痔になりやすい生活習慣とは?

レオパレスの賃貸契約をしましたが事情があって解約したいと思っております。クーリングオフ制度のようなものがあるのでしょうか?契約日は7日で入居日は12日の予定です。宜しくお願い致します。

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A 回答 (3件)

大家してます



貴方の場合はクーリングオフは適用されません

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AF%E3%83%BC% …

一般的に不動産屋を訪問して契約された場合には適用されません

契約の解約は出来ます

契約に基づいての解約になります

一般的な契約ですと

・仲介手数料は必要でしょう
・違約金が発生します(1-2ヶ月分)

レオさんの場合は他の費用も必要かも知れません

http://www.leopalace21.com/html/lease_cancel.html
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
初めての1人暮らしでよく分からず行動してしまったので反省しています。
詳しく教えて頂いて勉強になりました。

お礼日時:2007/05/09 19:06

クーリングオフは訪販等で利用されるもので、店頭売買契約には適用されません。


で、契約したからには、解除するためには違約金や手付金などの放棄など、金銭的なもので決着するしかありません。中小だったら、事情を勘案して温情的なこともありえますが、大手では杓子定規になることを覚悟してください。計画性がなく契約した報いですので、今後は気をつけて、よく考えて行動してください。額等がいくらになるかは、直接問い合わせしてください。早くしないと違約金が日増しされるかもしれませんよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
初めての1人暮らしでよく分からず行動してしまったので反省しています。

お礼日時:2007/05/09 19:05

クーリングオフ制度は自らの意思がはっきりしないままに契約の申し込みをさせられてしまうことがあるため、消費者が頭を冷やし再考する機会を与えるために導入された制度。


クーリングオフ制度としては無理があると思いますが、相談に応じてくれる可能性はあります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
初めての1人暮らしでよく分からず行動してしまったので反省しています。
クーリングオフの意味も理解出来ました。

お礼日時:2007/05/09 19:07

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Q入居前解約について

似たような質問もあったのですが、少し状況が違うようですので、新しく質問させていただきました。

9/2に賃貸マンションの契約をしました。職場の変更により入居前に解約したのですが、契約金がほとんど戻ってこないと言われました。
契約書の重要事項には、『引渡し日前の契約の解除時には家賃1か月分以外の契約金は戻って来る』と書いています。
●契約 9月2日
●契約解除 9月8日
●入居可能日 9月13日
●入居予定日 9月16日
契約書のに書いている『引渡し日』は9月16日(最悪、入居が可能になる9月13日)だと思っていたのですが、
不動産会社としては、9月2日の契約時に鍵を渡しているから、民法上では8月2日が『引渡し日』となるという説明をされました。
そんなものなのでしょうか。。

また、こういう場合にどこか相談できる機関等あれば教えてください。
お願い致します!!

Aベストアンサー

恐らく、“似たような質問”をしたものです。
自分も区の消費者センター、都庁への問い合わせをしましたのでその時の話をします。

消費者センター・都庁の見解両者の見解。
・本来賃貸契約は口頭でも成立する。
・重要事項説明を受けた後なら、契約成立と考えるのが通常であり、契約破棄では無く、契約解除となる。
・賃貸契約にクーリングオフは無い。

でした。
なので当然、解約金がかかるだろうとのことでした。
確かに法律上では向こうに落ち度は無いです。請求も当然です。
しかし、こちらにも感情がりますので、1~2日で契約書を縦に1ヶ月分もしくはそれ以上を請求されるのもどうかと思いました。

以上を踏まえた上で、いざ交渉に入りました。
以下、かなりセコイというか、自分勝手な話になります。
責任と負担、どちらを優先するかは判断して下されば良いかと思います。
自分の場合は、解約金等は一切払わない結果になりました。

・自分、相手、どちらが解約という言葉を口にするかで状況は一転します。例えば、自分の意志はある。ただ契約の継続が困難になった、でも意思ある。。どうしましょうか?・・・延々やってると、どちらかが先にシビレます。

・解約金を請求された場合。1~2日でどの程度の損害を与えたのか?を明確にしとく。1~2日で数十万円の損害を与えたのなら、今度はその話で消費者センターに行けば良い。賃貸契約では勝ち目が無いので。

恐らく、“似たような質問”をしたものです。
自分も区の消費者センター、都庁への問い合わせをしましたのでその時の話をします。

消費者センター・都庁の見解両者の見解。
・本来賃貸契約は口頭でも成立する。
・重要事項説明を受けた後なら、契約成立と考えるのが通常であり、契約破棄では無く、契約解除となる。
・賃貸契約にクーリングオフは無い。

でした。
なので当然、解約金がかかるだろうとのことでした。
確かに法律上では向こうに落ち度は無いです。請求も当然です。
しかし、こちらにも感...続きを読む

Qレオパレスの不当な退去費用請求を防ぐには

昨年1月より会社の社宅としてレオパレス21に入居しており、今年末に退去します。
ここでの退去費用について検索したところ、いったいいくら取られるのか恐ろしくなってきました。
私は、タバコも吸わないし、自炊もあまりせず、土日は彼の家にいるので平日寝に帰るだけの生活の為、汚くしようしているとは思えません。
パンフレットに書いてあった通常のクリーニング代?程度で済むと思っています。
防衛策として何かありますでしょうか。

消費者センターの「賃貸住宅の原状回復費をめぐるトラブル」事例のアドバイスや「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要をプリントして持っておき、最終的請求額の明細を聞いて、適切なものか消費者センターに電話で確認した上で支払い、これ以上の金額は以後も請求しないとの念書を書かせようと思うのですが。
これは効果はあるでしょうか?

もちろん、できる限りの掃除はしておきます。

不当に請求されたけれど撃退したという方のお話もぜひお聞かせ下さい。

Aベストアンサー

こんにちわ。

レオパレス経験者です。3回リルームをしています。
質問者と同じく、入居期間は長くて2年、タバコはすわず、寝るだけ生活w
今まで、規定のクリーニング代以外に支払ったのは、風呂場の排水溝のカバーを踏んで割ってしまった代金1000円と、高所に取り付けてあり掃除できなかったエアコン掃除代5000円です。

実は、入居したときから廊下の壁に擦り傷があったのですが、「それは入ったときからありましたよ」と言うと対象になりませんでした。

それがあってから、入居してすぐにいろんな場所を点検して不備があればレオパレスに電話しておきました。写真も撮って「○月○日、○○支店の誰さんに連絡済み」と証拠写真として保存しました。
残念ながら、それらは特に退去の時に提出するほどでもなく終わりましたがw

また、数年前になりますが現場で現金払いを強要されて、すごいクレームを入れた覚えがあります。
あらかじめ、現金が必要なら言っておくべきでしょう?って。改善されたのでしょうか?確認しておいたほうが良いと思いますよ。

あと、掃除ですが・・私は仕事が忙しくてしませんでした。お恥ずかしい事に家具を移動させた後にほこりとかありましたけど・・追加料金はなかったです。

一例として参考になれば幸いです。

こんにちわ。

レオパレス経験者です。3回リルームをしています。
質問者と同じく、入居期間は長くて2年、タバコはすわず、寝るだけ生活w
今まで、規定のクリーニング代以外に支払ったのは、風呂場の排水溝のカバーを踏んで割ってしまった代金1000円と、高所に取り付けてあり掃除できなかったエアコン掃除代5000円です。

実は、入居したときから廊下の壁に擦り傷があったのですが、「それは入ったときからありましたよ」と言うと対象になりませんでした。

それがあってから、入居してすぐにいろんな場...続きを読む


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