6年前に中古一軒家を購入したのですが、築47年という事もあって、
今回リフォームとローンの借り換えを検討しています。

銀行への事前審査は通過したのですが、本審査の際に団信加入がNGとなってしまい
ローン契約ができませんでした。

実は、生まれつき先天性の心臓疾患を患っており、
1歳の時に根治手術にて病気自体は治りました。
その後は一切病院にかかることもなく、投薬も一切無く過ごしておりました。
(6年前の住宅ローンを組む際は、この事実を告知した上で通っています)

しかしながら3年前(2009年6月)に胸に違和感を覚え、久しぶりに
病院にかかりましたら、年齢とともに不整脈が若干出ていると診断され、
検査入院を致しました。
その結果、血圧を下げる薬を以後飲むように診断されました。

今回落ちたローンの際は、この投薬の事実を告知に書いたのですが
おそらくこれが原因で落ちたものだと思われます。
(銀行の担当者も、おそらくそうだ、と申しておりました)

また銀行の審査を受ける上で、リフォームの見積は必要ですので
同時並行でリフォームの打ち合わせも進めており、
「ローンが通らない場合は無条件解約できる」という条件付きで
話しを進めています。

もちろん団信NGの場合ローン契約できないのは納得しましたが
噂されている東南海大地震の事や、現在高めの金利で借りている
既存の住宅ローンの事などを考えるとやはりあきらめきれません。
また、年齢が30歳ですので、35年で借りるとなると、
年齢的にも今がベストだと思っています。
また、フラット35を使えば団信は任意という事も知りました。
(ただし、万一の際に残された家族の事を考えると、加入しない訳にはいきません。
銀行の団信は保証会社にひも付いて固定されているそうですが、
フラット35の場合だと自分で選択できる、という事が分かりました)


皆様にお聞きしたいのは

・保険会社が変われば、団信の判断も変わる可能性があるか?
・この状況で何か他の方法があるか?

皆様どうぞ宜しくお願い致します。

(基本情報)
地域:大阪
年齢:30歳
年収:550万
借入希望額:3,200万(内1,400万は既存ローンの返済)

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

当方がローンを借りた時の経験です。



中古住宅+土地の購入のために、住宅ローンを借りようと、銀行と打ち合わせをしました。
その時に、健康状態の問い合わせがあり、当方、通院履歴があることを申し出ました。
すると、銀行の担当者が
「団信で落ちる可能性がある。」
と言いました。

「何とかならないのか?」
「ここで借りられないなら、メインバンクを移して他を当たる」
と少々キツイ言葉を言いました。
正直に言って、どうしても購入したかったので、もしメインバンクの変更で借りられるなら、そのくらいのことはするつもりでした。

すると、支店長が現れ、次の提案が出てきました。
・まずは、医師から診断書をもらってきて欲しい。
・その診断書を提出して、仮に、団信がダメだったら、支店長が本店にかけあう。
 ただし、現在加入している生命保険を担保にしてもらう必要がある。
・それでもダメなら、支店長決済で何とかする。
 ただし、金利は、一般の住宅ローンよりも高くなる。
 (つまり、住宅ローン扱いにはならないということです。)

結果的には、診断書を提出し、団信が通ったので、住宅ローンを借りることが出来ました。

上記のように、団信が通らなくても、銀行側としては、何種類か対応策があるようです。
全部の銀行で、このように配慮してくれるかは、わかりませんが。
銀行の担当者に聞いてみてはいかがでしょうか?

あと、医師から診断書をもらうときに、
「住宅ローンを組みたいのですが、ダメでしょうか?」
と医師に正直に聞いてみました。
すると、
「できるだけ配慮して書いておきます。」
「無論、嘘は書けないので、あくまで行間での配慮ですよ。」
と言ってくれました。しかし、
「最近は、高血圧や、高脂血症などでもローンを組めない人もいるから、あなたの場合どうなるかはわかりませんよ。」
とも言われました。

医師も結構、この手の相談には慣れているようでしたので、質問者さんも、医師にも相談してみてはいかがですか?
何か良い方法を知っているかもしれません。

参考になれば。
    • good
    • 8

不動産業者です


フラット35は使えませんよ、借り換えとリフォームの併用商品はありませんし、築年数が古く融資対象物件から外れます。
お書きになられている病状ですと、保険会社に依らず団信加入はむずかしいと思います。
まず今回はあきらめて、現在の投薬治療が完治してから改めてお考えになり、その時は新築を計画されては?
どの様な建物かわからずに失礼ですが築40年を越えたリフォームに1800万かけても根本的な耐震性や地盤の問題など解消出来るか?疑問です。耐震診断をしての補強工事をしても、震度5強~6程度の地震で倒壊して圧死する可能性は少ないという事で、地震後もそのまま住めるという事を保証する訳ではありませんから。
    • good
    • 5

団信が通らないということは、仮にフラットでローンが組めたとしても


ご主人に万が一のことがあれば、ローンの支払いは止まり・・・
家は差し押さえられます

ご主人が、ローン完済時まで健康に問題なく収入の減少もないことが保障されない限り
このローンは地獄行としか言いようがないと思います

年収550万とは手取りですか?
税込みなら、このローンは論外でしょう
頭金なしで、諸費用もローンでしょうか?

