私の土地は宅地で、去年家を建てるときに土地家屋調査士の方が測量されました。
すると、登記簿の面積と実際の面積が違う(実際の面積が少ない)ということになり、詳しく調べてもらったところ、約10年前に国土調査があり、そのとき宅地に隣接する私道の部分の面積を二重に計算して法務局に登記されていたことが分かりました。役場も自分たちのミスということで、登記簿の訂正をされました。そこで、過去10年間 二重に支払っていた固定資産税(私道の部分)が戻ってくるだろうと思っていたら、さかのぼって還付はしない。と役場の方がおっしゃいました。なぜ、取りすぎた税金を返してもらえないのでしょうか?その反面、固定資産税を、役場のミスによって少なく徴収していた場合は、本来徴収すべき固定資産税との差額を過去にさかのぼって請求しないそうです。この役場の対応にはどうも納得がいきません。ほかの市町村でも同じですか?

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A 回答 (3件)

地方税法で、還付請求は過去5年までさかのぼれます。

役場の人が、「さかのぼって還付はしない」と言うのは、地方税法違反の怠慢です。請求をして下さい。それでも、「しない」と言うのなら、住民監査請求という方法もあります。又、還付となる税額には当然「還付加算金」を計算して加算されます。滞納したら加算金が付くのと逆パターンです。ただし、還付額が少額の場合は加算金は計算しても「0」となります。
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固定資産評価の際に、私道部分が正しく認識されて、評価されているかどうかがポイントです。


役場の担当者がミスを認めているので、評価にも誤りがあったと考えられます。
今後の固定資産税額に影響しますので、きちんと訂正してしてもらっておくべきです。
また、地方税法上少なくとも三年分の還付請求が可能ですので、手続きをすべきです。(添付資料はまずコピーを活用してみてください。謄本代もばかになりませんので)
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
ミスがわかった時点で、法務局には地積の錯誤ということで訂正し本当の地積で登記し直しました。手続きは役場がやり、登記費用も役場が負担したと思います。
その後は、訂正後の地積に固定資産税がかけられています。
ただ、役場の説明が、一人だけ還付に応じると他の人まで還付しなければならなくなるので、還付には応じられない。ということだったので納得がいきませんでした。
回答に過去3年分の還付請求が可能と書かれてありましたが、手続きにはどのような添付書類が必要なのですか?もしよろしければ教えてください。

お礼日時:2001/06/05 20:22

今日(5月22日)の神奈川新聞に神奈川県横須賀市で


固定資産税を誤って多く徴収していた分を還付したという記事がありました。
過去何年分を還付したのかまでは記事になっていなかったので
過去10年分を全て還付されるかはわかりません。

会社が払う税金は過去3年分まで還付請求(更正請求)できるようですから
あまり長い期間までの分まで還付されるとは思いません。
また、消費税の更正請求は1年となっています。

一度、横須賀市役所に問い合わせて参考にするのも良いかもしれません。
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この回答へのお礼

回答有り難うございます。
還付される役所もあったんですね。
私の事例も還付対象になるのか、機会があったら一度たずねてみようと思います。

お礼日時:2001/05/23 20:46

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Q固定資産税の滞納行き着く際は? 所有不動産(賃貸物件)に対する固定資産税 年税額=360万円 家賃収

固定資産税の滞納行き着く際は?
所有不動産(賃貸物件)に対する固定資産税
年税額=360万円
家賃収入全額銀行返済
固定資産税支払不能の状態になるのは必定。
滞納し始めるとどうなりますか?
銀行の返済分の一部を固定資産税へと思いますが
法的には優先順位あるのでしょうか?

Aベストアンサー

固定資産税は、市町村の財源で重要になるため、支払いが滞ると不動産の差押えられ、強制競売されます。
そして、競売代金から優先的に回収されます。
その時の分配方法は、「滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律」に基づいて行われます。

固定資産税の支払いが無理なら、銀行と相談の上、任意売却に切り替えて
少しでも高く買い取ってもらうようにしてください。

なお、銀行と相談しないと、今度は、銀行が抵当権に基づく強制執行がまっていますので・・・。

Q固定資産税の役場ミスに対する対応について、アドバイスください。

固定資産税のことでアドバイスください。

18年度の固定資産税の1期分を5月31日に口座振替で処理してもらうように銀行へ提出していました。
固定資産は祖父名義・口座は祖母名義です。
先日祖母よりハガキがきたというので見ると、残不足で処理できていない、延滞金100円プラスの納付書が届きました。
でも通帳をみると残はあるのです。
銀行へ問い合わせすると、役場から直接電話がありました。
内容は役場のミスというのです。
口座名義は祖母なのですが、祖父名義で請求してしまったため銀行からは、その他理由で処理不能と返却されてきたというのです。
この時点で残不足というハガキは間違っています。
担当者は自分が送り確認していませんでしたと・・。
で、100円はいいのでそのまま払ってくれればというのだけど、こっちは残高もあって5月31日に払うと依頼しているわけで、ありえません。

