不動産収入がある場合の配偶者控除について

配偶者控除について
この度，父の所有するアパートを贈与されることになりました。
ただし，アパートと言っても，築２５年を超える古い建物です。
全室埋まっていれば，月24万の収入ですが，空室になることや，修繕することも多く，
過去の収入と所得は以下の通りです。
　平成22年度　　収入254万　　所得164万
　平成23年度　　収入270万　　所得137万
　平成24年度　　収入270万　　所得128万
　平成25年度　　収入240万　　所得13万（修繕費が高額）
　平成26年度　　収入220万　　所得73万（修繕費が高額）
このほかに，在宅のアルバイト収入が年間25万ほどあります。
このように所得があまりにも不安定な場合は，夫の配偶者控除や，所得税，社会保険料などはどうなるのでしょうか。
アドバイスお願いします。

No.2 回答者： ma-fuji 回答日時： 2015/06/26 19:52

№１です。

＞介護保険は？とか、毎年健康保険は払ったり払わなかったりするのか？
そうですね。
前に書いたとおりです。
事業所得の場合は、一時的に修繕費がかさんだとしても扶養には入れないでしょう。
なので、扶養を入ったりはずれたりはないでしょう。
なお、介護保険は扶養なら払う必要ありません。

No.1 回答者： ma-fuji 回答日時： 2015/06/25 20:26

扶養には税金上の扶養（正確には「控除対象配偶者」）と健康保険の扶養があり別物です。

貴方の１年間（１月から１２月）の「所得」が３８万円を超えれば、ご主人は「配偶者控除（３８万円）」を受けられません。
なお、３８万円を超えても、７６万円未満なら「配偶者特別控除（３８万円～３万円。貴方の所得が増えれば控除額は減ります）」を受けられます。

健康保険の扶養は、貴方の「年収」が１３０万円以上なら、扶養からはずれなくてはいけなくなります。
収入から経費は引けますが、税法上の経費をすべて引けるわけではありません。
修繕費は引けるでしょう。
なお、健康保険によっても違うでしょうが、一時的に収入が減少したとしても、前々年等の収入により、その収入の減少は一時的な現象に過ぎないと判断できる場合は、たとえ収入基準額未満であったとしても、被扶養者として認められないこともあります。

所得税や住民税は、１年間の「所得」から生命保険料控除、基礎控除を引き、残った額に対してかかります。
また、国保の保険料は、前年の「所得」が基準です。

この回答へのお礼

扶養から外れることはわかりました。
健康保険料は会社の健保に聞くべきですね。
介護保険は？とか、毎年健康保険は払ったり払わなかったりするのか？など疑問は次々沸いてきますが、もっと調べてみます。
勉強になりました。

お礼日時：2015/06/26 16:32