戸建購入、狭くて駅近か広くて駅遠どっち？

結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。
皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか？
主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。
特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです！

悩んでいる物件スペック
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【広いが駅から遠い物件】
価格：3680万円
間取り：二階建て3LDK
広さ：建物121平米
場所：駅から25分
※バスは通っているが、通勤ラッシュ時は30分程度かかるらしい。
駅への道が交通量が多く、歩道狭め。
良いと思う点：
徒歩5分圏内に内科外科歯科など病院あり
徒歩10分圏内に小学校・中学校あり
閑静な住宅街
少々高台のため、日当たり良好
古いお屋敷が多く、治安も悪くなさそう
まだ更地なため、間取りなどある程度自由に決められる
（同じ区画の既に建っている物件は、リビングが19畳と広く、洗面台やキッチンなどのスペック、間取りがとても良かったです）
ハウスメーカなので仲介手数料なし
実家が近い（自転車で10分程度）
スーパー薬局はあり
駐車スペースは二台

気になる点：
駅から遠い
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【駅から近いが狭い物件】
価格：4280万円
間取り：三階建て3LDK
広さ：建物80平米程度
場所：駅から5分
良いと思う点：
駅が近い
日当たり良好
角地
駅近のため、治安も良さそう

気になる点：
三階立て（1階洋室、風呂、2階LDK15畳、3階洋室2部屋、屋上にバルコニー）ですが、生活動線的に1階で洗濯し4階まであがるなどが厳しそう。
LDKが狭め
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当方：
28歳 女
年収：手取り400万円
※但し、激務なため転職予定。
転職後の年収は、手取り300万円程度の予定
車あり
子供は1～2人欲しいです。

夫：
28歳
年収：手取り400万程度
※大手なため、このままいけば40歳過ぎには、手取り700万程度に、退職前には800万程度ななりそう
退職金も1500万程度の予定
頭金500万程度

退職後は、家を売り、2500万程度で郊外駅近にマンションでも購入できたらいいなぁ…と考えております。

よろしくお願いします！

No.1 ベストアンサー 回答者： yana1945 回答日時： 2012/06/18 05:00

私は、３４才で両親と同居のため、山手線の最寄駅４分に、

２階建てを新築、
両親も亡くなり、子供２人も独立し、私も仕事を辞めたため、
戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、
妻は９３才まで３０年以上、そこに住む予定です。

戸建は、３０年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て
いくだけです。（我が家２５０万円）

後、戸建の３階は、妊娠、怪我、女性の４５才過ぎにはきついです。

我が家は、築後１０年毎の外壁の塗り替え、１２０万円／各回
１８年目、雨漏りを契機に全面リフォーム、１，２６０万円
３０年目後付エレベータの見積もりで１，５５０万円で改修を断念。
戸建は、メンテナンス費が出るが、売る時は価値なしです。

（我が家は、土地の値段で６，０００万円を超え、マンション購入は
手持ち金のみ（仕事を辞めたらローンは組めない）、
日常生活も全て現金で、戸建からマンションの転居に
家具、電気製品（全て幅の狭い物）は全面買換えで８６０万円、
転居費、家財廃棄費１４０万円、
売却／購入仲介業者手数料、登記等手続きで５２０万円、
引っ越し挨拶（３０年住んだ）等、慣れ親しんだ戸建からの
引っ越しは総額１，６００万円掛かりました）

６０才を契機に住まいを探すなら、立地条件は、
駅まで徒歩５分、かつ道路から改札、ホームまでバリアフリー
スーパー／銀行／ドラッグストアー徒歩７分、
となり、高齢化の首都圏で、駅から１０分以上の物件は
可なり売りにくい物件です。

この回答へのお礼

戸建のメンテナンス費用についても詳しくご回答いただき、ありがとうございます！
勉強になりました。
やはり売るなら、駅近ですよね…
一生済むことも考え、夫と相談してみます！
ありがとうございました。

