お世話になっております。近々、家の購入を考えておりまして仲介業者を通して、フラット35とろうきんに審査をお願いしました。結果は『留保』とのこと。担当者から、クレジットカードのローンを整理して一括で払ったり、何か思い当たることありますか?と聞かれ、住宅購入セミナーでカードのクレジット枠を外した方が審査が通りやすいと聞いたので審査を通す二週間前ぐらいに外したことを言いました。
我が家は車のローンもないしショッピングローンも一括払い。

『留保』の原因は様々だと思いますが、やはり審査直前にカードの情報をかえてしまったのも原因の一つにあるのでしょうか??

担当者は家購入の活動は少し期間をおいた方がいいと言ってましたが、だいたいどれくらい待てばいいのか途方にくれてます。

よろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

No.3です。



>担当者に相談したのですが曖昧に『もう少し待った方がいいですね~』と。留保がかかった場合すぐ別の物件には進めないのですかね…

実は担当者は留保になった理由を知りません。留保というのはフラットを扱う金融機関の審査部門が独自に審査を行い、「通るとは思うけど(あるいはうちの審査では通ったけど)、機構の方の審査結果は分からない」ので留保と担当者に戻します。

つまり、留保の理由は、営業担当には伝わらないので、何か個人信用情報にでも問題があるのかもしれないと推測している可能性があります。その場合は、個人信用情報の問題があった部分が削除されるまで数ヶ月から数年、待った方がいいと判断します。

何か確実に太鼓判を押せない理由があるのは確かですが、留保の理由は個人信用情報とは限らず、融資額の問題もあるでしょうし、自己資金の問題、あるいは施工会社の問題もあるでしょう。なので、物件が変わり、融資額が変われば、審査結果も変わってくるものです。

少なくとも金融機関の審査では問題無いだろうとういう結果が出ているはうですし、単に機構が承認するかどうかは断言できないという事なので、多分他の物件、もっと言えば他の不動産屋で物件を探し審査を行えば、何の問題も無くスルリと通り抜けられる可能性はあると思いますよ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お礼が遅くなりまして申し訳ありませんでした(>_<)
ひぇ~!数ヶ月も待てないので不動産屋さんを変えて再トライするしかないですね~(;^_^A
副○心さん、気に入ってたんですが…。

わかりやすい回答を本当にありがとうございました!

お礼日時:2011/04/29 22:14

宅建業者です。


仮審査ですよね?一言で言えば、本審査しなければ分かりませんという事です。

何故か…簡単に理由を言います。
カードは関係ありません。少なくとも貴方の審査は通る可能性が高いという事です。フラットは機構融資ですので、融資するかどうかは機構が決める事であり、フラットを扱う金融機関が決める事ではありません。つまりは「仮審査」というものは本来無いのです。

しかしフラットを扱う金融機関は、機構融資であるフラットに通るかどうかを事前に審査します。その際、通る可能性があれば、「留保」と回答する事が多いのです。この留保とは、「うちで審査した感じだと機構は通してくれると思うけど、でも決めるのは機構なので断言はできません。なので一応留保という事で」という意味です。

もし貴方がフラット35の審査で落とされそうな事が金融機関で事前に分かればば、留保とは言いませんね。

ちなみに、もし本審査に通らなかった場合は、年収の5倍程度に納め、同じ物件では審査を通さない事です。同じ物件で同じ人物の場合、機構は審査しません。
なお、機構とは住宅金融支援機構の事です。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
大変わかりやすく、前向きに家購入活動を再開できる気持ちになりました(^O^)
すみません、ちょっとお聞きしたいのですが…(?_?)事情が変わって、あれからすぐに予算を半値ぐらいに下げた物件を(ローン期間も短い)担当者に相談したのですが曖昧に『もう少し待った方がいいですね~』と。留保がかかった場合すぐ別の物件には進めないのですかね…(◎-◎;)

