中古物件を購入しましたが、契約書に書かれている消費税が少ないと思います。
知り合いの不動産屋に聞いたら、不動産の評価証明書の土地、建物のパーセンテージで
分けるケースが多いようです。
その評価証明書からの計算しますと、6万円ほど消費税の額が違います。
あとあと問題にならなければ良いのですが(消費税未納分を追徴課税など)、
気になっています。
売主さん(不動産会社)に聞きましたが、明確な答えは返ってきません。
お分かりになる方いらっしゃいましたら教えてください。
(消費税は極力少なくなるようにしている、これまでの経験により決めているとのこと)
心配している点
・消費税未納分の追徴課税
疑問点
・評価証明書からの計算以外に建物代金の算出方法があるのか。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
税務署などの指導では、売買では、消費税を含めた総額で、価格を表示するようになっているので、質問者さんは、売主から示された総額を支払えば、消費税について、未納などを指摘される事はないでしょう。
消費税額は、売主が計算するもので、仮に間違っていても、その責任を取るのは、売主です。
もし、消費税額が過少であっても、税務署から指摘されるのは、質問者さんではなく、売主で、また、あとで、売主から、消費税額を要求されることもないでしょう(総額は既に決まっているので、その中で、消費税を計算する)。
一般的には、土地と建物の評価額の比で、売買価格から、消費税を出すことが多いと思いますが、不動産屋は、通常、出来るだけ消費税が少なくなるように、計算することが多いですが、その責任を質問者さんが取らされることはないでしょう。
評価額以外の算出方法は、この物件を、不動産屋が買主から買った時の、土地・建物の評価も関係ある気がしますが、税務署から見て、消費税逃れ出なければ良く、その辺りは、不動産屋も心得ているでしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 財務・会計・経理 消費税の税務について教えてください。 不動産会社の経理をしています。まだまだ勉強中の身です。とんちん 3 2022/07/28 19:26
- 消費税 消費税の納税額の計算 1 2023/02/19 18:12
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 相続税・贈与税 代償分割による遺産協議書について 3 2022/11/08 17:49
- 財務・会計・経理 決算時の未払消費税の計上について(法人です) 4 2022/09/10 12:14
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
都市「計画道路」の事業決定し...
-
悪徳不動産
-
悪用されますか?
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
公的所得証明書について
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
土地契約済み…引渡しが延期して...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
不動産の所有者と世帯主が違う...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
内覧後の返事は
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
領収書発行の件
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
旧番地の検索について
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
火事のあった土地は売れないも...
-
悪用されますか?
おすすめ情報