親のために購入する場合の住宅ローン

夫の親が長年住んでいた賃貸住宅を立ち退くことになりました。
この機会に、我が家の近くに呼び寄せようと話が進んでいます。

タイミング良く、私たちの住む近くに、中古マンションの手頃な物件が出ました。
両親が老後を二人で暮らすのにちょうど良い物件で、両親も気に入ってくれました。
ところが両親はすでに年金生活なため、新たに住宅ローンを組む事が出来ません。
そこで夫が住宅ローンを組む事にしたのですが、私たちはすでに住宅を取得しているので、セカンドハウスとして扱われ、金利が高くなるようです。
（私たちが住んでいる住宅のローンは完済しています。）

そこで現在の住まいを配偶者間の贈与税がかからない制度（結婚20年以上）を使って、夫名義から私名義に変更し、新たに夫名義で両親の住む物件の住宅ローンを組めないかと考えているのですが、このようなことは実際可能なのでしょうか。

もちろん、物件取得後は夫の住民票は両親の住む物件に移して、週に何日かは親の元に住む予定です。（近隣なので可能）

住宅ローン控除まで使わせて戴こうなどと厚かましい事は考えておりません。
金利の低い一般の住宅ローンが使えないかどうか思案しているところです。
どなたかご助言戴ければ有り難いです。

不適切な発言でしたら後ほど削除させて戴きます。
どうかよろしくお願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2014/10/18 00:20

＞私たちはすでに住宅を取得しているので、セカンドハウスとして扱われ、金利が高くなるようです。

実は、ケースバイケースなのです。
転勤族は、「住宅ローンを組むと転勤する」というジンクスがありますよね。
私もご多分にもれず、一戸建て住宅を建ててから転勤になりました。
一戸建てには、両親を住まわせましたがね。
転勤先で、（家賃と同等の金額で購入出来る）マンションを購入しました。
もちろん、（銀行同意の上で）新たに２件目の住宅ローンを組みました。
※当然の事ですが、税金の各種優遇は受ける事が出来ません。

＞このようなことは実際可能なのでしょうか。

たぶん、不可能です。
金融機関が考える「正当な理由」では、ありません。
素人の小細工は、直ぐに見破られます。
また、色々と探られたく無い事も探られますよ。

＞住宅ローン控除まで使わせて戴こうなどと厚かましい事は考えておりません。

先にも書きましたが、税務署が許してくれません。
議員年金（月額約４０万円）原資が、減りますからね。
人口が減っても、公務員・議員・農協職員は定数削減をしませんから・・・。

＞どなたかご助言戴ければ有り難いです。

正攻法で、攻めて行きましよう。
原則論があれば、世の中例外論もあります。
「老いた両親が済む家」
フラット３５では、両親・子供が済む住宅でもローンを組む事が出来ます。
もちろん、融資を受ける者が不動産所有者となる必要がありますがね。
http://www.flat35.com/kaitei/shinzoku.html
「公的機関の住宅ローンを既に組んでいる場合、一括返済」が必要です。
が、質問者さまの場合「自宅は、既に完済」ですよね。
上記ＨＰを参考に、色々と考えて下さい。

この回答へのお礼

有難うございました。
小細工せずに正攻法で行こうと思います、
参考になるお話し、ＵＲＬを有難うございました。

お礼日時：2014/10/18 08:37

No.2 回答者： terepoisi 回答日時： 2014/10/17 22:51

住宅ローンが制度上利用できないのであれば、小細工などしないほうが賢明だと思います。

万一不正がバレたら即時完済を求められることも考えられます。
結果的に高い金利でローンを組み直すか家を手放すことにもなりかねません。

世の中には諸般の事情で一生一度の住宅ローンさえ使えない人がたくさんいます。
セカンドハウスを買える余裕があるのですから、
モラルの許す範囲で検討なさってはいかがでしょう？

この回答へのお礼

ご助言有難うございます。
せっかく手に入れた家を手放すことになっては本末転倒です。
ご指摘通り、小細工せずに正攻法で取得に向けて動きたいと思います。
有難うございました。

お礼日時：2014/10/18 08:39

No.1 回答者： oo14 回答日時： 2014/10/17 22:19

住民票を移していて、郵便物がそこに届くなら、可能かもしれませんね。

マンションはあなたたちが住んで、両親があなたたちのところへ住めば
問題がないかもしてませんね。
でも、近所の人って結構真実をぽろっとしゃべってしまったりするし、
税務署って、そういうところはかおりがするようで、
成功させるためには、何年我慢するかということと、この猿芝居が合理性があるか
でしょうね。
突然、老人世帯が賃貸しから邸宅に引っ越したかとか、その他いろいろ、
法務局からの登記簿謄本のデータはウソをつきませんからね。
くわばらクワバラって10年位菅原道真に願をかけても、
敵もさるものひっかくもので、時効をかんがえつつ５年目ごとににガサ入れの期日を決定済みだとすると、
恐怖で、そんだけの知恵を働かせるなら、別の儲け仕事もありそうな。

この回答へのお礼

有難うございます。
素人の浅はかな考えで、ご近所に顔向けできないようになってしまうところでした。
ご指摘いただいた通り、正攻法で行こうと思いました。
考えを改めるきっかけを戴き、有難うございました。

お礼日時：2014/10/18 08:41