言われました。4~5年後にはもう一人子どもがほしいと思っており、そのころには購入したいと考えているのですが、その間賃貸に住むより中古マンションに住んだほうがいいのでしょうか?
とりとめのない文章で申し訳ありませんが、アドバイスいただければ嬉しいです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私も賃貸より中古マンション。いずれは戸建て!と同じようなことを考えて5年前に築5年の中古マンションを購入しました。

買って気づいたことですが、住宅の返済額と管理費等が賃貸と変わらないからと安易に住宅ローン(変動金利35年)を組んだものの、毎月の支払いは変わらないのですが、返済額は減らない、減らない。

大袈裟に聞こえそうですが、35年のうち、15年位は毎月の返済額の約6割が金利です。

毎月の単位で考えると変わらないことなのかもしれませんが、年単位で考えると異常に利息を払ってることに。
車のローンなどと比べると低金利なのでそんなにと思うかもしれませんが、償還表などみると毎月の利息にびっくりします。

借り換えはいろんな方が書いてくれてますよう、簡単ではありません。
中古物件の価格設定はシビアでなおさらです。
たとえ築1年でもです。ローンの残高をかなり減らしておく必要があるとおもうので、繰り上げ返済などを実行すると、いまの賃貸の家賃分で住まうという考えがもろくも崩れます。
(まさに私のことです(* *;))

現在のお住まいから貯蓄に励まれ、購入資金の3割プラス初経費分貯める計画をされたらどうかと思います。

中古マンションを買い、戸建てを買い替えるプランは、借り換えも大変な問題ですが、業者への手数料(中古物件、購入額の3%+6万+消費税5%)と戸建ての諸経費、2つの住宅ローンの借入れにかかる諸経費。
こう考えると、将来の家の頭金の1割弱は中古マンション購入の資金で確保できてしますと思うんです。

賃貸には2年に1度更新があると思いますが、マンションをつなぎで毎年、固定資産税を払う金額よりは、更新料のほうが少ないと思いますよ。

マンションでも戸建てでも、将来の家族構成がもう少しみえてからでもいいのかと思います。
買うきっかけは人それぞれですが、今かな?って真険に思うときがあるとおもいます。
その時に無理な資金繰りにならないように準備しつつ時期を待てたら理想ですね。

自分も同じ考えを持ったので、参考になれば幸いです。
長々すいませんでした(^^:)

私も賃貸より中古マンション。いずれは戸建て!と同じようなことを考えて5年前に築5年の中古マンションを購入しました。

買って気づいたことですが、住宅の返済額と管理費等が賃貸と変わらないからと安易に住宅ローン(変動金利35年)を組んだものの、毎月の支払いは変わらないのですが、返済額は減らない、減らない。

大袈裟に聞こえそうですが、35年のうち、15年位は毎月の返済額の約6割が金利です。

毎月の単位で考えると変わらないことなのかもしれませんが、年単位で考えると異常に利息を...続きを読む

Q築28年中古マンション購入するか…

私は専業主婦。
夫が40歳です。
子供は3歳、1歳。

今の賃貸マンションが子供連れには住みにくく、夫の歳もあるし中古マンション購入を考え、探しました。

価格的にも雰囲気も希望通りのマンションが やっと見つかりました。

築28年の大規模マンション。
管理組合は しっかりしているみたいで、こまめに修繕され、古さを感じない、どっしりした鉄骨鉄筋マンション。管理人も常駐。

マンションの貯蓄が1億円

小さな子供がいる若い家族も たくさん住んでるようです(親から受け継いだのかな)

総戸数も多いし駐車場の収入もあるみたいで、そのため管理費積立金も安く、価格的にはバッチリですが

築28年っていう事で迷います。

将来 建替えになったら、どうなるのか?

建替えにならなくても古いマンションで売る事もできなくなり、負担になるんじゃないか?

ローンをやっと払い終えた頃には、築50年以上になる。

買う価値あるのか?

月々考えると家賃より安く買えるから、とりあえず買ってしまいたいけど

買う事で老後に困る事になるなら止めようか?

高いけど気楽に賃貸暮らしが いいのかな…

皆さんなら このマンション買いますか?