お礼日時：2012/06/18 14:36

No.5 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2012/06/18 11:13

将来売る可能性があるのなら、なんといっても駅近です。

駅から遠い、バス便の家は、引退者にとっては良いですが、中古住宅の購買層は圧倒的に通勤者ですから、、、。

この回答へのお礼

ありがとうございます！

売るとなったら、駅近、そうですね。
リタイアした後、駅まで遠いのはやだなぁ、と思っていたのですが、むしろ、時間の制限がないので、バスでも問題ないなぁ、と思いはじめました。

もう一度、将来のことも考えて夫と相談したいと思います。
ありがとうございます！

お礼日時：2012/06/18 14:24

No.4 回答者： 517hama 回答日時： 2012/06/18 08:22

他の方の回答とダブル部分は省きたいと思いますが・・・

現在の年齢から考えて、退職までの３０年程度は住まれると思います。

建物にもよりますが、１０年単位でメンテナンスが必要となります。
このときに２階建てと３階建てではメンテナンスコストが違います。
やはり高い場所まで足場などをくむと当然費用がかさみます。
それと気になったのが「屋上にバルコニー」です。、
屋上バルコニーは防水のメンテナンスに気をつける必要があり、これをおろそかにすると、雨漏りなどの原因となります。３階建てなどでは多い設備ですが、できれば無いにこした物と思います。

また、階数の多さは年齢を重ねたときに負担となってきます。

駐車スペースが２台分確保できる点や間取りが選べる点なども考慮すれば、駅から遠い方の住宅を自分なら選択をすると思いますよ

この回答への補足

途中でお礼投稿してしまいましたが、メンテナンスも考えると三階だては厳しいとのこと、大変勉強になりました。
いろいろ業者さんに、お話聞いてみたいと思います！

補足日時：2012/06/18 14:25

この回答へのお礼

ありがとうございます！
将来、父や母が来ると考えても、3階立ては厳しいなぁ、と思っていました。
とっても参考になりました、

お礼日時：2012/06/18 14:21

No.3 回答者： lv4u 回答日時： 2012/06/18 07:05

女性として選ぶなら、生活動線を考えて、駅から遠い物件だと思います。

他の回答にもありますが、１階で洗濯して、屋上（４階）に乾すなんて、厳しすぎるでしょう。

ちなみに、私や妻は、新築の家を見るのが好きですけど、最近の都内、自宅付近の新築戸建て物件って、狭小３階建てがほとんどみたいです。
大きな屋敷跡、あるいは駐車場に戸建ての建設が始まると注目するのですけど、どこも狭小の３階建てだらけ。
「なんだか、息苦しいなあ。そして、３階、あるいは４階まで上がるの大変そう・・・」と思ってしまいます。

この回答へのお礼

そうなんです、ある程度広さを、と思うと、三階だてが多く、天井が低いため、息苦しく感じてしまうんですよね。
また駅近物件は、となりとの幅が狭く、気になってしまって…
私も今回で初めて物件をかなり見て回ったのですが、楽しいですね！
施工の丁寧さや、スペックなども考えると、私たちの収入では、駅遠かな、と思ってきました。
ありがとうございました！

お礼日時：2012/06/18 14:29

No.2 回答者： yasuto07 回答日時： 2012/06/18 05:21

普通に考えて、遠い方、3700万円んですか、その持ち家で、一生クラス、それが普通でしょう、4400万、購入時で、700万も違えば、返済はギリギリか、かなり大変な生活になるに決まっている、マシテ、センタクドウセンガ、1階、4階、あり得ないでしょう。

30分くらいなら、しづかで暮らしやすい場所でしょう、迷う必要はないでしょう。としとって、駅近く、普通はしづかな土地で、暮らしたいと皆さん考えるけどね～。

この回答へのお礼

夫の父が、駅近マンションに引っ越したので（ちょっと郊外ですが）駅まで近いほうがいいのかなぁ、と思っていました。
が、バスがあるなら、そんなに困らなそうですよね。
いままで、徒歩15分以内に住んでいたので、通学通勤が気になったのですが、30分程度なら、大丈夫というご意見、参考になりました。
ありがとうございます！

お礼日時：2012/06/18 14:33