No.5ベストアンサー
- 回答日時:
>1.事務所として利用している部分の家賃を持ち主である自分(又は共同持分を持つ妻)に支払うことは可能ですか?
どちらか一方に家賃を支払えるのかどうかですよね。
原則、それはできないというのが正解。
また、前提として、登記上共有にされているということでよろしいでしょうか。
その場合は、原則共有持ち分に応じて家賃を受け取ることになります。
※不動産所得として確定申告が必要になると思われます。
通常夫婦は一体とみなされることもあり、例えば、個人事業主(ご主人)が奥さん(奥さん名義の不動産だったとして)に家賃を支払うというようなことはできないのですが(事業主と奥さんは夫婦関係)、
今回のような不動産に関してはそういうことができず(別人格である法人と、夫婦との関係)、あくまでも登記名義人の収入になります。共有ですから、持分に応じるというのが税務上の取り扱いになりますし、税務署も登記情報を押さえています。
法律上、所有権の権利として、使用、収益、処分というものがあります。
共有持ち分に応じて、売買したり、収入を得るということです。
当然、売買契約で生じた売買代金は持分に応じて受け取ることになります。
>「手っ取り早くいくなら、どちらかが過半数持ってるならそいつを貸主に、」
>「半分ずつなら夫婦を貸主にしちまえばいい。半々でもどちらかを貸主にすることも出来るぜ。」
のようないい加減な回答が見受けられましたが誤信しないように注意してくださいね。
結局、持分なんか関係なく貸主はだれにでもできるっていう、つじつまのあわない説明です。
民法上の規定を引用すると、
第三節 共有
(共有物の使用)
第二百四十九条 各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。
>「合同会社に賃貸できるかどうかは持分価額の過半数で決められっからよ」
というのは、賃貸できるかどうかの決定権のことで、貸主の名義や収益の帰属のことではありません。
(共有物の管理)
第二百五十二条 共有物の管理に関する事項は、前条の場合を除き、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。
契約書は作成すべきです。
税務の上でも、契約存在の証拠としてまた家賃を支払う根拠としての契約書作成はぜひオススメです。
光熱費や電話代については、これは、例えば今まで自宅で使用していたものを、仕事でも一緒に使います、ということですよね。
この場合は、家事按分ですが、先の回答のように、会社経費何割、家庭分何割と個別に決めていっています。こまかく、使用時間を計測して按分することまではしなくてよいでしょう。
部屋の何割を事務所に充てているか間取りから判断すればよいのではないでしょうか。
No.3
- 回答日時:
使用割合に応じた金額で賃貸借契約等を結んでおくといいぜ。
自宅を奥さんと共有しているんだったら、合同会社に賃貸できるかどうかは持分価額の過半数で決められっからよ、手っ取り早くいくなら、どちらかが過半数持ってるならそいつを貸主に、半分ずつなら夫婦を貸主にしちまえばいい。半々でもどちらかを貸主にすることも出来るぜ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・架空の映画のネタバレレビュー
- ・「お昼の放送」の思い出
- ・昨日見た夢を教えて下さい
- ・ちょっと先の未来クイズ第4問
- ・【大喜利】【投稿~10/21(月)】買ったばかりの自転車を分解してひと言
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
汲取り代の勘定科目と固定資産...
-
経費に入れてもいいですか?
-
エアコンの家事按分の記帳
-
NPO法人、自宅事務所の使用料に...
-
都民住宅の事務所利用
-
自宅兼事務所の経費
-
個人事業主の代表者名変更について
-
軽自動車の名義変更で名義を屋...
-
廃業時 の 元入金などの処理
-
別世帯の家族名義の車を経費に...
-
個人事業主ではないフリーラン...
-
個人事業主から正社員になった...
-
理容椅子(床屋さんの椅子)に...
-
会社員ですが副業で開業届をだ...
-
源泉徴収票について
-
1人で美容室を営んでます。 消...
-
個人で学習塾を経営するには?
-
開業届について
-
個人事業で2人で折半
-
カクヤスはカクダカに変更すべき
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
汲取り代の勘定科目と固定資産...
-
経費に入れてもいいですか?
-
フリーランス2人住まいで家賃・...
-
自己所有のアパートの一室に入...
-
振り込み手数料も按分するので...
-
エアコンの家事按分の記帳
-
NPO法人、自宅事務所の使用料に...
-
夫婦が別々に個人事業主の場合
-
電気代を個人口座から引落した...
-
自宅兼事務所の外壁塗装は個人...
-
都民住宅の事務所利用
-
個人事業で実家を事務所にした...
-
実家を事務所としている場合(...
-
事業使用割合分について
-
く白色申告から青色申告(やよい...
-
個人事業主 夫の自家用車を事...
-
ルームシェアしている場合の家...
-
事務所兼自宅の修繕費
-
青色申告について(携帯料金の...
-
自宅兼事務所の経費
おすすめ情報