クッションフロアの修繕費について

クッションフロアの修繕費について
９か月住んだ賃貸アパートの原状回復費について。

使わなくなったパソコンを１カ月位、ロフトのクッションフロアに置いていたところゴムの
滑り止めの部分（１円玉ぐらいの大きさが４つ）が黄色く変色してしましました。

この場合、私はゴム汚染が起こると知らなかったんですが、過失になってしまい借主負担になってしまいますか？
いろいろ知恵袋を見てるんですが、全面張替（３帖）になってしまうんでしょうか？
その場合、１帖分だけ借主負担で２帖分は貸主負担の修繕費にならないでしょうか？

詳しい方、同じ体験をした方、どうか教えて下さい。

No.3 回答者： gookaiin 回答日時： 2012/11/23 08:36

＞私はゴム汚染が起こると知らなかったんですが、過失になってしまい借主負担になってしまいますか？

はい。質問者さんの負担になります。


＞全面張替（３帖）になってしまうんでしょうか？

以下のＵＲＬは、国土交通省のだしているガイドライン（すなわちお上の考え方）です。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/toriku …

このガイドラインの２２ページにクッションフロアの件が記述されています。
これによると、３帖分（１部屋）とも質問者さんの負担になりそうです。

ただし、このガイドラインには経過年数の話が書いてあります。（すなわち、クッションフロアはある年数がたつと張り替えざるを得ない。この場合は傷等があろうとなかろうと大家の負担である、とかいてあります。）

クッションフロアの年数は６年（７２ヶ月です。）　入居した時にクッションフロアが貼り替えられたばかりなら、９ヶ月使ったわけですから、（７２－９）／７２　すなわち　７／８　だけ張り替え費用を負担することになります。

退去時から６年以上前にクッションフロアが貼られていたなら、６年経過していることを主張し、全額大家負担を求めることができます。

No.2 回答者： e_16 回答日時： 2012/11/22 10:53

１帖単位の張替えができるのであれば可能、色や柄が変わるから全張替えとなるでしょう

作業料金、材料代は１帖も３帖も変わりませんが。

知らなくとも変色させたので借主に責任があります。

責任を問うんだったらパソコンメーカーにどうぞ

No.1 回答者： adobe_san 回答日時： 2012/11/22 10:16

＞この場合、私はゴム汚染が起こると知らなかったんですが、過失になってしまい借主負担になってしまいますか？

知ってる・知らない関係無しに借主負担の現状復帰です。

＞その場合、１帖分だけ借主負担で２帖分は貸主負担の修繕費にならないでしょうか？
1帖部屋が3つあって「合わせて3帖」なら上記の修理代。
一つの部屋が3帖なら「全面張替」
何を持って「1帖の考え」が出てきたのか判らない。
「1帖の考え」で言うなら「ノートパソコンの大きさのみ貼り替え」でも良いのでは？