マンション建設に伴い、自宅にはそのマンションが送っている
ケーブルテレビの電線があります。

7月24日の地デジ化に伴い、それ以降撤去したいという申し出
がありましたが、撤去自体を拒否できますか?
(意味はありません。単に、最初の約束と違うことに腹が立つ
 ので、撤去をさせず、抵抗したいということです。)

敷地内に入って勝手に工事をした場合、罪に問えますか?
その場合、どうしたらいいですか。

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A 回答 (3件)

>撤去自体を拒否できますか?


当初の契約で自宅内の電線の所有権、管理責任がどちらにあるかにつけたかにもよりますが、たぶん拒否できるでしょう。
>敷地内に入って勝手に工事をした場合、罪に問えますか?
明確に拒否し、敷地内に立ち入ることを禁止しておけば問えるかも知れまん。
>その場合、どうしたらいいですか。
警察を呼んで、逮捕してもらい告訴してください。
 
常識的に考えると、マンション建設に伴い、アナログ波の受信が悪くなるということで、その保障としてケーブルが提供されていたと考えるので、地デジ化に対する仕様変更の義務はマンション側にはないという筋の通った話に見えます。 敷地内の立ち入りを拒否したところで、元きられておしまいになると思いますし、ケーブルの所有権がマンション側にあった場合ははあなたが撤去することもできなくなるかもしれませんので、感情的にならず賢い判断をしてください。 まあ、地デジでもそのマンションのせいで電波障害がおきるなら、保障してくれるとはおもいますけど。
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工事に関する隣地の使用権については民法に規定があります。



第209条(隣地の使用請求)
1.土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入ることはできない。
2.前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を請求することができる。

条文では建物の規定しかありませんが、配線、配管工事等も同様
とされます。
もちろん勝手にはいる事は問題になりますが、所有者が許可しない
場合には裁判所がかわりに許可を出します。

ですので、実害がない限りは抵抗してもあまり意味はないと思います。
また、拒否した場合にはそのまま撤去を放置される可能性もあります。
大人の対応をしたほうがよろしいかと思います。
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拒否しても、そのケーブルが相手の財産となりますから、拒否しても相談者の立場が悪くなるだけです。


相手が、意地になれば撤去は自費でしないとならなくなります。
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有効な対処法は罰金を取ること。
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ただし、小型ケースなどでは長すぎると邪魔だし、空調を妨げるのでこの場合は適切な長さのモノを使用した方がいいでしょう。

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Q土地の立ち退き料(道路建設に伴う立ち退き)について

祖母の家の土地を、道路の拡幅で県が買うことになりました。

土地は、宅地で約100坪です。家は借り主が建てたものです。戦前から貸しており、契約書はありません。

家は相当に古く、民対民の立ち退きであれば、お金にならないものだそうです。

土地の利用料は、毎年2万円ほどです。相手の収入が多くないので、相場以下ですが、納得して貸していました。

ところが、立ち退きに際してトラブルになりました。

相手は、祖母に、
「この土地には地上権が発生している。土地を県に売った代金の50%以上を支払って欲しい。」
と言います。

一方、県は相手に立ち退き料(土地の売却価格より多額)を支払う予定で、全額相手が自分のものと出来るそうです。

県や村は、
「地主が土地の代金を借り主に支払った前例は無い。県は借り主側には十分に補償をするから、地主が補償をする必要は無い。悪例になるので、支払わないで欲しい。」
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このままでは、県曰く
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以上ご回答頂ければ幸いです。

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補足しますが、私のいう分けて調わせる、という意味は、(1)行政対底地権者、(2)行政対借地権者、この2通りの補償問題に際して、(1)では所有権価格から借地権価格を引いた底地権価格を、(2)では狭義の立退料・建物補償・借地権補償の大別3種合算の価格を、それぞれ明確に区分しつつスムーズに合意に結びつけるべきだ、ということです。それには、(2)の補償に際して、行政側が自働的に「底地権者に借地権に関する請求はしない」などの文書を入手し(1)の補償のファクターとして提供すべきだと思うところです。これを行政に要請してはいかがでしょう。

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仰る通り、伝達情報量の差は100円ショップで売っているRCAケーブルでもメーター/ウン万円のケーブルでも殆ど変わりません。
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自称オーディオマニアです。

仰る通り、伝達情報量の差は100円ショップで売っているRCAケーブルでもメーター/ウン万円のケーブルでも殆ど変わりません。
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Qマンション敷地内駐輪場の無断駐輪自転車の撤去(廃棄)が合法的ですか?

