![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
住宅ローン事前審査の仮承認後に銀行系カードローンを借りたのですね。
そのカードローンが完済したのであれば、恐らく問題ありません。
但し、完済しても借入したという記録は残りますので、若干の信用低下は否めませんが完済していれば恐らく問題ありません。
また、信用情報CIC上の記録では、カードローンやキャッシングの完済記録は、即日反映されます。
ショッピングローンの場合は、完済してからCICの記録に反映されるまで1~2ヶ月間のタイムラグがありますので注意が必要です。
住宅ローン審査や信用情報についての詳細解説は以下をご参照ください。
http://www.limited30.com/juutakulorn1.html
もし、その銀行系カードローンの借入が完済できていない場合は、住宅ローン本審査に大きく影響いたします。
住宅ローン事前審査でも本審査でも、必ず年収に対しての返済比率を計算して審査します。
例えば、みずほ銀行では、年収400万円未満の場合の返済比率(※注1)は35%未満です。年収400万円以上の場合は、返済比率40%未満です。
みずほ銀行に限らず多くの金融機関では、実行金利(※注2)で返済比率の審査はしませんので注意が必要です。
各金融機関には『審査金利』というものがあり、みずほ銀行の場合、審査金利は4%です。
金融機関では、将来、金利が上がることを想定して実行金利よりも高い金利の審査金利で審査をします。
この返済比率の計算に既存借入(カードローンやショッピングローンなど)の返済額も参入して計算しますので既存借入がある場合は、住宅ローン審査上で非常に不利になります。
※注1:返済比率
返済比率とは、税込年収に対しての住宅ローンの年間返済額の占める割合のことをいいます。比率のパーセンテージが低いほど楽な返済といえます。
返済比率の計算方法
『年間返済額』÷『税込年収』=返済比率%
※注2:実行金利
住宅ローン返済開始時の当初の金利のことを実行金利といいます。
従って、住宅ローン事前審査の時は、返済比率が審査基準内に納まっていても、その後、カードローンを借りてしまって、住宅ローン本審査の際に返済比率が審査基準を超えてしまっているという場合は、住宅ローン本審査では『否決』又は『減額』となります。
先日、私は、ある銀行の担当者に似たような事例について質問いたしました。
その時の銀行の担当者の回答は、以下の通りです。
実は、住宅ローン本審査で内定が出てしまえば、その後、個人信用情報を調べることをしないので金消契約前にカードローンやショッピングローンの借入をしても問題が無いとのことです。
ご質問者様は、住宅ローン事前審査でなく、本審査の後であれば、全く問題無かったのですが・・・。
ご参考になりましたでしょうか?
No.3
- 回答日時:
住宅ローンの本審査は厳しくなりはするでしょうが、借りたお金の額にもよりますし、ダメと決まったわけでもありません。
(まあ、当たり前ですね。)
ただ、ちょっと気になるのは、「どうしてもお金が必要となり(妻には内緒)」のところです。
お金に関して、「嘘をつく」「隠す」ということは、人の信用を大きく損ないます。
あとでばれると大きなペナルティが待っています。
奥さんにも、銀行にも、あなたのお金の出入りを全て公明正大にしておいた方が良いでしょう。
No.2
- 回答日時:
本審査前に新たに借入をしたからと言って、必ずダメになるわけではありません。
不利になるのは当然ですが、銀行や保証会社があなたの返済能力をどの位で見たのかと、住宅ローンの借入額と新たな借金の額によって決まります。
返済能力が住宅ローンの借入額と新たな借金の額を大きく上回っていれば問題ない事になります。
とは言え、申込時に記載していなかった新たな借金ができているのは問題があります。
取り敢えず、事後ではありますが銀行に新たな借入をした事を連絡した方が良いと思います。
(黙っててもバレますので)
以下のページも参考にして下さい。
http://ginkobank.com/archives/1025
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンにつきましてお尋ねしたいです。現在夫婦でローン返済中の戸建て住宅があります。住宅購入後に自 4 2022/08/24 01:16
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて、夫婦同じ自営業、妻が専従者従業員として2人でお仕事をしています。 経費算出を多く 3 2022/06/23 14:25
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンにて、仕事がうまく行かず、コロナの影響もあり、滞納が重なり時間かかっていましたが、銀行から 7 2022/11/26 05:20
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 家賃・住宅ローン すみません、銀行関係の方お願いします。住宅ローン借りるのに、仮審査だけ受けてみたのですが 住宅会社の 2 2022/04/05 00:33
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて 5 2022/07/20 18:13
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの仮審査(事前審査?)とはなんでしょうか? 無知なもので簡単に分かりやすく説明していただけ 3 2022/05/09 18:16
- 家賃・住宅ローン 家を建てるのですが少しの借金があり住宅ローンに組み込んで返済する予定なのですが、返済はどのような形に 3 2022/09/10 09:17
- 家賃・住宅ローン この度、注文住宅を建てる事となり主人の名義で住宅ローンの本審査が通りました。 住宅を建てるにあたりつ 5 2022/07/01 15:13
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
37歳でマイホームは無謀ですか?
-
年収600万で4000万の家は無謀で...
-
旦那は真っ黒なのでローン審査...
-
これからは固定金利?変動金利...
-
福岡銀行のアプリ入れてるので...
-
住宅ローンの審査基準について...
-
住宅ローンについて相談です。 ...
-
両親がブラックリストなのです...
-
住宅ローン合算について質問さ...
-
住宅ローン審査について
-
持ち家派? 賃貸派?
-
宮城県に住んでます。築10年...
-
手取り年収、私(37歳)が約380...
-
ろうきんの住宅ローン仮審査が...
-
自分名義の家2軒目で住宅ローン...
-
住宅ローンと車のローンどちら...
-
銀行から3500万のローンを組む...
-
離婚に伴う財産分与で、ローン...
-
一般の人は家を買えない! 中国...
-
住宅ローンについて 楽天カード...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローンの返済が厳しく相談...
-
住宅ローン
-
家を建てるのですが少しの借金...
-
この場合は変動金利と固定金利...
-
年金生活をしている67歳の者で...
-
住宅ローンについて。 はじめて...
-
自営業で住宅ローンを組む上で...
-
住宅ローンについて マイホーム...
-
カードローンについて 私は現在...
-
賢い住宅ローンの借り方
-
今地銀で住宅ローンを組んでい...
-
夫名義で労金の住宅ローン本審...
-
30代独身が見ず知らずの土地に...
-
住宅ローンについて、世帯年収6...
-
住宅ローン審査について 返済比...
-
住宅ローン
-
メガバンクで住宅ローンの事前...
-
30代の夫と20代の妻とこども1人...
-
住宅ローン ワイド団信付のロ...
-
住宅ローンについて
おすすめ情報