娘への生前贈与について

　現在私の所有する土地（約60坪）に自分達の所有する建物に住んでいる娘家族（約20年）に月々所定の借地料を貰って貸していますが、遺産相続か生前贈与か、あるいは他のやり方があるのか
当方は77歳で妻と2人暮らしです。【生前贈与に有利な？規則が有るとは聞いた事はあります】

No.1 回答者： comattania 回答日時： 2012/01/19 16:31

生前贈与は、年間１１０万円までは無税です。

遺産相続では、５０００万円＋（１０００万Ｘ相続人数）＝無税です。
御餅の資産が、６０００万円以内なら、無税ですから、登記費用がかかるだけです。
生前贈与で、有利な話があったら、私も知りたいです。

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2012/01/19 16:33

贈与よりも相続のほうが、税金的には圧倒的に良いのです。

相続税は基礎控除が大きいからです。
相続税の基礎控除は、５０００万＋（１０００万×法定相続人の数）です。
ただし相続になれば相続人全員に権利がありますので、その娘さん以外にも相続人がいればその娘さんだけがその家を相続できるかどうかわかりません。他の相続人が承諾すればいいですが。

贈与ならば現在の所有者であるあなたの自由な意思で行えますので、その娘さんだけに贈与する事もできるわけです。
贈与税は基礎控除が年間１１０万しかありませんので、まともに贈与税を払うとかなりの税額になりますが、相続時精算課税制度というのがあります。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo35.htm

これは簡単に言えば、贈与によって発生する贈与税も相続の際の相続税の計算に入れる、という事です。
この制度を使えば贈与税の支払いは免れると思います。

この回答へのお礼

　早速回答いただき有難うございました、参考にさせていただきます。

お礼日時：2012/01/21 13:43

No.3 回答者： misawajp 回答日時： 2012/01/19 16:59

生前贈与などと　特別なことであるかのような勘違いをしないことです

単なる贈与でしかありません

ただし　質問者が65歳以上で贈与を受ける者が「相続人」ですから、贈与税の申告の際、相続時精算課税適用を申告できます
（申告しなければ、税務署は登記を確認して贈与税の納税を指示します、ここまで行ってしまうと加算税付で納付になります〉

これを適用すれば、贈与税の納税が質問者の相続発生まで猶予されます
そして相続発生時　相続税が非課税なら、猶予されている贈与税は免除されます

他に相続人が居なければ、相続でも同じことですが、相続人が他にも居ると相続の協議でもつれる可能性もあります

中途半端な聞きかじりではなく、きちんと理解して、良いと思われる方法を選ぶことです
それには、他の相続人や相続財産の概要も明らかにする必要があります

司法書士と税理士に相談することも必要でしょう

この回答へのお礼

大変貴重な回答を戴き参考にさせていただきます、有難うございました。

お礼日時：2012/01/21 13:36