実測清算金というのを請求されました。払うべき？

Question

先日土地の購入にあたり、手付金を支払いました。

住宅メーカーで探して頂いた土地で、また分割前の土地たっだのですが、パンフレットには１４３，４５m2、間口１１、０８メートルということで、購入を決めました。
先日不動産屋と地主さんと交えて契約の手続きをした際、不動産屋が持ってきた書類には
１４２，１６m2、間口１０，９１ｍになっていたので、そのことを不動産屋に指摘しました。
不動産屋は　以前のパンフレットの間口１１ｍに直しておきます、ということで、私たちは契約書に判を押して帰りました。
そして取引明細が届いたのですが、残金、仲介手数料の他に「実測清算金」というのが６５０００円
請求されていました。
金額的にはm2単価で計算されており、契約書より大きくなった土地の分を請求されています。
この実測清算金を払うのは普通なのでしょうか？
土地が大きくなったというか、もともとその大きさでこの値段だと記載していたのに、契約の
際に大きさが変わっているなんて、納得できません。しかも元の大きさにするには別料金。
そのことは契約の際にも別料金頂きますと聞いていませんでした。

できれば払いたくないのですが、無理でしょうか？？

oyazi2008 · Accepted Answer

ＮＯ．1で回答したものです。
もう一度読んだのですが、パンフレットには１４３，４５m2、間口１１、０８メートル（Ａとします）ということで、購入を決めました。とありますが、実際に契約書を交わした１４２，１６m2、間口１０，９１ｍ（Ｂとします）と契約した総額は一緒（同額）だったのでしょうか？
もしそうであれば、それはおかしな話です。そこが問題です。
Ａの単価×Ｂの地積で契約したならば、増減した分は実測清算して当然ですが、Ａの総額のままＢの地積で契約して、増えた分実測清算するなど、最初の広告価格がおかしな話となり、公取で引っかかります。
契約書では実測清算となっていますが、これはおかしいとクレームを言って見てください。
金額も少ないので、相手方も面倒なことになるよりは無いことにした方が・・・・・となるかと思います。
相談するのであれば、都道府県の宅建免許の監督課となります。取り合えず電話でも可能です。パンフレットが手元にないと、ちょっと厳しいですが・・・・・メーカーの営業さんも持っているでしょう。
もし、Ａよりも地積が増えていて、単価の清算ならば仕方ないです。

oyazi2008 · Answer

売買契約書の条文がすべてです。
実測清算をする旨の条文があるのではありませんか？契約書を確認してください。
その様な記載があれば当然に支払わなければなりません。分筆予定図や造成予定図はあくまで机上の計算です。工事完了後にわずかに誤差が出ることは良くあることです。
契約書が公募売買などの場合は支払う義務はありません。

mamu8748 · Answer

はじめまして。あまり詳しくはないのですが…
パンフレットは間口、奥行きだけでなく、面積（坪単価）は
表記されていませんでしたか？
土地の形状が少し変形であれば、同面積にすると
間口と奥行きは変わるでしょうね。
間口を決めると、面積は広くなるので当然価格は高くなります。

また、購入された土地にはのり面がありますか？
私の土地はのり面があり底地の長さで登記されていますが、
実際に使える広さは狭く、間口も短いです。
その分坪単価は安く、使用できる面積を近隣価格に
換算するとほぼ同額です。

私も以前、説明不足のトラブルを経験しました。
斜面地で底地面積で表記していました。使用面積は2割近く減って
いました。説明は無く、私から狭くないかと尋ねると底地面積で表記する
のは業界では普通であると説明されました。また、モデル地は見学に行った
土地で無い事も尋ねてから説明され、モデル地は減面積は少ない所でした。

購入者は知識もなく、知らないことを逆手にして売るのは騙すと同様であり、
底地面積で暮らせるのはモグラがミミズだと言いました。
（表記に法的に問題がないと業者の言い分でしたので）
諸事情があって手付金を入れ検討してしてからの契約で良いと業者に言われ、
契約をしない時は返金すると言われました。
入金後、説明に納得いかないことを理由に断ると裁判をすると言われました。
手付金を払うくらいなら、駄目もとで私の言い分を法的に判断してもらうというと
手付金を返してくれましたよ。

もし、私があなたなら納得できるまで聞きます。
パンフレットで思い込みをさせられ、実際の広さの説明がなく、
理解が違うというと、費用を請求されることに納得がいかないと言います。
気がつかなかったらそのままの間口で購入するのですから。
（今の私なら、長さ相違に気が付いた時点で契約は進めず説明を受けますがね）
相手の説明を理解もしくは聞き逃していたのならあなたも納得して
支払いができるでしょう。
納得のいかないまま購入しても、あと後何かあったらその問題に
戻りすっきりしないでしょう。納得のいかない借金はしない方がいいですよ。

似たような問題を見聞きしますが、私達の無知と業界の常識論
で問題が起きているように思います。
無知であることを前提に疑問に答えてくれる、無知ゆえに起きる問題を
想像して提案してくれる業者探しが大切ですね。

賢明な解決ができますように祈っています。
お役に立てなったらすみません。

detekoiya · Answer

契約書には実測精算になっている。

面積単価が記載してあって
実測面積で精算するとなっている・・・

何ら問題はなく当たり前のことですよ。

文句付けたら手付が返って来たとか、それって
「こんな面倒くさい文句付けてくる客はもういいや」って
相手があきらめただけだと思います。

契約・重要事項説明の際に必ず説明を受けているはずです。

自分の勝手な希望や思いこみでよく聞いていなかったとしか思えません。

書類をもう一度よく読んでください。

実測精算はしない、登記簿売買となっているなら問題ですが
分筆前の土地であれば、通常は登記簿売買はありえません。

実測清算金というのを請求されました。払うべき？

売買契約書の条文がすべてです。

はじめまして。

契約書には実測精算になっている。

ＮＯ．1で回答したものです。

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