賃貸契約借主変更について

現在、貸主よりＡさんが借りている物件で商売をしています。私の立場は連帯保証人です。
本来ならばＡさんが商売をその物件でするのが通常ですが、私が切り盛りして、家賃も大家さんに直接払っております。
Ａさんとは以前より仲互いをしており、来年3月に契約更新がありますので
その際に、
1　大家さんと、私で契約更新は可能でしょうか？
2　原状のまま新規で借りれる事は可能でしょうか？
3　1・2いづれかの場合、敷金などは、どういう形になりますか？
教えて下さい。

No.4 ベストアンサー 回答者： hekiyu 回答日時： 2011/12/14 16:59

１，大家さんと質問者さんとで契約の更新は出来ません。

　何故なら、質問者さんは、契約の当事者では無いからです。
　契約は、大家さんとＡさんの間の契約です。

２，新規に借りることは可能です。
　その場合、大家さんは、質問者さんとＡさんに、
　二重に貸すことになりますから
　大家さんはＡさんに対して、法的問題が発生する
　おそれがあります。
　だから、大家さんは嫌がる可能性があります。
　大家さんがイヤだ、と言ったらそれまでです。

　また、是、となっても、今度はＡさんと質問者さん
　の間で、法律問題が発生します。

　Ａさんと大家さんの契約を解除してから、新規に
　契約する方が、トラブルが無いと思います。

３，新規に契約するのですから、別に払うのが
　原則です。
　でも、大家さんと話し合い、まけろ、という
　交渉は可能です。

No.3 回答者： atelier21 回答日時： 2011/12/14 14:25

大家次第でしょう

1、事情を汲んで契約更新OKして呉れるか
2、新規契約になるか、前の敷金は所定の額が返金され、新約束事

この回答へのお礼

ご協力有難う御座います。
大家さん、Ａさんと話し合いを致します。

お礼日時：2011/12/14 18:22

No.2 回答者： noname#158730 回答日時： 2011/12/14 13:45

現在の契約に、不動産屋、管理会社、が入っているなら１番さんのようにムリですね

最近はあまり聞きませんが大家さんとの直接契約の場合
ある程度の交渉はできるかもしれませんが

Ａさんとの話合いもはっきりさせておきましょう。
＞私の立場は連帯保証人です

＞私が切り盛りして
誰が働いているか？よりも誰の収入になっているのか？
経営者は誰なのか？
あなたは収入の中から給与を貰っているのか？
純利益をＡさんに支払っているのか？

現在の契約をＡさんが解約する
その時に発生する支払いをＡさんが支払う意思があるのか？
又は利益の中から支払うことができるのか？

Ａさんが事実上経営者であるなら
解約後、廃業すると言えば、あなたは商売を続けることはできない
新たに自分で起こすしかない。
お店の備品の所有者は誰なのか？

家主さんとの交渉で現状のまま借りることができたとしても
契約は新規契約なので敷金そのほか、新規支払いになる
現状のまま借りても、解約する時には
Ａさんが借りる前の状態に戻さなければならない。


何にしてもＡさんが、動いてくれるのか？
店舗の解約にしても電気水道ガス、全部解約し
新たにあなたが契約しなければなりません。

経営者がＡさんなら、どんな要求をしてくるか分かりませんよ

＞Ａさんとは以前より仲互いをしており・・
こんな状況なら尚更
総てをはっきりさせておかないと・・危ないですよ。

この回答へのお礼

ご協力有難う御座います。
大家さん、Ａさんと話し合いを致します。

お礼日時：2011/12/14 18:22

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2011/12/14 13:19

大家してます

１．更新は出来ません

２．可能ですが、内装・設備などの権利関係がどうなっているかが問題です

３．敷金（保証金）などは新規契約時と同じです

Ａさんの契約を解除、貴方と新規での契約になります

契約終了＝原状回復、敷金精算．．．当事者はＡさんだけ

新規契約＝審査、連帯保証人、敷金など


＞私の立場は連帯保証人
＞私が切り盛りして、家賃も大家さんに直接払っております。

貴方にはなんら権利は有りません．．．連帯保証人としての義務だけです

この回答へのお礼

ご協力有難う御座います。
大家さん、Ａさんと話し合いを致します。
権利、義務部分、を教えて頂き勉強になりました。

お礼日時：2011/12/14 18:26