>・保険会社が変われば、団信の判断も変わる可能性があるか?

ないでしょう?

>・この状況で何か他の方法があるか?

奥さん一人の収入でローンを組む
他に手は無いでしょう

フラットで団信が任意でも、保険料は自腹ですよ?
生命保険を充てる手もありますが、今からは引き受けるところは無いでしょう

単純に考えれば、ご主人の信用でローンを組むことは選択肢から外すべきだと思います
    • good
    • 4

お答えします。


>・保険会社が変われば、団信の判断も変わる可能性があるか?
可能性は無いです。諦めて下さい。

>・この状況で何か他の方法があるか?
お金を借りてリフォームなら、ご想像通り「フラット35を使う」ですね。何かあったら「家無し」
それか任意売却し、賃貸生活。

>病院にかかりましたら、年齢とともに不整脈が若干出ていると診断され、
>検査入院を致しました。
>その結果、血圧を下げる薬を以後飲むように診断されました。

体の事を考えたら「賃貸生活」がベストでは?
    • good
    • 3

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q築100年以上の建物のリフォームのローン審査について

築100年以上の建物のリフォームを考えており、銀行へ融資をお願いしたが、建築計画概要書又は、記載事項証明書の提出を求められ、市役所へ依頼したが、昭和25年以前の物件であり、建築確認申請事態が無いので、証明書を発行することができないとの回答でした。それをそのまま銀行へ回答すると融資はできないとの回答でした。他の金融機関にも依頼しているが、同じ回答の模様でどうしたらよいか悩んでおります。住宅ローンを実行させる良い方法がないか、アドバイスをよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

「建築計画概要書又は、記載事項証明書の提出を求められ」ってこれって銀行はそんな物無いのが分かっていて言ってるんでしょう。初めから不可能なら不可能って言えば良いのにね。
銀行がそれを融資の条件にする限り、銀行からのリフォームローンは不可能と言うことです。

Q既存室内壁のリフォームについて

自宅なのですが、廊下階段の壁が7センチ程の板壁で出来ており、築年数も経ち、自分たちでリフォームしようと考えています。
そこで、2つの方法を考えています。
1つ目:板壁の間をファイバーテープを使いパテ埋めし、その上から漆喰風の塗料を使い塗装する。
2つ目:板壁の上から、合板もしくは石膏ボードを貼り、その上から漆喰風の塗料を使い塗装する。

どちらの方が安易かつ経済的に出来るでしょうか?
また初心者がするので出来上がりの見た目がまだマシな方はどちらになるでしょうか?

Aベストアンサー

築年数にも依りますが、壁が板壁(板壁に見える化粧ベニヤ板でしょうか)の場合、巾木を付けてから壁を貼っていることが多いので、この場合は巾木だけを撤去することができません。
巾木が後付けの場合、釘だけ若しくは釘・接着剤併用していますが、壁との間に平バールのような物を入れればすぐ浮いてきますので、わからない場合は試してみてください。

石膏ボードは9.5mmと12.5mmが一般的な厚みです。

Q浴室のリフォーム-既存部分の解体について

前回このコーナーで木造一戸建ての従来型(タイル張り)のリフォームについて質問させて頂いた者です。その節はお世話になりました。

アドバイスに基づき2社の見積もりをとりました。浴室の間口が私の実測で115cmぐらいしかありませんが、1社はタイルは触らずTOTO社のシステムバスを入れる工法、もう1社は既存のタイルをはがしてタカラのシステムバスを入れる工法を提案されました。値段は後者が10万円ほど高いという見積もりでした。工法が全く違いますが、結果などは同じででしょうか?

Aベストアンサー

具体的に現状間取り、タイル 壁のふき具合(内法寸法)、高さ情報、勝手、納まりが全く分かりませんし、予測不可能なので、一般的なおはなしとして。。。。。。。。

年間20件位浴室の改修をしてます。下請け無しに自家工事です。

在来タイル風呂をユニットに といったものが大半ですが、最近はユニットからユニットに が増えてきてます。

タイル風呂の場合、確かに寸法おさまりでタイル、タイル下をはつるという作業が出てくるのですが、基本的には、隠ぺい部になるだけなら、つぶしません。つぶすことで、既存部分にひびくばかりで、いい事なんてひとつもありません。

団子張工法なら超強固にくっついてます。残しても何も問題はありません。


菌?、ほこり、なんてことより、もっともっと大事なのは、予想イメージが大事ですが、仕上がり後の使い勝手、広さ、見てくれです。何より気に行った意匠か?これに尽きます!!!!