そこで、銀行の処理不能デ-タ及び役場での延滞デ-タの消去依頼をしましたが、まだ返事待ちなんです。
支払いは5月31日で領収してもらうのは可能ですか?
こういう場合のベストな対応を教えてください。

固定資産税のことでアドバイスください。

18年度の固定資産税の1期分を5月31日に口座振替で処理してもらうように銀行へ提出していました。
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Aベストアンサー

固定資産税の1期の納入期限が5月31日なのですね。役所の機械処理でいくと未納者には自動的に延滞金がかかりますが、今回は役所の人間による人為的ミスであり、相手が認めているわけですから、銀行のデータ処理は不明ですが、あなたが納期までの「未納者」であったこと、及び「延滞金を徴収すべき人」というデータは、当然消します。
機械処理ではありますが、ミスに対する訂正処理もできますから、ご安心ください。
遡って5月31日付けでの納入処理については不可能かもしれませんが、未納者一覧からは削除されます。
役所の担当者の所属及び氏名を忘れずにいてください。

Q固定資産税について詳しく教えて下さい。

固定資産税について詳しく教えて下さい。

マイホーム建築の為、11月に100坪の土地を1000万で購入しました。
現在は建物は建て上がり来週引渡しになる状況です。

今日、固定資産税課から土地の納税通知書が届きました。
評価額は1120万で固定資産税は9万7千と記載されており旦那と驚きました。

第一期の納付は4月30日まで。

それで質問ですが、まだ建物と合わせた固定資産税ではないし、何も軽減措置?されていないこの金額を払わないといけないのでしょうか?

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あと、今回は土地の固定資産税のみの金額ですが、土地だけ所有していれば固定資産税も高く建物が建てば固定資産税も少し安くなると聞きましたがそれは間違った知識でしょうか?

軽減されるなら手続きなどのやりかたも全く分からないし、不動産会社からは宅地に変わったら(売り出し時は農地だったので)固定資産税は5万位だと聞いていたのでこの金額にとても驚き建物とあわせたら一体いくらになってしまうのか不安で仕方ありません。

どうか、知識のあるかた詳しく教えて頂きたいので宜しくお願い致します。

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Aベストアンサー

固定資産税の課税はその年の1月1日の状況がどうなっているか?です。
その時点ではまだ完成していないのですから、今回は更地としての課税となります。
しかし、新築後土地が減税されても建物の固定資産税も別途かかりますから、記載された評価額程度の場合、更地での固定資産税と住宅建築後の土地+建物の固定資産税とそう大きな開きはないと思います(あくまで経験値です。今年は建物分は課税されないため)
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Q固定資産台帳の床面積は実際測量した数値?

固定資産台帳の床面積は、登記している建物なら公募面積
を引用しているようですが、

未登記の建物は区役所の人が実際に測量したものですか。

Aベストアンサー

建築確認の届けなどから、市で建物の建築を把握して、市の担当者が実地調査に来て、面積や評価額を調べます。

参考urlをご覧ください。

参考URL:http://www.icon.pref.nagano.jp/usr/asashinav/backnumber/kawaraban7/kawara_page06.htm

Q雑種地に家を建ててその後壊して更地にした場合 固定資産税はどうなる?

雑種地に家を建築し、古くなったので家を壊した場合の固定資産税。その間は宅地並みの固定資産税が掛かりましたが、壊して更地にした場合は前の雑種地の固定資産税に変わりますか?
以前、雑種地は固定資産税は0円でした。
どうなんでしょうか?

Aベストアンサー

家屋を解体し更地にすると宅地(住宅用地ではなく非住宅用地とみなされる)になり、かなり税金(翌年から固定資産税・都市計画税が大幅に増額される)がかかるようになります(例:家屋があるときの固定資産税の4倍~6倍)
http://kaitai-takumi.com/qa/118/
雑種地→宅地(家屋を建て、権利書取得のため所有権登記した時に地目は宅地に変更されたはず)→家屋を解体したらそのまま「宅地」

Q固定資産税 私道分を返してほしい。

類似の質問があったのですが、ちょっと具体的な状況を質問したいと思います。

京都市で38年間、私道を宅地として登録してあり、固定資産税をおさめてきました。

どうも、インターネットで調べると、こちらから申告すると5年分は地方税法で還付されるらしいということもわかりました。

ですが、最長20年間という話も散見され、返してもらえるものなら返してほしいと思っています。

購入時の書類を見ると、
「宅地○○m2 (ただし私道を含む)」という記載がありました。


http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000077/77571/henkanyouryou.pdf
にその規定っぽいものがあるのですが、説明を役所に聞きに行ったところ、

「宅地を事業所などに登録してしまったときなどが対象で、道路というのは申告してもらう必要がある。こちらのミスではない」
という内容のことを言われ、5年分の返還だねと結論付けられました。

これって、どうにもならないものでしょうか。こちらのミスと結論されてしまうのでしょうか。

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Aベストアンサー

どんな理由(市役所のミスだとしても)であれ、5年以前はダメです。
指摘しなかった人が悪い。かえせません。できません。
と、してやったりて感じで、にこやかに言われると腹が立ちますね。
5年以内の返金の話はとても親切なんですがね。
ただ、返した結果、車庫証明が取れないということに気がついても、
これも手遅れ、何事にもそうして来た先輩の理由があるものです。
ご注意あれ。

Q固定資産税は建物に対してだけかかるのですか?土地に

固定資産税は建物に対してだけかかるのですか?土地にもかかるのですか?