今 これ以上の価格の物件は買えません

私は専業主婦。
夫が40歳です。
子供は3歳、1歳。

今の賃貸マンションが子供連れには住みにくく、夫の歳もあるし中古マンション購入を考え、探しました。

価格的にも雰囲気も希望通りのマンションが やっと見つかりました。

築28年の大規模マンション。
管理組合は しっかりしているみたいで、こまめに修繕され、古さを感じない、どっしりした鉄骨鉄筋マンション。管理人も常駐。

マンションの貯蓄が1億円

小さな子供がいる若い家族も たくさん住んでるようです(親から受け継いだのかな)

総...続きを読む

Aベストアンサー

業者です。

他の方の回答にも書かれてますが、中古マンションを買う場合にポイントは色々ありますが、築年数だけで言うと最低以下の3つは条件になってきます。

(1)建築確認申請を1981年6月以降にされている事。この年、建築基準法が改正されて耐震基準が強化されてます。阪神大震災ではこの基準改正以前と以後で明暗を分けています。
1981年6月以降ですから、大きなマンション群などですと、そもそも申請から竣工まで1~2年かかる物件もありますし、近隣住民の工事差し止め訴訟で工事が止まっている場合もありますので、1983年以降の物件が安心と言えば安心です。つまりギリギリですね。(不動産取得税等では1982年1月1日以降の竣工は新耐震基準に適合していると判断しているようですが)

ちなみに阪神大震災以降、耐震ではなく、免震などとうたって、自身に強いマンションが売り出されるようになりましたので、本来は1996年以降のそうしたマンションの方が安心と言えば安心ですね。

(2)住宅ローン減税が可能か。中古マンションですと、基本的に築25年未満で50平米以上(登記簿上の床面積)と言う縛りがあります。もちろん耐震基準適合証明書を取得したマンションであれば減税は可能ですが、取得していない所が多い、あるいは費用面で取得できないマンションが多いのが現状ですね。これは1982年以降の竣工という不動産取得税との若干のずれがある所がいただけませんが、お役所のやる事ですからいたしかたありません。

(3)大規模修繕の実績と積立金。今までに給水、排水等の大規模修繕を行っているか、古いマンションの場合は耐震補強が行われているかどうかはポイントです。ただし耐震補強済みとうたっていても、その工事実態はお粗末な場合があるので、こればかりはプロの方に確認していただくしかありませんが。
それと積立金ですね。他の方ん回答通り、一億円が果たして妥当かです。仮に100戸のマンションの場合、1戸当たり100万円です。今後大きな改修が入る場合を考えると、多分修繕一時金が必要になる金額です。これが200戸だともう話になりませんね。

中古マンションを探される判断材料の一つとしてください。あくまでも参考意見です。

業者です。

他の方の回答にも書かれてますが、中古マンションを買う場合にポイントは色々ありますが、築年数だけで言うと最低以下の3つは条件になってきます。

(1)建築確認申請を1981年6月以降にされている事。この年、建築基準法が改正されて耐震基準が強化されてます。阪神大震災ではこの基準改正以前と以後で明暗を分けています。
1981年6月以降ですから、大きなマンション群などですと、そもそも申請から竣工まで1~2年かかる物件もありますし、近隣住民の工事差し止め訴訟で工事が止まっている場合もありま...続きを読む

Q中古マンションの購入にあたって

中古マンションの購入にあたって
中古マンションを購入しようと思っています。購入したら、水周り系のリフォームをしたいと思っています。引渡し後すぐにリフォーム工事に入りたいのですが、引渡し前に採寸などのために物件を見ることは可能なのでしょうか?

