![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
とても困っていて質問させていただきます。私の実家は今から50年前に亡くなったおじいちゃんが建てたのですがそこの土地は借地で今は月々5万を支払い、お母さん、兄弟、おばあちゃんが住んでいます。
建ててから今までリフォームをした事がなく雨漏りが酷く大きい地震がきたらいつ崩れるかという状況になっています!
私のお母さんから聞いた話だと前にリフォームしたいと地主に伝えた所それなら10年で1000万払ってと言われたそうです。契約もどうなってるか分からないそうです!
ちなみにまだ名義が亡くなったおじいちゃんのままです。
1、このままの状況でリフォームできますか??
2、昔言われた10年間で1000万ははらわないとダメでしょうか?
私は結婚していて、
そこをリフォームして私達家族と親達で暮らそうと思っております。
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
旧借地法時代からのズルズル契約ですから、借地してる側に手厚く保護されます。
ましてや相続で住み続けるのですから。。
地権者が法外なことを言う動機は明白。
早く家が老朽倒壊してくれれば借地権が消滅する。
期限のない同然の借地上の建物がもっと長持ちするようなリフォームは承諾しがたい!
に尽きるでしょう。
利害の両極ですから、裁判前提で考えていたほうがいいでしょう。
http://www.bengo4.com/intro/intro10_87.html
まそれなり出費ですが、貧乏人の味方系の法律事務所なら報酬出費の事情も汲んでくれますから、泣きつくように頼んじゃって任しといたほうが精神的にその額でせいせい精神健康生活していたほうがはるかにお得です \(^〇^)/
No.3
- 回答日時:
10年で1000万の根拠がわからないですね。
基本的に借地権の名義を変更する時は、名義変更料を地主に支払うことになります。
ただし、相続が理由で名義を変更する場合、名義変更料は不要です。
借地の増改築や建て替えの承諾や、条件変更の承諾などは、借地非訴訟事件手続きが利用できるため、裁判所の決定例などにより 相場がほぼ決まってきます。
東京近郊の例ですと、東京地方裁判所の判例に基準にして、更地価格の3%とする例が多いようです。
以下のところが参考になるかと思います。
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/r …
まずは市町村の相談窓口に行かれたらいかがでしょうか。
No.1
- 回答日時:
1000万の借地代を払うぐらいなら、その土地、いくらなら売ってくれますか?と交渉でしょう。
または、他に土地を購入して、新築でしょう。
原則、借地に家を建てるという形そのものが時代遅れです。
お答え頂きありがとうございます!
ですが、私が質問した事にあまりお答え頂いてないような気がします…。
土地が買えたら買ってますよ!!
都内で高く多分そこの土地は6000万ぐらいでそれは無理だからリフォームして借地でもいいから住みたいって思ってるんです。
原則、借地に建てるのは時代遅れみたいな事書いてありますがそれはその人の自由ではないでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
地上権が設定されているマンシ...
-
定期借地権と普通借地権と旧借...
-
国有地の借地権付き古屋の購入...
-
二世帯住宅を解消するのですが...
-
袋地の新築と接道義務
-
本家・分家・新家???
-
戦後焼け野原になった後、土地...
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
隣地の放置竹林(私有地)の伐...
-
借地に植えた木について
-
購入した土地に電信柱が・・・
-
小作権を返したいが離作料は貰...
-
ガレージの地面が地震でひび割...
-
14条地図と17条地図の違いは?...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
私有地とは
-
ナニワ金融道で抵当権に賃借権...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
地上権が設定されているマンシ...
-
所有地の半分を貸すのに分筆は...
-
借地に家を建てる
-
隣地を借地して自宅を増築したい
-
首都圏でマイホームを求めると...
-
敷地と借地面積の関係ついて
-
空き家の火災保険の必要性について
-
地主さんとのトラブル
-
同居人を強制退去させたい
-
借地 一戸建て
-
離婚裁判中の土地と建物の権利...
-
借地で築60年の家の屋根が雨漏...
-
事業用借地権上の建物について
-
自分の事を棚に上げ苦情を言っ...
-
利回り10%の底地権の購入
-
袋地の新築と接道義務
-
いきなり立退き通告、借家で宿...
-
楽な商売の一つに米軍に土地を...
おすすめ情報