マンション売却後の税額（確定申告）

３月にマンションを売却しました。購入時３５００万円、売買額３２００万円でした。
売却金でローンを完済し、１０００万円手元に残りました。


(1)翌年の確定申告で税金はかかるのでしょうか？

(2)確定申告の方法は税務署に相談しようと思いますが、
　　事前に必要な書類はどのようなものがありますか？
　　売却時にお願いした不動産会社から受け取っておくものはあるのでしょうか？

よろしくお願いします。

以上

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2013/05/23 21:33

くどくど長々と書いても分かりにくいと思いますのでポイントだけです。

＞購入時３５００万円、売買額３２００万円…

基本としては、この差 300万円が「所得」であり課税対象になります。
実際にはここから減価償却費を引き算しますので、もう少し小さな数字になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

税額は、
・マイホームだったのか、投資用不動産だったのか
・短期保有か、長期保有か
などにより異なってきます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3305.htm

＞１０００万円手元に残りました…

そこから税金を払ってください。

＞事前に必要な書類はどのようなものがありますか…

確定申告より先に提出するような資料はありません。

＞売却時にお願いした不動産会社から受け取っておくものは…

売却時の契約書や請求書、領収証など。

税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

No.3 回答者： mukaiyama 回答日時： 2013/05/24 08:53

あっ、失礼しました。

▲300万でしたね。
それなら確かに税金は発生しません。

ただ、購入時3500万は、購入したのちの減価償却を考えないといけませんので、本当に利益なしと言えるかどうか、しっかり検証しないといけません。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
減価償却も考えないといけないんですね。

お礼日時：2013/05/24 13:41

No.2 回答者： t0z2 回答日時： 2013/05/24 00:04

ん？　購入時3500万で売却時3200万なら、差額▲300万なので、利益は出ておらず非課税となるのでは。