この場合は変動金利と固定金利どちらが良いでしょうか？

住宅ローンを組もうと思っています。金額は３５０万を１０年で返済です。

利息は変動金利が0.75　固定10年が1.1　です。状況によっては繰り上げ返済も考えています。
銀行でこの2つの支払い総額を出してもらったら変動が363万、固定が369万で6万ほどの差が出てきます。

ローンの審査を変動のほうで出してしまったのですが、（まだローンが通ったとの連絡は来ていない）
私の場合、どちらが返済方法としてよかったと思いますか？

No.3 ベストアンサー 回答者： オウチーノ住まいソムリエ店長尾崎 回答日時： 2015/08/28 09:52

はじめまして、住まいソムリエの尾崎と申します。

変動・固定の差は10年で6万円とのことですので、
そこまで大きな差ではありません。

しかし万が一、金利が上がってしまった場合には変動の際の
返済額がより大きくなる可能性があります。

今回は繰り上げ返済が可能とのことですので、変動で問題ないかと思います。

※どうしても気になる場合は、審査後に
　変動・固定の変更を申し出てみてはいかがでしょうか？
　通常、銀行の審査結果は変動と固定で答えは変わりませんので
　銀行によっては対応いただける可能性もあります。

以上、参考になれば幸いです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

繰り上げ返済についてですが、もしかしたら出来なくなる可能性も出てきました。
固定のほうで考えさせていただく予定です。

お礼日時：2015/08/31 00:03

No.4 回答者： NPAsSbBi 回答日時： 2015/08/28 12:32

そのような少額のローンでは、利率の差など、あって無いようなものです。

0.75%では、月々3万284円、総支払額が363万4,080円、
1.1%では、月々30,814円、総支払額が369万7,680円、
月々の金額差は530円、10年での総支払額差は6万3,600円です。

何かの間違いで、融資日までに金利が異常に上昇して2%になったとしても、
月々32,205円、総支払額386万4,600円になるだけです。
0.75%の場合との差は、月々1,921円増、総支払額で23万520円。

借入れ額が3,500万円なら、どちらの金利を選択するか、悩むのも良いでしょう。
しかし、350万円という少額のローンでは、「どっちだって一緒」です。
ならば、現状安い方である変動0.75%を選んでおけば良いでしょう。
金銭感覚は人それぞれですが、この程度の差額で生活に何かしらの影響が出てしまうような人は、
住宅など所有できる状態に至っていないと言わざるをえないと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

確かにそういえると思います。ただ最近は出来るだけ無駄金を払いたくないと思える出来事があってしまったので。
固定で考えています。

お礼日時：2015/08/31 00:05

No.2 回答者： びんちゃん 回答日時： 2015/08/27 22:19

固定で1.1のほう良い。

一年あたり６千円一か月にすれば、500円です、それで物価の上昇や、変動することの不安を感じなくて済むのです。1.1という夢のように安い金利（私は固定4.5%20年だったので、頑張って繰り上げ返済を数回して１０年ぐらいで返済しました。）で、変動とほとんど差が無いのですから。（月に５００円ぐらい節約するのは簡単ですよ）

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

確かに私の性格から見ても固定にしたほうがよかったのかも知れません。今からでも固定に移動できるのでしょうか。

お礼日時：2015/08/27 22:58

No.1 回答者： precure-5 回答日時： 2015/08/27 22:13

変動でいいと思いますよ。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

銀行員の方も変動を進めてきました。

お礼日時：2015/08/27 22:57