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No.2
- 回答日時:
1、土地代金の贈与を受けた時期が、平成25年1月1日以降ならば、来年の申告時期に住宅取得資金の贈与の申告でOK。
省エネ対応住宅なら1200万、それ以外なら700万まで無税です。2、これも今年の贈与の場合ですが、相続時課税清算制度を利用しての贈与をする。相続時まで繰り延べられます。来年の申告時期に申告すればOK、税金は0です。
贈与が昨年以前だった場合が問題です。本来は今年の3月に相続時清算課税の申告をすれば良かったのですが、期限経過後の申告は原則受け付けられません。上記のいづれも適用になりませんから、このままだと1000万贈与とみなされる可能性が高い。まるまる贈与ですと1000万-110万×40%-125万=231万円が贈与税です。
贈与が昨年以前の場合
対処法 1、住宅建築資金の借り入れ残分や自己資金で質問者さん自身が1000万ありませんか?あれば、当初は親からの借り入れ金で処理して、金利をつけて一度全額返済する。
その後、再度贈与を受けて、来年申告する。質問者さんに1000万あることが条件。返済しないと認められませんので、返済無しに借りたことにしても、借りた時に贈与を受けたと判断され効果がありません。これは経験があり問題ありませんでした。
対処法2、 贈与を受けた時点に遡り、金銭消費貸借契約を締結して、住宅が完成するまでは金利の一括支払いなどの条件として、そこに住んでから分割で支払うような内容とします。今回定めた金利は一括で支払うようにします。
その後は毎月定めた金額を振込みして支払う。親からは毎年110万の贈与は非課税範囲ですから、支払いとは別に、110万の範囲で贈与を受ければ実質負担はありません。
これも支払い行為をしないで、毎年の贈与分と相殺するとは出来ません、最初の貸付時に贈与があったと判断されます。間違いなく振込みを続ける必要があります。ちょっと面倒ですね。
今年の贈与で無い場合は、質問者さんの自己責任で対処してください。
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