![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
平成22年12月に区画整理地の土地を購入しまして(従前地:267m2、仮換地:164m2)、
その土地購入の不動産取得税の通知が届いたのですが、
まだ住宅が完成していないので、猶予手続きをしに行きましたところ、
『猶予はしますが、使用収益前の土地なので、200m2を超える67m2分については
税金を支払いください』とのことでした。
実際に自分が購入して使える土地は164m2しかないのになぜ??
と思いましたが、担当者の『区画整理ってそんなものです』
(区画整理することで、267m2分の価値がある164m2になるんです
的な説明はしてくれましたが)まあ、結局無理なのかなと思い、
その場はとりあえず引き上げてきました。
実際のところ、使用収益が降りていれば土地の扱いが164m2と言うことになり、
軽減制度が適応されて、支払いはなくなるのですが、同じ土地にもかかわらず使用収益の
前後で支払いに変化が出ると言うのが正直納得が行かないというか
いまいち理解ができないのですがのですが、仕方がないものなのでしょうか?
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>(区画整理することで、267m2分の価値がある164m2になるんです
区画整理事業と言うのは
地権者たちが事業資金を出さない替りに
土地を出し合い
道路、水路、公園などを築造するための「公共減歩」
事業資金を生み出すための「保留地減歩」
すなわち、「公共保留地合算減歩」により
従前地の位置と仮換地された位置で
それぞれ、権利価格を算出し
基本は従前地の権利価格=仮換地の権利価格になっています。
ただ、面積だけの判断では何とも言えません。
※条件の悪い従前地から条件の良い仮換地に出た場合などがそれに当たります。
>同じ土地にもかかわらず使用収益の前後で支払いに変化が出ると言うのが正直納得が行かないというか
↓
行政回答
http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html
仮換地および保留地予定地を取得した場合に、不動産取得税は課税されるの?
1 仮換地に対応する従前地を取得した場合
土地区画整理事業の施行に係る土地について仮換地指定があった場合に、その仮換地である土地について使用し、又は収益することができることとなった日以後にその仮換地である土地に対応する従前地を取得したときは、その従前地の取得をもってその仮換地の取得があったものとみなし課税します。
※使用収益通知を境に前は従前地面積、後は仮換地面積になります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
実家の相続について
-
大手住宅メーカーから土地を売...
-
居住用分譲マンションと賃貸し...
-
斜面(法面)付きの土地の購入...
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
定借借地権付き住居を買い取る...
-
使用貸借していた宅地の評価額...
-
使用収益前の土地にかかる取得税
-
登記地目が田、現況地目が宅地...
-
山林の宅地利用について
-
財産評価 リサイクル預託金 P...
-
相続税のかからない範囲の金額...
-
築100年以上の家屋の登記に...
-
子供名義で毎年50万円貯金する...
-
建てたばかりの家を追い出される
-
子供に渡す贈与税についてです...
-
両親に家を買ってあげたら?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
市街化調整区域から宅地への変...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
古墳の横の土地について、
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
19年以上前に亡くなった人と...
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
仮換地の土地売買時の重要事項...
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
風水で三角形の土地について
-
父の所有土地が結構あり、将来...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
実家の相続について
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
雑種地とは何でしょうか
-
兄の土地を無料で借りて家を建...
-
地番が複数に分かれる場合での...
-
ド田舎に駐車場を借りるにはど...
-
相続税計算について(借家の賃貸)
-
土地を買う時。値段設定について。
おすすめ情報