お礼日時:2011/04/26 09:25

昨年、ろうきんで住宅ローンを組みました。



直前にクレジットカード3枚中、2枚解約、残りの1枚もキャッシング枠を変更しました。
また、車のローンも200万程残っていましたが、問題なく通りました。

もう少し条件(年収、職業、勤続年数、借入額、購入する物件情報等)を書いていただければ、他の詳しい方がアドバイスをして頂けると思いますが…。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
直前にカードのクレジット枠をハズしても審査が通ったんですね(@_@;)

う~ん…ってことは我が家の留保は別の理由ってことですね。

担当者が大丈夫です!って言ってましたが借入額が年収の七倍(-ロ-;)あり得ないですよね~やっぱり…。

お礼日時:2011/04/25 23:04

諦める必要などありません。

本申し込みしなければ、結論が出ないのです。それが留保です。

カードの情報を変えたという意味が理解出来ません。しかし、他にローンがないのなら承認されるでしょう。本申し込みをして、結論を出してから考えて下さい。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

早速回答していただきありがとうございました。

>カードの情報を変えたという意味が理解出来ません。

すみません(>_<)上手く説明できずに…。
これは『カードのクレジット枠を外したこと』です。
とにかく本申し込みをしないと前に進まないってことですね…。

担当者は再度仮審査に臨むために時間を空けろって言ってるのでしょうかね…。

お礼日時:2011/04/25 21:33

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qフラット35と変動金利を別の金融機関で組みたいのですが

このような場合について詳しい方や実際に経験された方がいたら是非教えていただきたいです。

ローンをフラット35と変動金利(または固定特約)に分けて組みたいと思っています。
フラット35も変動もできるだけ金利の低いところにしたいと思っています。

ちなみにSBIモゲージのスーパーフラット35ではローンの全額をスーパーフラット35で組まないといけないといわれました。

優良住宅ローンでは抵当権は100%フラット35で設定できるなら別のローンと組み合わせてもよいそうです。

抵当権が2番でも大丈夫な銀行でかつ金利が安かったところなどご存知でしたら教えてください。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今年の春に信託と都市銀行でOKだった例が挙がってますが、
モーゲージバンクはサービサーとしての労力を出したくないので、後順位で別の金融機関の融資を嫌がる傾向が出るでしょうね。
公庫融資でもそういったことが結構ありました。
>抵当権は100%フラット35で設定できるなら
この言葉の意味が分かりません。「抵当権は住宅金融公庫のみ、民間の後順位は不可」という意味にも思えます。

さて、金利で見れば大手でするのが無難でしょうね。
住宅ローンの金利優遇もあるし、フラットも使わせてくれます。
地方銀行などは金利優遇が欲しければ1番抵当しかダメという条件のところも多いですよ。

Q仲介業者から購入か売主から購入か迷っています。

お世話になります。住宅取得のため土地購入を検討している者です。

土地探しをある仲介業者に依頼していて、とても気に入った土地を紹介してもらいました。ただ、価格が折り合わないので、買い付け証明を出し、価格交渉をお願いしました。
その物件は仲介手数料無料物件なのですが、売主が仲介業者に払う手数料分値引きする代わりに、仲介業者にその手数料の半額を私たちが支払うという形なら可能と返答が来ました。
(実質は50万ぐらいの値引き額になります。)
買い付け証明の価格条件と折り合わない金額でしたので、買い付けを破棄して、一旦はその土地については諦めました。

後日、その仲介業者から、銀行の事前審査をしておきませんか?と提案がありました。
今後物件が見つかった時の目安にするためだというのです。
その仲介業者さんはとても感じがよくて、引き続き土地探しをお願いしてましたし、他の土地が出たときも、できればここの仲介業者さんで契約したいと思っていたので、事前審査申し込みをすることにしました。

