新築するために土地を決定したいです

Question

1年前から土地を探しだし、やっと二つの候補に絞られてきました。
一つは180区画ぐらいの新規分譲地。北東角地58坪、間口１０メートル、奥行16メートル位です。
まだ、ほとんど家が建っていません。
もう一つは古い住宅地の中の古屋付の家。南向き60坪、間口１４メートル。前面道路、5メートルありません。
　古屋には現在入居者がいて、半年後に引渡し～解体となります。
　古屋のほうが解体費用込みでも180万くらいお安いです。しかし、両隣は親世代。北側は30坪位の家が2件建っていて、新しい家が建つと日当たりが完全に悪くなります。現在あるのは平屋なんです。
　北東角地は、東側の擁壁を壊すことができないようで、駐車場が北側となり、家の日当たりが気になります。
　それでも、私は角地のほうが気持ちが楽で、新しい宅地にもひかれています。
　古屋付きの土地は、相場からいってもかなりお安い物件です。売り出し前の土地に偶然出会えたという、とてもラッキーなものではあります。
　しかし、家は小さい子供が二人いて、静かな団地に入っていくのが気がひけるのです。
　また、半年後の土地契約になるのもひっかかります。金利がどうなるか。予測できません。
アドバイスいただけたら、嬉しいです！

soilquality · Accepted Answer

やはり、近隣居住者との関係を最優先に考えるべきです。たとえ、他の土地でも。
新分譲地は同世代が集まるケースが多いです。子供も同じぐらい。収入や財産も大差ない可能性が高い。これらを良しとするかですが、悪い側面もあります。また、新規分譲の場合、ご近所の人柄が不確定です。ややこしい人がご近所になった場合、その後は悲惨です。
一方、古い住宅地の場合は、事前に確認することで、ある程度ご近所の状況は想定でき、将来の見通しも立ち、リスクは少ないです。懸念材料は、活気があるか否かと、貴女方が地域と馴染めるかです。普通は、若いご家族が来られれば、地域は大喜びです。しかし、貴女方が地域と打ち解けようとしない、もしくは、したくないと思われるのであれば、逆に村八分に合うかもしれません。

私は、日当りや前面道路幅、家の形も大切と思いますが、一番大切なのは『そこが暮らし易い町』かどうかだと思います。子供の学校の教師や設備はどうでもいいですが、地域の質は学校の質となります。悲惨な地区の公立は最悪です。子供は友達を選べず、友達の影響を大きく受けますので。ちなみに幼・小・中は親が積極的に係らなければならないので、地域の質が貴女にとっても大問題です。
その他、通うであろう学校までの距離やルート(車が多い)とか、車以外の交通手段の有無とか、近くにややこしい施設は無いか、子供をほったらかしで外で遊ばせても一定安心できるか・・・・など、間取りや日当りより重要なこと多いです。

100％全てがOKは無いと思いますが、お金や自分の努力で解決できないリスクが少ない場所を選びましょう。いつ起こるか分からない自然災害のリスクより、地域の的なリスクの方が圧倒的に遭遇頻度が高いが、古い住宅は色々と予見しやすい。
参考までに。

Mokuzo100nenn · Answer

そりゃあ古い住宅地の中の古家付きの土地が良いですよ。
「解体費用込みでも180万くらいお安い」ならなおさらです。
通常は、解体・廃材処理費で200万円ぐらい高くついても古い住宅地の土地を勧めます。

隣地への日照・通風などの課題は注文建築なら解決できます。

HMの量産住宅を買わざるをえない場合は、規格型の分譲地にの方が問題が少ないかもしれませんね。

まずは、候補の土地の図面、写真を地元の建築事務所か工務店に持ち込んで相談してみましょう。
きっと、周囲の制約条件を上手くかわした注文建築を提案してくれますよ。

titelist1 · Answer

家を建てるなら絶対に南道路なのです。その次ぎが西道路。その次ぎが東道路。最後が北道路です。北道路を選択すると一生後悔することになります。古い分譲住宅団地に住んでいますが、売られる家はたいていが北道路です。

E-1077 · Answer

子どもはいつまでも小さくはありません。
　その後の就学に備えての立地条件も考えてみましょう。
　商業施設までの距離、小学校・中学校までの距離、病院、駅、バス停など遠いのか近いのか。
　またそれらがある方向も重要です。
　
　駐車場が北側ならば光は差し込むでしょう。もっとも北はいつでも薄暗いものです。
　確かに角地は良いですが、三方向に道路があるような場合はNGです。
　また、土地そのものの形はどうでしょう。
　また、前道路が５ｍならば普通です。

私なら探し続けて来たのですからあと半年の間に間取りを考えて納得の行く家を建てるでしょう。
　その際に風水的な欠けなどを補う間取りやインテリアを取り入れるように準備も出来るでしょう。

ただ、路線価格から見て古屋付きでも安いというのであれば、その後に売りに出すとかを考えると良いようにも思えます。

新興住宅地は今は閑散としているでしょうが、結構すぐに埋まりますよ。よって早い者勝ちです。

我が家も現在新居を建てている最中です。古い地図を探して、以前にそこに何があったのかを知ることも重要です。
　
　ハザードマップなども重要ですしね。

半年後の契約でも引渡しでも８％の消費税ですから、金利は幾分か低くなると銀行は言っていますね。そうしないと大きな買い物をしなくなるので…という話でした。

もう一度と言わず、何回も日を改めて双方の土地をじっくり見ることです。

そのうち直感が働きます。

もっと他に良い土地が見つかる可能性もありますからね。

toiawasedesuyo · Answer

５３歳　男性

値段が安いと言う事は不動産屋が売りたいと言う願望もあります

逆に言うと何らかの理由で売れないから、持ち主にも安くする様に

言ってるのかも知れません

お宅が建った事で他の家に影響が出ると妬まれる気がします

考えすぎかも知れません

一番良いのは近所の人と話をして、情報を得ましょ

不動産屋は本当の事を言わない場合もあります

子供が全くいない所だと、子供の声をうるさいと思う人もいますので

十分に色々調査をした方が良いですよ

passersby2 · Answer

いくらかの規模をもつ住宅地に，よくある現象ですね。新規に開発された住宅地に入居する人たちは，だいたい30歳代でそろいます。それが40年後には老人ばっかりの町になる。

社会的には，古い住宅地の世代交代を進める必要があります。ぼくはそちらを推奨します。社会の利益にくらべて，あなた個人の利益・不利益は小さな問題です。

JEYU#1 · Answer

古家の方は後ろの方に迷惑がかかるので、私でしたら購入しないと思います。

新しい土地の方は北側にしか駐車場が作れないとの事。
私なら気になります。

もう少し探してみてはどうでしょうか。

新築するために土地を決定したいです

やはり、近隣居住者との関係を最優先に考えるべきです。

そりゃあ古い住宅地の中の古家付きの土地が良いですよ。

家を建てるなら絶対に南道路なのです。

子どもはいつまでも小さくはありません。

５３歳 男性

いくらかの規模をもつ住宅地に，よくある現象ですね。

古家の方は後ろの方に迷惑がかかるので、私でしたら購入しないと思います。

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