マンション敷地内の駐輪場の自転車2台が廃棄されました。
自分の責任も承知の上でお尋ねします。
「チェーンを切り撤去する」との告知が出ましたが、撤去でなく保管せずゴミ「廃棄」することに問題はありませんか?
管理会社側は「告知をした為一切責任は無」との事。

A.駐輪場は年1回申込制、但し1度書類がポスト投函されるのみ、掲示板に申込書の掲示は無

B.「希望者は管理人に連絡」ですが、管理人は通い週4午前中のみ。常に掃除中で出会い難い

C.今回の撤去自転車は過去のシールが添付(年度毎色違)。所有者は判った筈だが連絡は無

D.入居以来2年間支払(3年目の)前年度は申込(組合のポスト)したが請求が来なかった為、ついその件を放置していた。(口座番号不明で振込みできず)

E.7月に「~XX日の間に撤去する」との掲示があったので、XX日当日1年分を指定口座に振込(※)したが、行違いで昼に既に廃棄済み
※今期分案内により、口座番号の記載があった為振込みできた

F.自転車が無く清掃局連絡取ってみた所、直接埋立地搬送なので回収不可

G.規約の細則:未納者「管理組合理事長の権限で排除廃棄等の処分をする事が可能」「その処分に対して異議申立は不可」と記載。これは法的に有効か

H.単身者向けが主体の分譲マンション。撤去は新築以来初
I.撤去の立会は管理組合ではなく大手管理会社。廃棄自転車の写真等は無、警察の立会無

J.規約に「廃棄処分をする際は掲示板に掲示する」と記載。期間のみの曖昧な表記で「廃棄」や作業日の記載は無
K.「廃棄処分費用は使用者に実費相当を請求することが可」の記載。但し所有者追跡は一度も行われていない。

2段式52台の駐輪場内(今回12台廃棄)で現在利用状況は60%。
前使用場所は不人気の上段で誰とも競合していない(上段はほぼ空き)
法的に問題のある項目だけで結構ですので、教えて下さい。
宜しくお願いします。

マンション敷地内の駐輪場の自転車2台が廃棄されました。
自分の責任も承知の上でお尋ねします。
「チェーンを切り撤去する」との告知が出ましたが、撤去でなく保管せずゴミ「廃棄」することに問題はありませんか?
管理会社側は「告知をした為一切責任は無」との事。

A.駐輪場は年1回申込制、但し1度書類がポスト投函されるのみ、掲示板に申込書の掲示は無

B.「希望者は管理人に連絡」ですが、管理人は通い週4午前中のみ。常に掃除中で出会い難い

C.今回の撤去自転車は過去のシールが添付(年度毎...続きを読む

Aベストアンサー

法的には、問題があります。
管理組合は自転車の所有権を取得していませんので、廃棄処分する権限は取得しえません。
たまたま、マンションと言う共有の状況なので共有物の管理のために管理組合が設立されていますが、個人の所有地の放置と法律の理屈は同じで、管理組合だから特別と言うことは生じません。
特に有料の駐車場・駐輪場では、未払いや放置のものがあった場合、当然に所有者を調べます。
合法的に所有権を取得して自己の物として処分するには、未払い使用料や損害金を請求する訴訟を提起し(相手方住所不明なら公示送達)、勝訴後の債務名義で今度はその自転車や自動車を競売にかけ自己が落札(自己競落)し、所有権を取得し、はれて自分のものとして処分できるようになります。
上記ご質問のような、単に迷惑だからと言って施設所有者(管理組合)が自力救済を行うことは許されません。
遺失物でも占有離脱物でもなく、所有者・占有者がいる他人の財物を勝手に処分した場合には、刑法上は窃盗罪(または占有離脱物横領)を構成する可能性があります(もっと詳細に検討が必要です)。ただ、本件では管理組合の不法領得の意思が問題となりますが刑事上の責任までは難しいとも思います(最終的な判断は裁判所ですし、その前に事件性があるか起訴するか等は、警察及び検察です。本件では)
となりますと、処分されてしまった所有者のできることは、管理組合に対して、不法行為に基づく損害賠償の請求と言うことになります。本件では自転車の時価額を損害として請求が可能と思料します。
あとは、使用契約の内容とも言える契約条項(管理規約や催促を含む)でどのようになっていたかと言う問題があり争いの生じるところですが、規約の細則の「管理組合理事長の権限で排除廃棄等の処分をする事が可能」とは、あくまで適法にとの意であり、自力救済を認めているとは解されません。当然に「その処分に対して異議申立は不可」は一種の精神条項で法律的には意味を持ちません。適法に処分なら当然に異議申立はできませんし(できますが負けます)、不法に処分されれば当然に異議は申し立てることができます。
あとは、法律その他の理屈上で争うことが、喩えその理由が正しくても自己のとって有益であるかどうかは異なりますのでよくよくお考えになることと、もう少し詳細な状況で専門家にご相談された方が良いでしょうし、本件のようなトラブルは話し合いでは平行線で感情のもつれだけで解決はしません。双方納得する(納得せざるを得ない)きっちりとした解決は裁判所の利用しかありません。

法的には、問題があります。
管理組合は自転車の所有権を取得していませんので、廃棄処分する権限は取得しえません。
たまたま、マンションと言う共有の状況なので共有物の管理のために管理組合が設立されていますが、個人の所有地の放置と法律の理屈は同じで、管理組合だから特別と言うことは生じません。
特に有料の駐車場・駐輪場では、未払いや放置のものがあった場合、当然に所有者を調べます。
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