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こんにちわ。
将来、親と同居を前提に、二戸がひとつにつながっている
マンションを購入しました。
外から見ると101号室と102号室ですが、中でつながっています。
(マンションの管理組合に許可を得て、構造壁でない部分をドア1枚分ぶち抜いて、
ひとつの家族で住まわれていたようです。
なので、もちろん玄関ドアも別々にありますし、電気・ガス・水道・電話・テレビの契約は、101号室と102号室で別です。
ローンは、101号室と102号室を「ひとつの物件」として組みました。
が、ここにきて、残念ながら・・・・・
親と同居の可能性がゼロになりましたので、
内装を変えて、101号と102号との間に境の壁も作り、
「二つの住居」に作り変えて、
101号室だけを売却したいと思っています。
引っ越して三年くらいで、まだまだローンも残っております。
日あたりも良く住みやすいので、102号室は手放したくなく、
このまま住み続けたいのです。
(現在、夫婦二人での生活です。)
マンションの組合の方は大丈夫そうなのですが、
役所や銀行に対して、どういう手続きをとればいいのか分かりません。
このままですと、管理費も二倍払い続けることになりますし、
できたら、早く片方を手放したいです。
(片方を賃貸に出すということは、今のところ、考えておりません。
いろいろ検索したのですが、これだと思う質問が見当たらなかったので、
こちらで質問させていただきました。
参考になる事例やホームページ、知識などをご教授いただけたらと思います。
その際に、かかると思われる費用も、
ざっくりとでかまいませんので、お教えください。
(改装費などで、かなり家計が苦しくなると思われますので。
かなりざっくりとですが、見取り図を手書きしましたので、参考になさってください。
今日明日と言う話ではないですが、じわじわと家計が苦しくなってきておりますので、
どなたか、ご存知の方、よろしくお願いいたします。
![「二戸が一つになっているマンションを半分売」の質問画像](http://oshiete.xgoo.jp/_/bucket/oshietegoo/images/media/4/29098725_5497cd46f1065/M.jpg)
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
まず、分筆登記ができるかどうか、調べないと駄目ですね。
市役所の建築指導課に聞けばいかがでしょうか?分筆できたとして、当然のごとく、売却後抵当権を抹消しないとだめなので、
101と102が、共同担保で抵当権を設定しているのではなく、それぞれ、単体で設定しないと、
抵当権の抹消がしずらいと思います。費用は、検索サイトで、分筆登記、抵当権設定費用等調べれば、
わかりますよ。
抵当権の件は銀行と交渉になります。
No.3
- 回答日時:
登記は101と102に分かれてますか?
この回答への補足
ご質問ありがとうございます。
登記は、101のみになっています。
何かお教え願えることがありましたら、よろしくお願いいたします。
No.2
- 回答日時:
とりあえずローンを組んでいる金融機関等に相談してみましょう。
多分、101号室を売却後に、その売却して得た金額+残金で一旦抵当権を解除し、
残金部分を新たにローンを組んで支払うという形になると思います。
まずは金融機関に相談するのが一番。
お答えありがとうございました。
>101号室を売却後に、その売却して得た金額+残金で一旦抵当権を解除し、
たぶん、そういう何かの手続きをしてから、
あらたにローンの借り換えということになる気がしました。
けっこう複雑な手続きそうですね・・・・
>まずは金融機関に相談するのが一番。
こちらが確実なのでしょう。
もう少し、ご意見を募集させてくださいね。
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