保証人について

Question

先日も質問させていただきましたが、まだ不安があるので再度失礼します。



アパートの保証人が高年齢でだめになってしまい代わりを探していまして。


その前に保証会社をあたってみたのですが滞納していたせいか全て断られて。



いま、アパートを出ていくか新しい保証人を探すか決めなくてはいけないのです。



お金がないので新しい保証人を探して、仕事仲間(20年くらいの付き合い)に頼んだのですが、仕事仲間を保証人と認めるかは大家次第らしく…(ほぼ無理らしいです)


仕事仲間でなく、身内なら大丈夫ですかね？



ブラックリストにのっていてもアパートの更新はできますか？






追い出されたらどうしようと考えると怖くて怖くて…

もし更新できなかったら保証人のいらないアパートに越せば良いのでしょうか(´;ω;`)




たくさん質問してしまいましたがわかるものだけでもいいので是非回答待ってます

mu128 · Accepted Answer

保証会社に断られたということですが、それが本当かどうかが
疑問です。

保証会社に審査をしてもらうためには、まず、相談者さんに
申込書を記入してもらわないといけないと思いますが、
そのような書面を書いた覚えはありますか？

また、全て断られたというのは、どの保証会社に断られたのか
わかりませんか？

もしかしたら、保証会社に申請してみると言っておきながら、
全く手続きしていないだけかもしれません。

大家さんから「保証会社に断られた」と言われたようですが、
大家さんというのは不動産会社（又はその従業員）ですか？
というのも、どこの保証会社も同じだと思いますが、
保証会社の代理店になれるのは不動産会社であって、
１個人が扱えるようになっていない会社がほとんどだからです。
不動産会社を通してなく、大家さん個人に断られたという
ことでしたら、さらに怪しくなります。

もし、本当に保証会社に申請して、断られていた場合については、
断られた理由は、やはり、今までの支払い状況が原因だと
思います。
滞納がないのは当然としても、過去の支払いが悪ければ、
保証会社としても引き受けたくないでしょう。
過去半年間の情報までしか要求しない会社もありますが、
もしかしたら、もっと過去の分を要求されたかもしれないですね。
または、大家さんが、そのように言ってしまったか・・・。

まぁ、今は滞納はないし、少なくとも過去半年間はしっかり
支払っていたようですので、強制的に追い出されることは
ないと思います。
ただ、今後も度々支払いが遅れたりしたら、契約解除を要求
されてもおかしくありません。
約束された日までに払って、大家さんとの信頼関係を少しずつ
改善していくようにしましょう。

chie65535 · Answer

＞仕事仲間でなく、身内なら大丈夫ですかね？

実家の親とか、兄弟姉妹とか、収入のある家族・親族なら可能です。

無収入で年金生活してたり、生活保護を受けていたりするとダメです。

＞ブラックリストにのっていてもアパートの更新はできますか？

できますよ。保証人にはなれないかも知れませんが。

＞もし更新できなかったら保証人のいらないアパートに越せば良いのでしょうか(´;ω;`)

保証人不要のアパートって、家賃が高いし、敷金礼金も高いですよ。

基本、保証人不要の物件って「保証人が不要なのが明らかな、富裕層」を対象にした物件ですから、入居時に「所得証明書」が必要で、高額所得者じゃないと入居を断られます。

少なくとも「延滞をしちゃうような所得層」には借りる事が出来ません。

uen_sap · Answer

どうやって無理。
最初に無理をしてしまったのですから、その結末をつけなければ！
野宿

mu128 · Answer

まず確認したいのですが、家賃滞納は現在もしているのですか？
繰り返し滞納をしていたのでしょうか？
今のアパートは収入に対して、適正な家賃でしょうか？
貸主や不動産会社の方からは、退去してもらいたいという様子
なのでしょうか？

保証会社は新規入居者との契約がメインですが、
入居中の方でも、条件さえ通れば、保証会社に加入することが
できます。
ある保証会社の条件を例にすると、
１．現在、滞納がない
２．過去半年間の支払い履歴で問題がない
ことです。

つまり、滞納があれば当然ですが、滞納がなくても、過去半年間の
支払いが悪かったら、まず、どの保証会社も審査は通らないと
思ったほうがいいでしょう。

普通は、保証人が亡くなったり、無職になったりしたなどが
あったとしても、仮に、新しい保証人が見つからなくても、
そのまま入居できることが多いです、というより、簡単には
契約解除ということにはなりません。
しかし、貸主や不動産会社が、相談者さんが家賃滞納常習者だと
いうことで追い出したいと思っているのなら、退去するか、
謝罪とこれからは家賃をしっかり払うことを約束して借りるように
説得するかです。

もし、現在、滞納がないのなら、そう簡単には追い出せません。
それが新しい保証人が見つからなかったとしてもです。

現在の保証人が高齢者ということですが、別に普通に生活は
できているのですよね？
それであれば、その方をそのまま保証人ということにして、
契約更新してしまえばいいです。
しかし、それだと、大家さんは心配だと思います。
なので、半年間、家賃をしっかり払った後、あらためて、
保証会社へ加入することで納得してもらってはいかがでしょうか？

もし、現在、滞納額がかなり多く、それさえも支払っていける
目処もないのなら、申し訳ないですが、もっと、相談者さんに
合った条件のアパートに引っ越すなり、実家へ戻られるなり
考え直したほうがいいです。

保証人について

＞仕事仲間でなく、身内なら大丈夫ですかね？

どうやって無理。

まず確認したいのですが、家賃滞納は現在もしているのですか？

保証会社に断られたということですが、それが本当かどうかが

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