４0年前の土地権利証、変更できますか。

40年前の土地権利証が　ありまして　

００町２０－１、と　００町２０－２、の　２つの地番が　

ひとつの権利証に　一緒に記載されてます（土地は地続きです）。　

将来、この土地は　２人の子に

別々に相続させますが　トラブルが　心配なので　何とか　

この土地権利証を　今のうちに

ふたつに分けることはできないでしょうか。

もし可能であれば　どの様に　すれば良いでしょうか。

No.4 ベストアンサー 回答者： oyazi2008 回答日時： 2013/09/22 10:45

不動産業者です。

分筆という表現が回答にありますが、既に2筆に分かれているそれぞれの土地の権利証が1冊であるという事で、それをそれぞれ2冊に分けたいというご希望ですよね？

権利証というのは再発行等することは出来ません。現在の2筆が1冊に記載されたままの状態となります。権利証が1冊だからといってもあくまで、土地はそれぞれ2筆の権利証であり、どちらか単独で売買することも可能ですし、あくまでそれぞれの権利は個別です。
これは相続になり、それぞれの土地を子が相続登記をした際には、別々の登記識別情報（現在は権利証がこのような記号暗号になりました）になります。

将来的な争議等を心配なされるならば、別途遺言等で残すほかは無いでしょう。公証人役場へ相談すれば、法的効力のある公正証書等での作成が可能です。

また、それぞれの宅地の評価が2500万以内であり、質問者さんが65歳以上であれば相続時課税清算制度という制度で、無税で宅地の贈与も可能です。（登記費用と不動産取得税はかかります）
ご参考まで。

No.3 回答者： gisahann 回答日時： 2013/09/22 10:26

分筆しても、トラブルは発生しないとも限りません。

すべては相続人に考え方を言い含めておく方が先です。

No.2 回答者： 007MUKADE 回答日時： 2013/09/22 10:06

＃１ ですが・・・追加です。

　分筆された 土地の新たな測量図が 改めて必要で
　境界杭等の設置も 必要かも・・・？

　これも費用が掛かりますね？

全てを含めて 司法書士事務所で ご相談下さい。

No.1 回答者： 007MUKADE 回答日時： 2013/09/22 09:43

司法書士さんに ”分筆” を依頼します。

直ぐに出来ますが・・・・登録税や 手数料が 結構掛かりますよ。

一度 お近くの 司法書士事務所で相談して下さい。