審査の申し込みには仮の土地が必要なので、前述の土地に少し未練もあったのもありますが、その土地で審査を出すことにして、今準備しているところです。

売主さんが大手建売業者というのは知っていたのですが、今日、なんとなく、その売主さんがどんな感じで広告を出しているのか知りたくなって、サイトの未公開物件検索サービスに登録しました。
結局、その土地の広告はなかったのですが、ただ見たかっただけなので、問い合わせなどもするつもりはなかったのですが、登録3分後に売主から電話がかかってきました。

すぐに前述の土地を紹介されてしまったのですが、仲介業者と既に話を進めているので、こちらで契約は絶対にできませんと正直に話してしまったのですが、相場と比べて価格の高い土地だったので、なんでこんなに高いのですか?と聞いてしまいました。

そうすると、直接契約ならもっと値引きも可能ですよと言われ、直接契約を強く勧めてきました。それでも仲介業者に対して道義的にそんなことはできない、手数料半額払っても仲介業者と契約してもいいと思っていると言ったのですが、値引き額がかなり違うので、その手数料分を仲介業者に払って、契約はうちでするというのはどうでしょう?と言われました。それなら、仲介業者に悪気を感じることはないのでは?と。

気持ち的にはそんなことはしたくありませんが、仲介業者なら50万が限界、売主業者なら170万ぐらいは交渉できるかもしれないそうです。現実的に考えるとこの差は大きいです。それに最初に無理だと思って諦めたこの土地も予算内にも収まってきます。とても気に入っている土地なので、できれば欲しいです。

正直、登録なんかしなきゃよかったと思ってるんですが、これで、売主業者の提案を断って仲介業者を通したとしても、売主業者にいい印象を持たれず、トラブルの元になりそうな気もしますし、当然仲介業者を断れば、確実にトラブルになりそうな気もします。

それと仲介業者をないがしろにしているような売主業者の話もなんだかしっくりきません。
直接のお客様を大事にする方針だと言っていましたが・・・。

どうしたらいいのか、困っています。
何か解決策やアドバイスをいただければ幸いです。

何卒、よろしくお願い致します。

お世話になります。住宅取得のため土地購入を検討している者です。

土地探しをある仲介業者に依頼していて、とても気に入った土地を紹介してもらいました。ただ、価格が折り合わないので、買い付け証明を出し、価格交渉をお願いしました。
その物件は仲介手数料無料物件なのですが、売主が仲介業者に払う手数料分値引きする代わりに、仲介業者にその手数料の半額を私たちが支払うという形なら可能と返答が来ました。
(実質は50万ぐらいの値引き額になります。)
買い付け証明の価格条件と折り合わない金額でした...続きを読む

Aベストアンサー

宅建業者です。

まず、先の仲介業者さんに義理だてしているようですが、正直、物件が決まっていない段階で事前審査を勧めてくる時点で、あまり信用されない方がよろしいかと思います。
営業窓口担当の人柄が良いのかもしれませんが、私たちは疑似餌と読んでいますが、買う可能性の無い物件で行う事前審査は、お客さんの懐を探る手段でしかありません。金融機関に対しても不義理な事であり、それが知られるとその業者が仲介する物件を金融機関が取り扱わなくなる可能性もあります。

次に、少しカラクリを言います。「仲介料無料物件」というのは、仲介業者が売主からそれなりの報酬を得ているから可能な訳で、売主から仲介業者へ結構な金額が流れる仕組みになっているはずです。恐らく、元々170万円程度は値引ける物件であり、その仲介業者は、値下げ出来る事を知っていながら、「値下げさせたんだからもっと儲けさせろよ。」と言っているようなものです。

売主が仲介業者を「抜く」ように勧めてくるという事は、仲介手数料だけでなく広告費やバックマージンとして売主に結構な金額を要求しているので、そんな仲介業者を通すより、直接買主と契約した方がマシと考えているか、そもそも仲介手数料無料を謳っている業者など途中に入れたくないと考えているのかもしれません。そのような事から考えても、その仲介業者は今一つ信用できませんね。

また、仲介業者は取引が終了すると関わる事はほとんどありませんが、売主とはこの先最低でも瑕疵担保で2年間は付き合う事になります。ですので、売主の方を向いた方がよろしいかと。