Aベストアンサー

空家であれば、買主が完全に買う意思を見せれば、売主も寸法くらい測らせてくれると思います。

ただし契約前ですと、業者が入って長時間採寸するとかは難しく、当然売主側の立会も必要になるので、ほどほどに、という事になるんじゃないかと思います。

契約後から引き渡しまでの間であれば、業者を入れる事も認めてくれる可能性は高いですね。
実際、私も最近買った中古物件では、契約後に採寸とリフォーム計画のために業者を入れましたので。

もちろん、まだ所有権は移転していないので、断る権利というのもあって、ガンクツな売主なら、ダメだと言われる事もあるでしょうね。
売主次第なので、玉虫色の回答になってしまいましたが。

Q40代独身女性 中古マンション(築40年以上)購入

40代独身女性 中古マンション(築40年以上)購入は どうでしょうか?
もうこの先ずっと独身だと思って この先のことを考えてみました。
高齢になったときに 賃貸契約が難しくなるというのは よく聞きますので、マンション購入を考え、60歳までに完済可能な中古物件を見つけました。

東京都心の築40年以上マンション・100戸以上の高層・SRC造・オフィス利用有・駅から3路線に10分以内・スーパー徒歩3分・新規リノベーション・1DK・自主管理・修繕費管理費その他で2.5万円・マンション自体も15年前に給排水管入れ替え、7年以内に空調設備改修済み・ELV入替・外壁改修・玄関周り等の共有部分内装補修済み

立地と内装は申し分ありません。
60歳までの支出を考えると、同条件の賃貸を借りた場合と この40年以上中古分譲(修繕費資産税など込み)では 分譲の方が2~300万高と予想しています。(素人の計算ですが)
60歳になった時には 資産価値は ほとんどなくとも 住むところは確保できるだろうと考えています。
手入れは非常に良いと感じたので あと20年くらいは住めるように思いますが築年数は心配です。 (大規模災害のことは予想はつかないので 考えからはずしています。)
定年を迎え収入がなくなった後、分譲でマンションを手に入れても、どんどん高くなる修繕費や資産税を払い続け、大規模修繕を踏まえて分譲ローンとは別にお金を貯めておく必要があるでしょう。
でも一生賃貸だった場合は、60歳以降も賃貸料が必要ですしもっとお金がかかるかもしれないし 借りれなくなるかもしれません。

何歳まで生きるのか わからないので こういう人生の設計は難しいのですが、このような中古マンション購入は どうでしょうか?
意見、もしくは見込まれる問題などを 伺えたらと思います。
私自身は 立地と適度な広さから 古いことを割り切っているので、誰かに後押しされたら きっと購入するでしょう。
でも、自分では気がつかない いろいろなリスクも知っていないと と思っていますので よろしくお願いいたします。

40代独身女性 中古マンション(築40年以上)購入は どうでしょうか?
もうこの先ずっと独身だと思って この先のことを考えてみました。
高齢になったときに 賃貸契約が難しくなるというのは よく聞きますので、マンション購入を考え、60歳までに完済可能な中古物件を見つけました。

東京都心の築40年以上マンション・100戸以上の高層・SRC造・オフィス利用有・駅から3路線に10分以内・スーパー徒歩3分・新規リノベーション・1DK・自主管理・修繕費管理費その他で2.5万円・マンション自体も15年前に給排水管入れ...続きを読む

Aベストアンサー

お仕事中の人生で都合が良い住居と、引退してからの人生で都合が良い住居は違いります。

女性の場合は65歳で引退するとして、88歳まで23年ほどの引退生活がありますね。
経済の事だけでなくて、生活が日中留守の夜間中心生活から、毎日が日曜日の日中中心生活に変化します。

身軽な独身ならば、お仕事中心から年金生活に代わる節目で終の住処を決めるのが正解です。
それまでは家賃を払いながら、貯金をして、引退時の選択肢を多くできると良いですね。

Q中古マンション購入金額について。

中古マンション購入金額について。
中古マンションの購入を検討しています。
例えば600万円の物件を現金で購入する場合、諸経費を入れて合計金額はいくら位になるでしょうか?

Aベストアンサー

大体ですが、本体価格の、1.08倍を考えておけば、良いと思います。

ただ、今回のケースでは、現金で購入しますので、通常発生する、ローン保証料などが要りません。
また、おそらく、不動産取得税もかからないでしょう。固定資産税もかなり、安いと推測されます。