この仕事を20年やってますが、結局最後は素人でも「お施主の目」。ここに行き着きます。 

これからまた20~30年お世話になる風呂です。10万位で天秤にかけないでください。気にいる方を選んでください!!!!!!!

具体的に現状間取り、タイル 壁のふき具合(内法寸法)、高さ情報、勝手、納まりが全く分かりませんし、予測不可能なので、一般的なおはなしとして。。。。。。。。

年間20件位浴室の改修をしてます。下請け無しに自家工事です。

在来タイル風呂をユニットに といったものが大半ですが、最近はユニットからユニットに が増えてきてます。

タイル風呂の場合、確かに寸法おさまりでタイル、タイル下をはつるという作業が出てくるのですが、基本的には、隠ぺい部になるだけなら、つぶしません。つぶすことで、...続きを読む

Qリフォームローンについて

住宅のリフォームを考えています。
間取りの変更など、少し規模の大きいものになりそうなので、ローンにしようとしていますが、
住宅ローンとリフォームローンの違いがよく分かりません。
リフォームローンのほうが金利が高いように思うのですが、どんな違いがあるのでしょうか。
また、支払いを別の口座(私と息子)からそれぞれ分けてひき落ちるようにできるのでしょうか。

Aベストアンサー

住宅ローンとリフォームローンの大きな違いは金利ですね。
住宅ローンが1%だとしたらリフォームローンは3~5%くらいではないでしょうか。
後は住宅ローンは担保がとられるのに対してリフォームローンは基本的には無担保なんじゃないかな。
この辺りは金額にもよるとは思いますけどね。

ローンの支払いが2つの口座でできるかどうかについては考えたり調べたことがないのでちょっとわかりません。

Qリフォームローンについて

先月に家を購入しました。家は私が住むのではなく、親が住む予定です。
親族居住型で私名義だけで住宅ローンを組ことができたのですが、
リフォームが必要です。
リフォームは240万の見積りが出ており、無担保リフォームローンで
そのまま銀行から融資を受けたいと考えております。
ただ、私はカードローンを使っていて審査に影響が出るのか心配です。一括返済は可能ですが、できればしたくありません。その場合でも、リフォームローンの融資は通るのでしょうか?また、無担保の場合、私はどこまでの金額をお借りすることが可能でしょうか?
アドバイスを教えていただけたらと思います。

借入
住宅ローン 1200万
UFJバンクイック 200万

私の住む賃貸
4万円


年収480万
200人以上の会社に勤めています。
勤続年数 4年9ヶ月
支払いの滞納等は一切ありません。

Aベストアンサー

>>その場合でも、リフォームローンの融資は通るのでしょうか?

こればっかりは、実際に審査しないとわかりません。

しかし、Fudousankankeiさんの場合難しくはないと思います。

>>年収480万
200人以上の会社に勤めています。
勤続年数 4年9ヶ月
支払いの滞納等は一切ありません。

この内容からは、十分だと思います。
また、「200人以上の会社に勤めています。」とありますが
豆知識として、従業員人数よりも、会社の信頼性です。
税理士や司法書士の方が調べてみればその会社の、経済状況、経営状況がわかります。

経営状況が悪い会社で年収600万円よりも、
経営状況が良い会社で年収400万円という方の方が、信頼性があるというとらえ方もあるようです。

心配でしたら、審査が軽いと言われている、イオン銀行やネット銀行がおすすめです。


また、ローンを組んですぐの様なので無縁と思いますが、
住宅ローン借り換えと同時に残金が安くなった分にリフォーム代金を上乗せし借りる。
と言う、方法もあります。


URL載せておきます。

参考URL:http://xn--r8j3gvlya8b1393apvar4ciw6c47sbu5g.com/

>>その場合でも、リフォームローンの融資は通るのでしょうか?

こればっかりは、実際に審査しないとわかりません。

しかし、Fudousankankeiさんの場合難しくはないと思います。

>>年収480万
200人以上の会社に勤めています。
勤続年数 4年9ヶ月
支払いの滞納等は一切ありません。

この内容からは、十分だと思います。
また、「200人以上の会社に勤めています。」とありますが
豆知識として、従業員人数よりも、会社の信頼性です。
税理士や司法書士の方が調べてみればその会社の、経済状況、経営状況が...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報