ただし、本当にその会社は売主ですか?所有権は別な人にあり、その売主と思っている業者は単に本当の売主と専任媒介契約を交わした仲介業者(物元)なだけかもしれません。そうするとちょっと話は変わってきますが…。

宅建業者です。

まず、先の仲介業者さんに義理だてしているようですが、正直、物件が決まっていない段階で事前審査を勧めてくる時点で、あまり信用されない方がよろしいかと思います。
営業窓口担当の人柄が良いのかもしれませんが、私たちは疑似餌と読んでいますが、買う可能性の無い物件で行う事前審査は、お客さんの懐を探る手段でしかありません。金融機関に対しても不義理な事であり、それが知られるとその業者が仲介する物件を金融機関が取り扱わなくなる可能性もあります。

次に、少しカラクリを言います...続きを読む

Qゼロ金利政策で住宅ローン金利(出来ればフラット35の場合)はどれほど下

ゼロ金利政策で住宅ローン金利(出来ればフラット35の場合)はどれほど下がるのでしょうか?
実行は来月からになるのですか?

Aベストアンサー

"どれほど"という明確な事は言えません。
世界の経済状況からも影響を受けますので、金融緩和政策の効果がどれほどか、予測がつきません。

ただ、フラット35は10年物の長期国債利回りに連動していますので、
こちらの金利を追ってみてはいかがでしょうか。
大体、毎月20日前後の長期国債利回りプラス1.0~1.2くらいが、翌月のフラット35の金利ですかね。
経済は複雑ですので、あくまでも指標としてお考え下さい。

実際の所、ゼロ金利政策の復活が発表されて、長期利回りもグッと下がりました。
このまま行けば、相当低かった9月のフラット35の金利を、さらに下回ります。
ただ「一時的に下がっている」という見方もできますので、何とも言えないところです。
事実、年末までに利回りが上がっていくと予測している専門家もいます。
個人的には、情勢を見れば大きく上下することはなく、低水準を維持するのでは?と思っていますが。
※これはあくまでも素人判断です。

少なくとも、来月11月の金利は下がるのではないでしょうかね。
リンクを貼りますので、毎日チャートを追ってみてください。
実行日を選択できるのであれば(月末で、引渡し日を調整可能とか…)、"今月・来月のどちらで実行した方が得なのか"が大体分かると思います。
もっと中期的・長期的なご質問で「2~3ヶ月後あるいは半年後どうなるか」というようなことになると、専門家でも「予測」の域を脱しないと思います。

ローンのご実行日がいつになるか存じ上げませんが、
その頃の金利が低い事を祈っております!!

長期国債利回りのチャート↓
http://www.miller.co.jp/chart.cgi?0503I

参考URL:http://www.miller.co.jp/chart.cgi?0503I

"どれほど"という明確な事は言えません。
世界の経済状況からも影響を受けますので、金融緩和政策の効果がどれほどか、予測がつきません。

ただ、フラット35は10年物の長期国債利回りに連動していますので、
こちらの金利を追ってみてはいかがでしょうか。
大体、毎月20日前後の長期国債利回りプラス1.0~1.2くらいが、翌月のフラット35の金利ですかね。
経済は複雑ですので、あくまでも指標としてお考え下さい。

実際の所、ゼロ金利政策の復活が発表されて、長期利回りもグッと下がりました。
このまま行けば、...続きを読む

Qこの仲介業者に仲介を依頼してもいいですか?