建物にも土地にも固定資産税がかかるとしたら、
分譲マンショに住んでる人は建物だけの固定資産税を払い、
一軒家に住んでる人は建物と土地の二つの固定資産税を払わなければいけないと言う事に
なるのでしょうか?

Aベストアンサー

マンションも戸建ても税金を払った事がある者です。

どちらも建物・土地の税金を払います。
但し、どちらも土地を所有している場合です。
マンションも戸建ても借地の場合は、建物のみの固定資産税となります。

マンションの場合は土地の所有分が少ないので、税金が少ないように思いがちですが、建物は鉄筋などで丈夫とみなされる為、結構税金取られます(^_^;)
戸建ては木造の場合、建物の資産価値は低いため税金安いです。
土地の狭い都会の戸建ての場合は、マンションより固定資産税がかなり安かったりします。

借地権付きの戸建て木造住宅なら、余程の豪邸でないかぎり激安の税金だと思いますよ。

Q相続時清算課税制度 地籍調査により登記簿の土地面積が増加する場合

現在母の土地に、家(家の名義は母と2分の一)を建てて住んでいますが、その土地が登記簿上100坪ほどですが、実際は300坪です。

そのため地籍調査により今後、登記簿面積が増加してしまいます。
現在の固定資産評価額が一千3百万円ほどなのですが、地籍調査で登記簿面積が変更される前に、相続時清算課税制度を利用して母から贈与を受けようかと考えています。 

教えていただきたいのは、 贈与された時点の評価額で相続財産とみなされるので、現在の登記簿面積で相続時に計算されると考えているのですが間違いないでしょうか? そうすると2千5百万円までは非課税なので税金は0円ということになるのでしょか? 

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

相続税の評価は、実際の地積(実測面積)が基本となっています。例外的に実測面積がわからない場合に登記簿面積を使っても良いことになっています。
実測面積がわかっていて登記簿面積を使うと税務署から修正申告を求められます。税務調査などで判明した場合には、延滞税や加算税がつきます。面積がわかっているのならば、実測面積で最初から申告することをお勧めします。

参考URL:http://www.nta.go.jp/category/tutatu/shitsugi/zaisan/01/05.htm

Q固定資産税について教えて下さい

固定資産税について教えて下さい

こんにちあ、いつもお世話になっております
中古物件を購入予定です
この場合の固定資産税ですが・・・

土地を父、建物を私所有にした場合にくる合計の固定資産税と、土地・建物とも私所有(もしくは父)
にした場合の固定資産税というのは同じ金額なのでしょうか?

よろしくお願いいたします

Aベストアンサー

所有者が違うからと言って固定資産税の算定基準は変わらない。
従って、土地・父+建物・息子=土地建物・息子(or父)の場合は、双方とも同じ税額。

これから父と息子で買うつもりなら、固定資産税額を気にするよりも、生前贈与を上手く使って節税を考えた方が良いと思う。

税理士か税務署(できれば税理士)へ相談してみると詳しく教えてくれるはず。

Q【固定資産税の深刻な悩み相談】車が17台か19台止められる空き地があって固定資産税が毎年100万円以

【固定資産税の深刻な悩み相談】車が17台か19台止められる空き地があって固定資産税が毎年100万円以上しています。

さすがに毎年、毎年、土地を持ってるだけで税金で100万円以上納税しないといけないのでこのままだと破産してしまいます。

そこで200万円でコンテナにシャワールームとトイレとキッチンが付いているガレージコンテナというものをそこに置いたら家屋があるので固定資産税は安くなるのでしょうか?

車2台分あれば充分な大きさのコンテナなので小さな小屋に残り15、17台分車が停められるスペースがあってもガス、水道、電気を引き込んでいるコンテナは家屋と認められるのか家屋と庭の比率がおかしすぎますが2:17、2:15くらいになっても家屋が建っている土地として認めてくれるのか教えてください。

Aベストアンサー

>車2台分あれば充分な大きさのコンテナなので小さな小屋に残り15、17台分車が停められるスペースがあっても

「15、17台分車が停められるスペース」は住宅用地の軽減は受けられません、コンテナのあるクルマ2台分の敷地だけです。
昔は、住宅自体にも最低面積があったと記憶していましたが、現在はどうなのか?
風呂や台所、居室などが独立した構造になっている必要があるが、クルマ2台分のコンテナでそれが可能か?ですね。

固定資産税が年100万もする土地なら、月極でも月1万円は可能でしょう。
15台で、月15万、年180万になりますが、駐車料金が安すぎませんか?


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