大家から退去を求められ困っています

Question

友人が仕事と新居探しで忙しいので、代わりに質問させていただきます。
友人は去年家族四人でお金を出し合い、一戸建ての借家を借りました。
ところが今年の二月ごろから、大家と不動産屋から再三にわたって退去を
求められるようになり、かなり精神的にまいっているようです。

契約書を拝見したところ。
２年ごとの自動更新で、更新は正当事由がない限り継続されるとあります。
大家側は親族の人間を住まわせたいようですが、大家が居住しているのは
一戸建て住宅ですから。最悪そこに住まわせればいいわけで、今の家を
失えば行く当てがなくなる友人の都合が、優先されるはずと自分と友人
は解釈しています。当然家賃の未払い等、借主の正当事由を否定する事柄
は一つも無いです。

しかし、大家との信頼関係はもう完全に有りません。そのため、ほかの家に
転居しようと友人は家さがしに奔走しているわけですが、一つネックになっている
事があります。
友人は150センチの水槽を持ち、そこで数十匹の観賞魚を飼っているということです。
150の水槽を置けるだけのスペースと耐久性があり、かつ、家族四人で住める家
という条件で探しているわけですが、それが見つかりません。当然大家の許可を得て
飼っており、契約書にも飼っていいと書かれています。

そこでみなさんに質問です。
150センチの水槽を置ける家が見つからないというのは、今の借家に
住み続けるに足る正当事由にあたるのでしょうか？

友人は最悪観賞魚を処分する事も考えているようですが、友人にとっては
家族のような存在であり、ただで処分する気は有りません。

そこでもう一つの質問です。
仮に処分する事になった場合。観賞魚の弁償を大家に請求することは可能でしょうか？

わかる範囲でかまいませんし、似たような体験をされた方のお話も参考に
なると思います。皆様のご支援をお待ちしています。

ma_h · Accepted Answer

不動産業者です

結論から申し上げると

「全面拒否」

でこの話はお終い。チャンチャンです。

ご質問者様がご理解いただいているように、現在の法律（借地借家法）では貸主側に正当な事由が無い場合「立ち退き要求、契約更新拒否、賃料受け取り拒否」は一切認められません。

この「正当事由」とは、大袈裟な話ではなく「生命・財産の危機」ぐらいしか認められる事はありません。

今回の立ち退き要求の理由は「親族の人間を住まわせたい」という、至極一方的な理由ですから、当然「正当事由」とはなりません。

なので「全面拒否」でOKと。

ただ、ご質問者様も書かれているように「住む権利」はありますが、貸主との関係はもう修復する事はできないでしょう。
なので、この際引っ越しを考えるのであれば、貸主に要求する事です。

●水槽が置ける新居を提供する事（もしくは見つかるまで住み続るのを認める）
●退去の際はその為の資金（引っ越し代、新居の敷金・礼金、迷惑料）の負担
●水槽を処分する場合は処分費の負担

以上を要求し、それがOKなら出て行くと。

そもそも「立ち退きによる負担に関する条件」は法的な決まりはありません。
極端な話、双方が合意すれば1億でもタダでもいいのです。

で、今回の件で言えばご質問者様のご友人が立場的には「善良なる借主」であり、法律上は「弱者」ですから、様々な条件の選択権、拒否権は貸主ではなくご友人にあります。

以上を念頭に置いて、あとは粛々と交渉すればいいだけ。
弁護士を立てる必要もありません。
そもそもこのような案件で貸主側に付く弁護士もいないでしょう。

それほど「勝負にならない案件」だという事です。

ご参考まで。

tar5500 · Answer

退去することは無いと思います
家賃をきちんと払ってるなら退去する理由が無いですね
友人に一度弁護士にでも相談したほうがいいでしょう
役所で無料相談もやってますのでそちらを利用して
何か手がないか相談するなどてはあると思います
あとどうしても退去するなら水槽の移設費用くらい
大家に出させてもいいでしょうね

大家から退去を求められ困っています

不動産業者です

退去することは無いと思います

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