父親が残してくれた不動産が大阪市内にあります。
現在、50坪の倉庫が2棟建っていて、賃借人がいます。

建物は、もう老朽化し、今回のような震災が起これば、収益どころではないので、売却を考えています。
賃貸借契約書には、賃貸人から退去を申し出るときは、半年前に申し出ると記ざれています。

以前、お隣の医療法人が、その不動産を売却しないか?と言って来ました。そのときは売却する気がなかったので、話しには乗りませんでした。

今回売却にあたり、まずはその医療法人に声をかけて下さい、と仲介業者に伝えました。
昨日、その仲介業者から、「賃借人の退去期間は、6ヶ月以内、と言うことで、先方さんに話しますが、構いませんか?」と言う電話がありました。

私とすれば、賃貸借契約書に、半年と書かれていても、1ヶ月、2ヶ月ぐらいは、余裕を持たせたいと思っていますが、退去期間が7ヶ月、8ヶ月となると長すぎる、と仲介業者に言われました。

私が考えていたのは、隣の医療法人の購入の意思を確認してから、
1、賃借人に退去を申し出て、もし退去を拒否されたら、売却を止める。
2、仮契約をしても、賃借人が半年後に退去できなければ、仮契約を解除する。

そう考えていましたが、仲介業者は、何がなんでも半年で退去してもらいたい、と言ういい方で、半年以内に退去しなければ、売主の私の方に多大な損害を与える。と言うのです。

この仲介業者に依頼するのは止めた方が良いでしょうか?
まだ、仲介契約は交わしていません。

また、売却を希望する地域の地元の仲介業者の方が、
購入希望のお客様を多く持っているものなのでしょうか?

皆さまのご意見、アドバイスをお願いします。

父親が残してくれた不動産が大阪市内にあります。
現在、50坪の倉庫が2棟建っていて、賃借人がいます。

建物は、もう老朽化し、今回のような震災が起これば、収益どころではないので、売却を考えています。
賃貸借契約書には、賃貸人から退去を申し出るときは、半年前に申し出ると記ざれています。

以前、お隣の医療法人が、その不動産を売却しないか?と言って来ました。そのときは売却する気がなかったので、話しには乗りませんでした。

今回売却にあたり、まずはその医療法人に声をかけて下さい、と仲...続きを読む

Aベストアンサー

停止条件付きで、お隣の医療法人と契約されるのが一番です。
価格も一番高く買ってくれると思いますし、停止条件ものむと思います。

不動産業者として、頼まれればまず隣近所に、売買の話を持って行くのが常套手段で、一番売買が早いです。今回お隣がほしがっているのですから、業者として買い手を探すくろうは無いのですから、
楽でしょうね
不動産売買は、民事契約ですから、公序良俗や法律に触れない限り、双方が納得すれば、どんな条件でも契約できます。売りたい度合い、買いたい度合いで、契約内容が変わります。

賃貸人には、契約条項どおり、6ヶ月の明け渡しで、お話しされると良いです。
退去を拒否されたら、買い取りを請求されるのも良いかもしれません。
もしかすると、お隣の医療法人より高く買うと言われるかもしれませんね

Qフラット35S(20年金利引下げタイプ)の留意事項について

フラット35S(20年金利引下げタイプ)の留意事項について

現在、土地+住宅の購入を検討しており、住宅ローンについてはフラット35の利用を考えているのですが、(1)借入のタイミングならびに(2)金利優遇制度の利用可否について悩んでおります。

今後の大きな流れとしては、
土地購入の頭金払い⇒土地の購入⇒住宅購入頭金払い⇒住宅購入
となると考えているのですが、

(1)借入のタイミング
土地の購入のタイミングで住宅購入費用も含む金額を借り入れることは可能なのでしょうか?

(2)金利優遇制度の利用可否
またこの時(土地購入で借入をした場合)、フラット35S(20年金利引下げタイプ)のような住宅条件に伴う制度の適用は認められるのでしょうか?