仲介手数料が3.15%+63000円、印紙、登録免許税、抵当権設定、それらをこなす、司法書士への報酬があなたの場合の主な諸費用になるかと思います。

火災保険などは任意かもしれませんので含みません、上記で、約50万円くらいを見ておいたらよいかと思います。

全部で650万程度。

Q擁壁あり、築30年の中古物件の値引きと購入について

築30年近い、戸建の中古物件の購入を考えています。
昨年8月ごろ、相続で出た物件のようです。
土地広さは約40坪、建坪が20坪の1LDK。高台にあり、日当たり良好で、庭もあり、きれいで気持ち良い間取りで気に入っていますが、どんつきで道路反対側に高さ3メートルを越す擁壁があります。擁壁は下の住居の方の所有だそうです。
現在980万円で売りに出ていますが、確認したところ、市に擁壁の安全確認届けが出ていないものでした。今のところ、安全性に問題ないようにみえますが、もし、再建築する場合は、擁壁の安全検査は厳しくなるということでした。
とてもいい物件なのですが、建て替えや売却等、今後のことを考えるとリスクが高いと周囲は反対しています。
自分としては、大きく値引きしていただけるようであれば、将来はさておき、冒険してみようかと考えています。路線価で約325万円の土地で、以上のような理由から、980万円から思い切って700万円で指値をしてみようかと考えていますが……、300万円近い値引きとなるため、ドン引きされるでしょうか。購入諸経費・リフォームを含めた予算が1000万円で、リフォームに予算をとりたいと考えています(フリーランスのため、現金一括購入です)。
実は不動産屋さんを変えて2回、内覧済みです。こちらの物件を最初に紹介してくれた不動産やさんは、すぐ担当の不動産屋さんに電話をしてくれ、値引きOKということでした。
そのため、最初の不動産屋さんに申し込みしたいと思っていましたが、当初、私が迷ったこともあってか、それ以後、私からも連絡はしたのですが、連絡なく、どうもご縁がなさそうです。また、こちらの担当の方は、メリットばかり話されて、デメリットを伝えてくれませんでした。
次にこの物件を紹介してくれた不動産屋さんは、物件のデメリットもきちんと伝えてくれて、信頼できる方でしたが、売価も低く、値引きは考えられないというような態度でした。ですが、最近、またご連絡いただき、低予算の物件を見てくださっていたようです。
思いきった指値で申し込むにあたり、どの不動産屋さんにお願いしようかも迷っています。
最近連絡をいただいた不動産屋さんにお願いしてみようかと思いましたが…、700万円という一挙の値下げにあきれられそうで…、いっそのこと、こちらの物件を紹介している不動産サイトの問い合わせ先の不動産屋さんに、いま一度内覧させていただいた上で、購入を申し込もうかと考えています。その際には、これまでの経緯も正直にお話したいと思います。
大きな値引きで交渉してほしいので、サイト問い合わ先の不動産屋さんに直接依頼をすれば、いわゆる仲介手数料が両手になって、不動産屋さんにメリットが出るのではと思ったのですが、間違っていますでしょうか?? 
売主を知っている問い合わせ先不動産屋さんなら話しやすいのでは……と思いましたが、逆に売る側の立場に立ってしまうので、交渉はやりにくいのでしょうか?? あきれられるのを承知ですが、やはり、これまでお付き合いのあった不動産屋さんに依頼したほうがいいでしょうか。
擁壁あり、築30年の1LDKの物件の値引きはどれくらいまでお願いできそうか、それから購入を依頼する不動産屋さんはどこがベストか、どうぞ、アドバイスをお願いいたします。

築30年近い、戸建の中古物件の購入を考えています。
昨年8月ごろ、相続で出た物件のようです。
土地広さは約40坪、建坪が20坪の1LDK。高台にあり、日当たり良好で、庭もあり、きれいで気持ち良い間取りで気に入っていますが、どんつきで道路反対側に高さ3メートルを越す擁壁があります。擁壁は下の住居の方の所有だそうです。
現在980万円で売りに出ていますが、確認したところ、市に擁壁の安全確認届けが出ていないものでした。今のところ、安全性に問題ないようにみえますが、もし、再建築する場合は、擁壁の...続きを読む

Aベストアンサー

不動産関係に詳しいものですが 不動産屋の指し値の交渉するのは自由です。
決定はあくまで売主がするものなので問題ありませんし 築30年で再建築に
条件がある物件だと可能性はありますね。
値引きOKとの話が出ていることから 買い手がいない状況でしょう。
また強みとして現金一括がありローン審査がないことは有利です。


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