こんにちは。首題の実現方法と、その効力についてお伺いします。
先ずは現在の状態については、以下の通りです。
・10年前に二世帯住宅を購入。居住中。ローン残高は、約4000万円
・私自身は、家族持ち(家内、子供二人)。及び私の両親(両親は非扶養)。6人で2世帯に居住。
・主な収入源は私(年収、約1000万円)、及び両親(年金収入)。
・居住中の二世帯住宅の他に、築35年木造一戸建有(土地は両親と私の三人が保有。建物は父親)
・築35年の一戸建ては、第三者に賃貸中。月額約9万円程。
・築35年の一戸建が建つ土地の時価は、凡そ3000万円。
・両親は、共に健在
ここまでは普通に見られる、有休不動産の賃貸ですが、何らかの法人を設立して、この法人を介することにより、私がサラリーマンとして余儀なく支払っている税金の節税を実現したいと考えています。
私自身はサラリーマンですので自分自身が法人設立は出来ませんが、家内を社長にするような形での法人設立で、このような事が実現できるでしょうか。なるべく具体的に教えて頂けますとイメージしやすいので助かります。第三者に賃貸している家は古いので、これを改築するような形での出費を含めたオプションなどがあれば、尚助かります。
よろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
賃貸している建物の所有者は、お父様とのことですが、不動産所得は、どなたの所得で、申告しているのでしょうか?もし、あなたの所得であれば、建物家賃相当分がお父様からの贈与とみなされますのでご注意下さい。
本題ですが、会社を設立し、賃貸する場合は、建物をお父様から会社に譲渡又は賃貸することになります。(会社に権利が無い物件を他人に賃貸することは出来ません)
結局、お父様には、譲渡所得又は不動産所得が生じます。そのうえで、会社は、法人としての経費を加えることが出来るため、税金を押さえることができるかも知れませんが、法人登記や法人税等も生じるため、費用もかかります。法人住民税は、赤字であっても均等割を納める必要があります。
どのような理由で、法人化をお考えになったのかわかりませんが、本気であれば、税理士さんや司法書士さんによく相談してください。
私であれば、賃貸物件が1棟ですので、法人化のメリットを見いだせません。
アドバイスありがとうございました。具体的な事例に基づくアドバイスを頂くには、ここ(OKWave)ではなく、税理士さんや司法書士さんに相談したほうが良いということがわかりました。ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 減税・節税 中古戸建賃貸による節税について 2 2023/08/04 19:55
- 一戸建て 家を買おうか悩んでます。同居ってどうですか? 現在共働き36歳夫婦 わたしもフルで働いてます。子供1 9 2022/10/02 21:47
- 健康保険 世帯分離について 5 2023/08/19 18:59
- 交際費・娯楽費 家購入、第三者目線で意見を聞きたいです。 6 2023/05/19 14:14
- 父親・母親 遺産相続、私は、54歳 東京都世田谷区若林4丁目のマンションを、相続、昭和11年生まれの母親と、同居 4 2022/06/06 18:56
- 固定資産税・不動産取得税 物件を親に無償で賃貸する場合の赤字は損益通算の対象になりますか? 4 2023/08/04 04:09
- 不動産投資・投資信託 築25年中古戸建で節税する方法 2 2023/08/04 15:48
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 共有名義のマンションの相続について 4 2022/04/28 09:02
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
専業デイトレで法人化した場合
-
節税と資産形成について
-
イデコの契約として大手銀行っ...
-
NISAって使っていますか?
-
法人税
-
サラリーマン投資家(海外FX)...
-
法人税住民税の予定申告におけ...
-
婚約者が、結婚する前に、節税...
-
公益財団に寄付をするとどのく...
-
ダンサーの確定申告について教...
-
医療法人化について
-
絵画購入が節税になるというの...
-
一時所得の節税
-
これは節税ですか?罰則無しで...
-
節税とは?
-
源泉徴収ありの特定口座で売却...
-
法人契約の生命保険で資産計上...
-
テナント経営の節税方法教えて...
-
ボランティアで掛かったお金は...
-
法人の税務調査後の修正申告
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
固定資産税 住宅用地と非住宅...
-
年収1000万超えの節税対策とし...
-
10.5万っていくらですか?
-
税金対策のお店について
-
ボランティアで掛かったお金は...
-
専業デイトレで法人化した場合
-
個人で雀荘経営の節税について
-
ダンサーの確定申告について教...
-
サラリーマン投資家(海外FX)...
-
同棲相手に賃貸契約
-
建設業の個人事業主です。先月...
-
法人がNISAやiDecoで投資をする...
-
国税局が抜き打ちで来た会社は...
-
社員契約か業務委託契約か
-
サラリーマンの節税対策セミナ...
-
税務調査での変な計算の仕方の...
-
派遣社員の税金対策
-
個人から法人への贈与
-
自営業者の人は何でも経費にし...
-
法人化したほうが節税できる等...
おすすめ情報