土地の相続と「敷地面積の最低限度」で困っています。

土地の相続と「敷地面積の最低限度」で困っています。

今年に入って両親が他界し、実家の土地（１９９m2）を兄弟二人で相続することに
なりました。当初は、今ある実家を取り壊し、土地を二つに分筆して、それぞれに家を
建てようと思っていたのですが、調べたところ当該地区には「敷地面積の最低限度」と
いうものがあり、１００m2より小さい規模で分割した敷地については建築物を建築する
ことができないことがわかりました。

役所にも確認したのですが、ピッタリ２等分した場合は９９．５m2ずつとなりますの
で、どちらにも建物が建てられないとのことです。あと１m2足りないんです…。

そこで、質問です。

１．土地を兄弟の共有名義にし、家を長屋（いわゆるメゾネットタイプ。１棟なんだ
　　けど、中は完全に分かれていて、それぞれに玄関、トイレ、バス、キッチンがある）
　　として建てることはできますか？

２．こうして家を建てたのち、いつか土地を分筆して、兄弟で土地の所有権を分ける
　　ことはできますか？

３・ただし、仮に２の方法で分筆できたとしても、片方あるいは両方は将来的に家を
　　建築することができず、売り手が付かないことが想定されます。これを避けるため
　　の、もっと他に何かよい兄弟での遺産分割方法はありませんか？（そもそも、この
　　ような土地は手放すべきとか…）

ちなみに、道路への接地等は分筆してもまったく問題ありません。
いろいろネットで調べてみたのですが、ピッタリ適合する例がありませんでした。
ご教示いただけると幸いです。よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： dr_suguru 回答日時： 2012/06/05 18:15

１につて

一敷地一住宅が原則であり
一住宅であれば
長屋であろうが共同住宅であろうが
カウントは１ですので
可能です。

２について

分筆行為は関係なし。

３について

１００m2より小さい規模で分割した敷地については
↑
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/27,1120 …
こんな場合は建築不可

この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2012/06/05 18:57

No.4 回答者： inon 回答日時： 2012/06/06 10:43

仲の良い兄弟でも遺産相続ではどうなるか分からない、それは妻という他人の意見が入ってくるので。

と言うことで、売り払いお金にするか、どちらかが買い取るか・・・

兄弟円満の為には一番良いように思いますが。２００m2あれば良かったのにね。

No.2 回答者： 6xb 回答日時： 2012/06/05 14:39

地元の大工なら　うまく立ち回り建てて呉れませんか　0.5ｍ2なら誤差の内として

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そうかもしれません。話が進んだら確認してみます。

お礼日時：2012/06/05 18:56

No.1 回答者： foomufoomu 回答日時： 2012/06/05 14:11

＞役所にも確認したのですが、ピッタリ２等分した場合は９９．５m2ずつとなりますの

＞で、どちらにも建物が建てられないとのことです。あと１m2足りないんです…。
役所に確認されたのなら、この質問も役所にするべきでしょう。
日本中の誰であっても、役所の担当者以上の回答をすることはできませんから。（かならず解答をもらった担当者の名前を控えておきましょう。）

私の想像では、
１、２、は問題なし
共同名義にする必要もないはず。それぞれの名義のままで共同住宅（長屋）を建てればよいと思います。

３については、敷地の境界に沿って２世帯の仕切りとなる壁を作っておいて、半分だけ売るときは家付きで売ることになると思います。しかし、これを半分だけ壊してしまうと（これ自体は問題ない）建て直しはできませんね。

あと１m2、隣から買えるとよいのですが。。。

この回答へのお礼

ご意見、ありがとうございます。
役所に質問すべき、ごもっともでございます。
そうなんです、あと１平米、隣から買えれば解決するんですけどね。

お礼日時：2012/06/05 18:56