借入の条件に住宅の抵当権が挙げられているため、住宅購入のタイミングでないと借入ができないことを危惧しています。また、仮に土地購入費用として借りられた場合でも、土地購入分の費用には優良住宅支援制度が適用されないのではないかと心配しております。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

フラットを利用する場合の土地先行取得の融資パターンは
総額での事前審査→フラット35申し込み→承認→土地のつなぎ融資→土地決済→建築開始→完成→各種登記完了→フラット35実行(つなぎ融資返済)という流れです。
まず、つなぎ融資の制度があるフラット35申し込み先金融機関に申し込む事が必要です。また建物資金も最終資金で支払えば良いのか?上棟時などにつなぎを必要とするか?でつなぎ利用の時期や回数も異なります。
上記の様にフラット35が実行されるのは、すべてが終わり最後に1回ですべての金額が実行されますから、当然に金利の優遇などは全額受けられます。
土地の購入時だけには利用できませんから、つなぎを使います。
但し、一般的な仲介での土地取引で売主が個人の場合、時間的な制約があります。(通常1カ月~2カ月以内に残金を支払う)フラットのつなぎも建築確認やフラットの設計審査合格後でなければ利用できませんので、設計などに時間がかかる場合は、現実利用不可能となります。
メーカさんなどのプランなどから普通の打ち合わせを行うのであれば、2か月もあれば十分でしょうから大丈夫です。
当方不動産業者です。

フラットを利用する場合の土地先行取得の融資パターンは
総額での事前審査→フラット35申し込み→承認→土地のつなぎ融資→土地決済→建築開始→完成→各種登記完了→フラット35実行(つなぎ融資返済)という流れです。
まず、つなぎ融資の制度があるフラット35申し込み先金融機関に申し込む事が必要です。また建物資金も最終資金で支払えば良いのか?上棟時などにつなぎを必要とするか?でつなぎ利用の時期や回数も異なります。
上記の様にフラット35が実行されるのは、すべてが終わり最後に1回ですべての金額が実行...続きを読む

Q土地購入をする際の仲介業者について

家の新築を計画しています。
気に入った土地があり、購入を考えています。

そこは、JAが開発した土地で、持ち主は個人らしいです。

購入を希望するにあたり、どこにどのように連絡して動けば
得になるのか悩んでいます。

大手ハウスメーカーの看板があがっていたので、そこに連絡してみたら、
そのハウスメーカーの建築条件つきの土地とついてない土地が混在している
開発団地だったようです。
私たちが希望しているところは、建築条件なしの土地で、そのハウスメーカーは、
関係ないようです。
ただ、そのハウスメーカーのセールスの人が仲介してもいいと言っていました。
その場合、仲介手数料がかかるようです。

その土地は、開発されてから、3,4年はたっていて、値切れば安くなるのかなぁなどと考えています。

このままそのハウスメーカーの人にお願いして購入の話をすすめていいのでしょうか?

それとも、JAに直接連絡すれば、仲介手数料は安くなるのでしょうか?

地元の不動産会社にチラッと聞いてみたときには、
安くはならないと言われました。持ち主が個人なのでという理由みたいです。
でも、だめもとで、不動産屋さんにお願いしてみたら値切れるのでしょうか?

よく分からなくて悩んでいます。

教えていただけないでしょうか?

家の新築を計画しています。
気に入った土地があり、購入を考えています。

そこは、JAが開発した土地で、持ち主は個人らしいです。

購入を希望するにあたり、どこにどのように連絡して動けば
得になるのか悩んでいます。

大手ハウスメーカーの看板があがっていたので、そこに連絡してみたら、
そのハウスメーカーの建築条件つきの土地とついてない土地が混在している
開発団地だったようです。
私たちが希望しているところは、建築条件なしの土地で、そのハウスメーカーは、
関係ないようです。
ただ、そのハ...続きを読む

Aベストアンサー

業者です。

売主が個人という事なら、農地や山林でもない限り殆ど場合で仲介業者に媒介を依頼します。その売主にも媒介業者がいる可能性がありますね。それはJAかどうかは質問文からは判断できませんが。

買主が支払う仲介手数料には法律で決められた上限額があります。それ以上の金額を要求すると違法となりますので、ハウスメーカーを経由しようがJA直であろうが、あるいは別の業者であろうが、多くの場合同じ金額です。皆さん上限額ぎりぎりまで請求してくるものですからね。
とはいえ、値切れる可能性があるかどうかという点は重要かもしれません。売主についている業者がJA関係の業者ならその業者に直接交渉した方が、値引きしてくれるかもしれませんね。売主に付いている業者は売主からも仲介手数料を貰えますので。

