引越ししても贈与税の控除は有効ですか？

調べましたが質問が見当たりませんでしたので
こちらで質問させていただきます。

3年ほど前に中古一戸建てを2200万円で購入しました。
その際に私の父（70歳）から、
住宅の購入資金にと500万円もらい、
残りはローン20年払いとしました。
父からの資金は生前贈与の特例で非課税になりました。

一生ここで住むつもりだったのですが
原発事故の影響で放射線が高めな地域になりまして、
子供もおりますので早めに脱出し、
長野県に引越してそこに定住しようと思っております。

その場合以下の心配があります。

心配(1)：
今住んでいる家を売却した時点で、
父からもらった資金の贈与税がかかってしまうのか？
※売れるかわかりませんが…

心配(2)：
売却後すぐに長野で定住を目的として一戸建てを購入したとして、
父からもらった資金の贈与税は控除されるのか？

心配(3)：
売却後すぐに長野で賃貸のアパートに住んだ際は、
父からもらった資金の贈与税がかかってしまうのか？


要は父からもらった資金の贈与税が気になってます。
どなたかアドバイスお願いいたします！

No.2 ベストアンサー 回答者： misawajp 回答日時： 2011/06/01 19:58

１は　生前贈与の特例で非課税　となった時の条件次第です（住宅取得が条件で、さらにその住宅に一定期間居住する条件があるのか、有るとしたらその期間は)

　　が　おそらくは、その時点で完結されています

２は　父からもらった資金は既に使用されてしまっているはずです（そうでなければ非課税特例にならないはず）
３は２と同様


状況をよく整理してください（質問に特に書かれていないことが重大な意味を持つことがあります）
今住んでいる住宅の取得に、贈与された資金を使ってしまっていれば、問題になりそうなのは１の特例適用条件です
住宅取得に贈与された資金を使っていなかったとすれば、適用条件の違反になり、贈与時点にさかのぼって贈与税納付となります（有価証券等での贈与で無い限り贈与された資金は使ってしまったと言い切れるでしょう）

贈与税の心配よりも、残ったローンを支払いながら、家賃か住宅借入金を返すことができるかの方が大問題です（その心配が無いくらいの資金をお持ちならば3年前の贈与など無くても済んだでしょうから）

No.3 回答者： takapiii 回答日時： 2011/06/02 00:20

宅建業者です。

500万円だけですから、相続時精算課税制度を利用しただけですか？もしそうなら、この制度は生前に贈与された資産の贈与税支払いを相続時まで留保する制度なので、いつ家を売ろうかが関係ありません。あくまでも相続時に相続税の対象になるかどうか、という事だけです。

住宅取得等資金の贈与に係る非課税措置ならば、既に住宅を購入したのですから条件はクリアしているので問題ありませんね。

この回答へのお礼

判りやすい解説ありがとうございます。
相続税の件は安心しました。
まだまだ問題は山積みですがひとつずつ
クリアしていきたいと思います。

お礼日時：2011/06/02 02:10

No.1 回答者： mk1972_165 回答日時： 2011/06/01 19:54

心配(1):

贈与された年の、翌年の3月15日までに購入して住んでいれば、贈与税の特例は受けれますので、その後、物件から引っ越しても、物件を売却しても、物件を賃貸に出しても、贈与税は掛らないと思います。

心配(2):
上記より、売却しても、贈与税は掛らないと思いますし、その後、別物件を購入しても、贈与税は掛らないと思います。

心配(3):
上記より、売却後、賃貸に住んでも、贈与税は掛らないと思います。

なお、売却によって、譲渡損が出た場合は、その年以後の所得税が、控除される場合があります。

この回答へのお礼

つたない質問で申し訳ありませんでした。
ご回答ありがとうございます。
皆様からの回答で、相続税というよりも
どちらかというとローンのほうをもう少し調べたほうがよさそうです。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/06/02 02:06