ローンが残っているマンションの相続・贈与

こんにちは

現在、母親の名義のマンションを引き受けようとしております。
これには、ローンがまだ、1500万程度、残っておりますが、これもすべて引き受けることを考えています。

この場合、
　・このケースは相続や贈与となるのか（売買とはならない？）
　・どのような手続きが必要であるか
　・税金がかかるのか
を教えてください。

もちろん、このマンションを引き受けるためには私が
ローンを組む必要があります。
現在、27歳、年収は手取りで500万程度です。

こういったことに無知であるためまったく知らない状態です。
よろしくお願いします。

No.2 回答者： poolisher 回答日時： 2008/12/02 12:19

１．現在のマンション評価の１５００万円相当分を名義共有持分でお母さんから購入する。

２．お母さんはその１５００万円でローンを返済する。

１．の前にこのスキームであなたに１５００万円ローンしてくれるところをさがさなくてはなりませんが。
一人っ子でお母さんの持ち分も確実に相続できるとかであれば、金額もそれほど多額ではないのでローンは組めると思います。
ローンがokになったら、あとの手続きは司法書士に相談すれば、手続き、アドバイスしてくれます。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
一人っ子ではないですが、ローンを組めれば売買契約となるということですね。
ご説明、ありがとうございます。

お礼日時：2008/12/05 23:42

No.1 回答者： beat15th 回答日時： 2008/12/02 11:16

仲介営業してます。

ローンがあるそうですが、それはどこのローンですか?
銀行などならば、通常、団体信用生命保険が掛けられており、
お母さまが万が一の場合は、それでローンの残債は棒引きになります。
団体信用生命保険（通称：団信ダンシン）の有無を確認ください。

団信があれば、いまは何もせず、お母さまの支払いが苦しければ、
支払いだけ肩代わりという方法もあります。（名義を変えない）

一応質問にも、回答します。
　・このケースは相続や贈与となるのか（売買とはならない？）
お母さまが存命ならば、相続になりえません。
無償もしくは廉価ならば「贈与」
適正価格なら「売買」となります。

　・どのような手続きが必要であるか
親族間の売買という形をとり、どこかの仲介会社に書類を作ってもらい、
そこの紹介ローンを借りるのがいいでしょう。
（今のローンを一括返済の上、その資金を他の銀行などから借りる）
贈与では、お母さまが今あるローンを返せません。
仲介手数料は、本来約３％×２（売り・買い）ですが、
半分以下にしてもらいましょう。
仲介手数料などの諸費用と残債の合計額を
売買金額の目安にすればいいでしょう。

　・税金がかかるのか
贈与では、当然贈与税がかかります。数百万になることも・・・
売買では、登記の登録免許税や不動産取得税がかかります。
2000万円くらいのマンションなら、
税金等の諸費用と売り・買いの仲介手数料で１００～１５０万円くらいです。

首都圏・近畿圏・名古屋なら、私どもでも相談に乗れますがｗ
物件の近くの名の通った会社に相談したらいかがでしょうか。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
まずは、仲介業者への相談がよいとの事、理解いたしました。
まだまだ勉強の必要ありと、実感いたしました。

お礼日時：2008/12/05 23:44