No.2ベストアンサー
- 回答日時:
大家しています。
> 更新料は大家のもの? 不動産のもの?
管理をお願いする不動産屋さんとの契約次第です。
通常の借主さんとの契約書では、あくまで支払先(領収書の発行)は大家になるでしょう。そうでない契約書もあるらしいですが。
ちなみに、私のところでは契約によって『更新手数料』は私が契約関係だけをお願いしている不動産屋さん(物件を買う時にお世話になった)に●万円+消費税 をお支払いすることになっています。契約関係以外の管理は私の会社(実質的には私)が行っています。
> 契約時の不動産と管理不動産を別にする事は可能でしょうか?
理由:契約不動産(大手)は管理費が高いので(地域の不動産)に出来ないか?
管理なんて一棟や二棟でしたら十分自分で出来ます。昔流に言えば『カウチポテト』で銀行通帳だけながめていたいなら『管理費が高い』はやむを得ないでしょう。汗かくこともないでしょうからね。
ただ、『一軒家』って様々な問題が生じてきます。古くなればあちこち修理も必要になるし、居住者は勝手し放題。信頼できる(味方になってくれる)不動産屋さんを間に入れるのも『必要経費』かな。
まぁ、このサイトで学べば分かるでしょうが、質問者様にとっては大切な資産でも、借主さんの意識はたかが借り住まいです。その辺は覚悟してお貸しになった方が賢明でしょう。修理費用で家賃が一年分吹っ飛ぶなんてことの無いように家賃設定にお気をつけください。
No.3
- 回答日時:
更新料と更新手数料。
正確には更新手数料でした。自分の場合、田舎で更新料にあまりなじみがない土地柄です。2年毎の更新時、仲介の不動産屋が1月分を更新の手数料として取るだけの形です。それで連帯保証人などの確認もしっかりやってくれてます。
不動産屋を通さすに直に契約していた時、連帯保証人がいつのまにか無効になってたり退去時のクリーニングなど、けっこうトラブルがありました。
1paku 様
回答ありがとうございます。
とても勉強になりました、トラブルがないよう不動産を通して
賃貸を行いたいと思います。
No.1
- 回答日時:
更新料が、不動産屋の利益になります。
契約を仲介のみにして、管理を別の不動産屋に。。
大家がいい所取りでは、不動産屋両方が面白くないでしょう。
大手は、管理費も高いでしょうが、その分だけ高めの家賃で交渉してくれてるはず。
最初から、管理費の安い不動産屋に入居者探してもらうか。
一本にまとめた方がよいと思います。
大手より、いざというとき、すぐ駆けつけてくれる地域の不動産屋が良いのでは。
この回答への補足
1paku 様
早速の回答ありがとうございます。
やはりいいとこどりになってしまいますね・・・
一箇所にすべてまかす方で進めてみます。
更新料と更新手数料は違うと思っていましたが
同じ認識でよろしいでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産投資・投資信託 親所有の実家を買い取って、親又は兄弟と賃貸契約を結びたいと考えているのですが、可能でしょうか? 目的 7 2022/11/30 21:03
- 賃貸マンション・賃貸アパート 大家が不動産屋さんに賃貸人をさがしていただく際に契約する書類は住宅賃貸借媒介契約書(貸主用)でOK? 1 2022/10/10 22:59
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸管理業者について 4 2022/04/16 20:11
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不動産屋さんの個人情報管理 7 2023/05/16 22:44
- ふるさと納税 ふるさと納税 不動産投資 控除上限額シミュレーション 2 2022/11/13 10:42
- 不動産業・賃貸業 不動産賃貸物件の契約をする予定です。 申し込みし、内見すませ、1〜2日内に契約するよう言われました。 1 2023/03/02 18:09
- 賃貸マンション・賃貸アパート 今、住んでいる賃貸に勤務先の届け出は必要ですか? 2 2022/08/29 03:27
- 不動産業・賃貸業 月極駐車場のオーナーです。 管理している不動産会社を変えたいと思っています。 現在は、知り合いから紹 1 2023/01/02 16:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約解約に関するご相談です。 知的障害者の関係者です。 自立した生活ができるように賃貸で住居を契 7 2023/03/03 07:12
- 相続・譲渡・売却 土地を売る時の媒介契約先 6 2022/10/10 18:16
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
家が揺れる(建て売り)
-
領収書発行の件
-
担当者と喧嘩してしまいました。
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
賃貸契約をする際、NHKの申し込...
-
住民票の移動についてご質問さ...
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
態度の悪い不動産屋
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
鳥がベランダで死んでいました...
-
中古不動産を買うときの「購入...
-
隣のまだ、売れていない家が昨...
-
緊急連絡先なのに実印必要…?
-
中古住宅購入時のタバコの臭い...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
領収書発行の件
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
旧番地の検索について
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
火事のあった土地は売れないも...
-
悪用されますか?
おすすめ情報