売主が分かっているのなら、直接連絡してみるのも手です。もちろん仲介業者を入れない取引は危険ですが、売主がどこどこと話をしてくれ、というかもしれません。

Qフラット35sと変動金利での不動産購入

現在住宅購入を検討しております。
宅地は地元の不動産屋で購入し、建物は友人の工務店にお願いする予定です。

頭金も少ないながら準備しておりますが、土地、建物に対しローンを組む予定です。

その際、土地は変動金利で。建物はフラット35sでのローンを考えておりますが、
上記のようなプランは可能でしょうか?

上記にしたい理由は下記となります。
・本当は全てフラット35で組みたいが、土地の契約から、
 フラット35の本審査(つなぎ融資を受ける為、土地決済までに本審査が必要)
 まで時間が少なくじっくり家を設計できない。
・最近はフラット35の審査が厳しくなってきていると聞いたため。

当方、初めての不動産購入の為、よくわからないことだらけです。
アドバイスお願いいたします。

Aベストアンサー

出来ない事はありませんが、取り扱う金融機関は限られます。フラットは必ず第一順位の抵当権の設定が必要で先に土地分を融資した金融機関が順位を譲らなければなりませんので。
またフラット申し込みも必ず同一金融機関での申し込みとなります。
質問者さんの地域で取り扱い可能な金融機関を探す事が必要です。但し地銀などはフラットを扱う気がないので金利は高いですよ
当方のエリアだと地銀さんの10年固定などは1.8%前後なので、団信を加味すると現在のネット系の最安金利とそう変わりませんし、三大疾病など付帯したら逆に10年間は安く済んでしまいます。
土地は変動、建物借入時は固定系などと選択も可能ですから良く調べてみる事です。
ネット系のフラットなども土地つなぎから扱いましたが、申し込み人だけでやり取りするのは、むずかしいですね、誰か不動産取引や融資に明るい者がサポートしないと、ズルズル期日がずれ込むでしょう。
たぶん知り合いの工務店さんではローンはそう明るくは無いでしょう。
また民間の金融機関で土地分を借りるといっても、ほとんどの金融機関は建物の建築確認済み証を必要としますので、土地決済前に建物の図面を完成させる必要があります。これを条件にしない金融機関は限られますので、ゆっくり時間をかけて打ち合わせしたければ、それが可能な銀行でなければなりません。
逆にフラットはつなぎの時点では、確認済み証(設計審査の合格通知)は必要ありません、取りあえず見積や契約書を提出出来れば、土地のつなぎは実行されますから、土地分を確認済み証なしで融資を行う銀行がなければ、フラットの方が時間的に余裕が生まれます。
自分でも書いていてややこしくやったのですが、ご理解いただけますか?

出来ない事はありませんが、取り扱う金融機関は限られます。フラットは必ず第一順位の抵当権の設定が必要で先に土地分を融資した金融機関が順位を譲らなければなりませんので。
またフラット申し込みも必ず同一金融機関での申し込みとなります。
質問者さんの地域で取り扱い可能な金融機関を探す事が必要です。但し地銀などはフラットを扱う気がないので金利は高いですよ
当方のエリアだと地銀さんの10年固定などは1.8%前後なので、団信を加味すると現在のネット系の最安金利とそう変わりませんし、三大疾病な...続きを読む

