入居後、トラブル

６月末に引っ越しました。


忙しく家の下見の時間がなく仲介業者の人に
間取り通りの家かを確認して家を決めました。


それで引っ越したのですがあるハズの場所にクローゼットがなく扉もあると聞いていたのに、ありません。

虫が嫌いと言ったのに
めちゃいます。
お金払った後に、部屋でタバコは吸えないと言われました。

仲介業者はクローゼットをプレゼントすると行ってきました。

けれど納得行きません。
お金を払う前にタバコの事も言えなかったのでしょうか？

聞けばお金の返金も無理で部屋を替えるのにも
また初期費用が必要と言われました。

私はこのまま我慢するしかないのでしょうか？

No.1 回答者： tomoki210 回答日時： 2011/07/02 15:52

＞お金払った後に、部屋でタバコは吸えないと言われました。

禁煙の部屋という告知をしていませんね。

　入居者が違法行為をせずに適法に部屋を使用する場合で、
　入居者に賃貸契約上の義務を負わせる行為については
　入居前に告知すべきで、契約締結後までに告知しなかった
　場合は、入居者の行動を制限する特約事項を、契約締結の
　あとで告知した。
この場合は禁煙義務については無効ですね。
タバコは吸います。タバコを吸うことによる汚損は賠償しない
と仲介業者と交渉し、決裂したら、宅地建物取引業協会に連絡
して、紛争処理の照会をしてください。
喫煙する旨を、内容証明郵便で宣告（話し合いではなく一方的
な告知）されては如何ですか？。
－－－
＞あるハズの場所にクローゼットがなく扉もあると聞いていたのに、ありません。
部屋の構造について、説明と違う虚偽の内容を告知して契約を締結させた
虚偽説明にあたります。
しかし、あなたは部屋に入居していますね（追認になってしまってますね）
お金を払って鍵を貰って最初に部屋を訪れたときに、
間取りが違ううえ、禁煙部屋の告知を受けていないにで、
詐欺行為であるので、詐欺で訴えます。お金を返しなさい
と強硬な態度で望めば交渉＆訴訟などで返金も可能であったでしょう。
入居してしまった以上は交渉や全額返金は困難でしょうね