相続した不動産売却にかかる税金の支払方法について

相続で発生した不動産を売却した場合、
税金が発生しますが、相続人が二人の場合、
支払方法はどのようになるでしょうか？
ちなみに法定相続に基づく分割を
想定しています。
たとえば、相続人二人に税金が半分づつに
分けられて役所から二人に別々に請求されるの
でしょうか？
それとも、代表者に一括して請求されるのでしょうか？
また、自分から確定申告に気付いて処理しなければ
ならないのでしょうか？
兄弟に事前に説明しておく必要がありまして
よろしくお願いします。

No.1 回答者： yamakin 回答日時： 2003/11/30 08:49

これは、売却金額は、当然、不動産の持分割合に応じて売却するものと考えてお答えします。

　
　取得費＝売却金額×５％
　譲渡費用＝司法書士への支払い＋仲介手数料＋測量　　　　　　費等を按分

　ともに長期譲渡所得のため１００万円控除あり

ということになりそうです。相続税の取得費加算もあれば、取得費にあげられます。

　結局、譲渡して２人にお金が入れば、２人とも所得税・住民税はかかってきます。

　相続税の取得費加算の用件は
(1)相続税がかかったこと
(2)相続発生の翌日から３年１０ケ月以内（相続税申告の日より３年以内）の売却

　となっています。
　　　　　　

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
ちなみに質問は、かかってくる税金は
２人に別個請求が来るのかどうか、
二人に同額でくるのかどうか、です。
私の説明が悪かったようですね。
よろしくお願いします。
ところで、ご返答内容からしますと
取得費加算（税金がかかってくること？）の
用件に相続税がかかったこと、が
挙げられていますが、これは相続税が発生しない
ぐらいの不動産であったなら、譲渡しても税金は
発生しないという意味でしょうか？
ちなみに売却金額と取得費、譲渡費用と、税金の
関係はどうなるのでしょうか？

補足日時：2003/11/30 16:33

No.2 回答者： yamakin 回答日時： 2003/11/30 17:33

ちなみに質問は、かかってくる税金は

２人に別個請求が来るのかどうか、
二人に同額でくるのかどうか、です.

別個にかかります。法定相続分なら1/2だと思いますので、おおよそ同額でかかってきます。お二人とも確定申告が必要です。

　相続税の取得費加算は、相続税がかからなかったら、取得費に加算されませんので、所得税は多くかかります。
　取得費は、相続でもらった不動産の昔に買った価額か、売却金額の５％の多い金額になりますので、所得税がかからないことは、ほとんどありえません。

　取得費、譲渡費用は、いわゆる必要経費と考えてください。

この回答への補足

たびたびのご回答ありがとうございます。
別個でかかってくること、了解しました。
諸経費・墓代を差し引いて均等割しましたので、
法定相続ということで各自１／２で良いのでしょうか？
確定申告時に、何か１／２を証明する書類か
なにかが必要でしょうか？

補足日時：2003/11/30 17:46

No.3 ベストアンサー 回答者： yamakin 回答日時： 2003/11/30 18:12

確定申告では、登記簿謄本があればよいと思います。

相続での取得ですので、相続登記は行うべきです。つまり、相続が発生したならば、遺産分割協議書を司法書士の先生に作成してもらいましょう。その後、相続登記をするのが、原則です。相続と言っても大変面倒な作業があります。建物と土地をそれぞれ1/2にした証拠が遺産分割協議書と相続登記になります。
　預金口座の封鎖などのための手続きなど大変ですよ。