Q新築不動産購入の際、仲介業者から虚偽説明

子供の受験を考えて、引越しを考えています。仲介業者からにある物件を紹介されました。
下見に行くと、坂道(階段)横に狭小の古家が三軒並んでいました。
「この三軒を取り壊し、二軒建てます。東側は購入者が決まっています。西側の物件になり、この物件の西側は、会社の駐車場になりますので西からは日がさします。」
と言われ、契約を結び、地鎮祭待ちです。
しかし、三軒の古家の一番西側の家がまだ残っていて住人もいる様なので、設計会社に聞いたところ、西側の古家は残ったままと言われました。さらに住人について聞くと、「ゴミ屋敷」と言われました。(外から見た感じはゴミ屋敷かどうかわかりません、担当の方は挨拶で玄関まではいった事があるので…)
すぐに仲介業者に電話をしたところ、上司と自宅に来て
「私の勘違いでした。すみませんでした。」
と言われました。
受験のためとは言え、住宅に挟まれ光も入らない、隣はゴミ屋敷の家が子供の為になるとは思えません。
皆様でしたら、どう対処するか教えて下さい。

Aベストアンサー

業者です。この場合は、購入する意思決定の条件に、錯誤があったと言う事になり、契約解除を求める事か出来ます。しかし売主がこの件には関わっておらず、あくまで仲介業者だけが説明していた事であれば、契約書の定めによる解除条件は適用されません。
質問者さんは契約解除を主張し、支払済の金銭は全額返還してもらいましょう。まずここまでが早期に行わなければならない事で、損害賠償などは、仲介業者に対して請求する事になりますが、実損が無い程度の印紙代やその他の費用ぐらいであれば応じるでしょうし、請求額が高額なら訴訟となるでしょう。
先方が応じない様であれば、都道府県の監督課や弁護士に相談すると釘を打ってください。1週間程度の時間を与えて、それまでに白紙解除(売主と買主間は)する様、要請しましょう。それで対応しない場合は上記を行動に移して下さい。
最初から問題化すると開き直る業者もいます。最初は支払ったお金を取り戻す事が肝心です。

Qフラット35の金利推移について

現在自宅新築中です。完成が今年12月、または来年1月を予定しています。
住宅ローンはフラット35の利用を予定しています。それなので、フラット35の金利がとっても気になっています。10月、11月、12月と金利が上昇しています。特に12月の金利上昇は急でした><きっと私と同じ心境の方がたくさんいらっしゃると思います。
ここでやはり問題なのが、12月実行にするか、来年1月実行にするか…です。金利のことなので、当然「神のみぞ知る」と言ったところですが、皆様の見解を教えていただけたら嬉しく思います。

Aベストアンサー

まさに神のみぞ知る、ですが

フラット金利はどうなる?【4】
http://community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/139396/

でいろいろ予想などしているようです。全然あてにななりませんが。
気休め程度でどうぞ。

わたしは今年3月に実行でして、翌月が金利上昇したので、底で実行できてよかったと
思っていたのですが、結局その後さらに大幅に下落しましたのでなんだか悔しいです。
でもまあ、現在の水準で十分低いと思いますよ。

金利推移の見解じゃなくてごめんなさい。でも、ほんとにこれは予測できないです。

参考URL:http://community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/139396/

Q良い仲介業者さんをおしてください。

多摩地区(八王子、日野、立川、国立、府中、多摩等)で中古の一戸建て購入を考えています。現在は賃貸マンション(会社斡旋)で暮らしています。初めてのことなので、どなたかこれまでの経験や情報で、良い仲介業者さんをご存知のかたいらっしゃいましたら、教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

蛇足ですが、ローンを組むのなら中古は新築よりも割高になる場合もあります

昨年、大手ハウスメーカーで注文住宅を建てました
当初は先入観から中古の方が安いだろうと思って色々探しましたが、大手ハウスメーカーだと提携ローンの金利が非常に低く、金利も含めた総支払い額は下手な中古よりも安くなってしまいました

不動産は物件価格以外に様々な諸経費が軽く百万円単位でかかります

目先の物件価格だけに注目しないで、最終的に住んでメンテしてローンも払って数十年での総コストを鑑みましょう

なお、仲介手数料は法律で物件価格の3%プラス6万円が上限という規制がありますのdw、どこに頼んでも同じです
一部では、割引を行っている業者もありますが、上限を越えると違法なのでボッったくられることはありません


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報