教えて下さい！保証会社加入について

この度、初めて独り暮らしをする者です
現在、審査中で結果待ちのところです

今回の物件を借りるにあたり保証会社の加入が条件となっています
不動産会社に絶対条件か聞いたところ
「この物件は加入していただきます」
と言われました

私は保証人を立てることも可能ですがこれは避けられないことなのでしょうか

因みに別の不動産会社に同様の物件について問い合わせたところ、保証会社の利用は選択可能との回答がありました
保証会社の加入は持ち主もしくは管理会社の考えという認識でいたのですが．．
ネット上での不動産会社の情報も時々違っていることもありますので不動産会社の情報ミスなんでしょうか

出来ればこちらの物件を借りたいと思っています
面倒なことを言って印象が悪くなったりすることはあるのでしょうか
また他に気を付けないといけないことなどありましたらご教示下さい

相談できる人がいなくて困っています
よろしくお願いいたします

No.4 回答者： dogchibi 回答日時： 2014/08/11 14:27

ＮＯ．1です。

再度おじゃまします。

仲介する会社を替えることは可能です。複数の会社が取り扱っているのなら比べて気に入った会社を通して契約すればいいと思います。条件は同じではないかもしれませんが。

＞保証会社の加入は持ち主もしくは管理会社の考えという認識でいたのですが．．
　その認識であっています。

　この質問のケースでは、(1)持ち主が事故を恐れて保証会社を立てるのを望んだ　(2)不動産会社があとあと面倒なことに時間を取られたくないので保証会社を介在させることを望んだ（もし家賃の不払いにあった時、不動産会社が保証人との連絡その他しないといけないので、保証会社を通せばその手間が省ける）　

カードの審査があるということは、借り手がきちんと決済をする人かどうか見ていると思います。保証会社は保証金をとるとはいえ、クレジットカードがブラックのようなリスクのある人の保証はしませんから。

老婆心ながら、もし保証会社に保証をしてもらうなら、あなたが家賃の滞納をして保証会社が代わりに支払った場合、その情報が他の保証会社にも回ってあとあと自分の首を絞めることになるので気を付けてください。

＞保証会社の利用は選択可能と他の不動産会社で言われた・・・　あなたの肉親の保証人が、その会社にとって信頼できる保証人と認められればいいですが、万一そうでない場合、その不動産会社でもやっぱり保証会社を通してくれと言われる可能性もあり得ます。

No.3 回答者： gyong 回答日時： 2014/08/11 10:03

あなたの属性次第です。

以下の属性が最も優れています。

・東証一部二部上場会社および子会社の正社員または公務員または弁護士または医業
・連帯保証人があなたの肉親（あなたの肉親が上記属性だとなおよい）
・印鑑証明書が取れる
・本籍地がわかる。本籍地に連帯保証人がいる。

借家人の属性がよく、連帯保証人が肉親で保証会社加入だと家主は安心します。

なぜ家主がこういうことにこだわるかというと、世の中、クレーマーのように権利ばかり主張して家賃を払わないいい加減な人がホント多いんです。

No.2 回答者： in_go-ing 回答日時： 2014/08/11 07:50

　大家しています。

>　私は保証人を立てることも可能ですがこれは避けられないことなのでしょうか

　個人の『保証人』と『保証会社』では大家にとっても、借主さんにとっても“似て非なるもの”です。最近はいざ滞納事故となると「そんな金はない!」とかと裁判所に呼ばれるまで逃げ回る名ばかりの『保証人』が非常に多いので『保証会社』の保証が主流のようです。ちなみに『事故連絡期間』だのと煩いので私の所は『経済力のある肉親の保証人』に限定しています。この方が『人物評価』が簡単です。

>　別の不動産会社に同様の物件について問い合わせたところ、保証会社の利用は選択可能との回答がありました

　『同様』という曖昧な表現が分かりませんが、『同じ』物件なら『分譲賃貸』でもない限り大家も『管理会社』も同じでしょうから条件も同じはずです。それで一方が『『保証会社』必須』なら仲介の不動産会社が勝手にやっているだけでしょう。

>　出来ればこちらの物件を借りたいと思っています。面倒なことを言って印象が悪くなったりすることはあるのでしょうか。

　『経済力のある肉親の保証人』さんがおられるならその旨を最初に伝えて「だから『保証会社』の保証料なんて無駄金は使いたくない。」と言えば良いのです。仲介の業者さんはその範囲で物件を紹介することになります。あとは仲介の不動産屋さんの質問者様に対する“印象”と勤務先等の『属性』次第です。

No.1 回答者： dogchibi 回答日時： 2014/08/10 22:40

家主やってます。

お家賃の支払い方法はどうなっているのでしょうか。

保証会社と家賃の引き落としの会社の連携（？）みたいなものがあるみたいで、その場合は一旦家賃を引き落として収納する会社が、もし引き落としが出来なかった時のために、保証会社とつるんで（言葉は悪いですが）保証会社から家賃の保証をしてもらう、という流れになっていることもあるようです。保証会社と家賃の引き落としがセットになっている、ということですね。

その不動産会社はそのような方法でその部屋を貸したいのでしょう。別の不動産会社とやり方が違っても何ら問題はありません。

＞ネット上での不動産会社の情報も時々違っていることもありますので・・・
間取りとか設備の事実関係の情報が違っている場合は単純なミスでしょう。保証人のこととか家賃の支払いのこととかは不動産会社により違っていてもおかしくありません。扱う不動産会社の方針というものもあると思うので。

この回答への補足

早速のご回答ありがとうございます。
家賃は引き落としです。大手の不動産会社が建てた物件で、カード審査もあると言われました。

例えば仲介する会社を変えることは可能なのでしょうか。保証会社への支払いが一度でないなら考えてしまいます．．

上手く一度で質問できずにすみません。

補足日時：2014/08/10 23:01