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建売住宅に後からキッチンボードをつけたい

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質問者：looseleaf0123
質問日時：2015/09/29 12:57
回答数：5件

昨年、建売住宅を購入しました。
システムキッチンはついていましたが、カップボードはありませんでした。
（電子レンジを置いたり、食器を入れたりするためのものです。）
いまはウッドシェルフに電子レンジをおいて、別で食器棚を置いています。
やはり収納に不便なので、あたらしく取り付けたいと思います。

キッチンボードを据え付けるのではなく、壁に直接とりつけたいので、
壁をはがして、下地をいれる工事が発生しそうです。

この場合、住宅を販売していた会社に、発注しないといけないのでしょうか。
（住宅を取り扱っていた会社は、注文住宅も請け負っているので、
キッチンボードの搬入自体はできると思います）

できれば、別の会社にお願いし、工事などをしてほしいと思います。
（友人が工務店にいて、安くできそうと言ってくれました）

その場合、住宅を建てた会社でないところが工事をしたりして手を付けると
なにかしら保障に影響したりするのでしょうか。

ちょっと調べてもわからなかったので、
詳しい方がいれば教えてください。

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回答 (5件)

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No.3ベストアンサー

回答者： EILconsulting
回答日時：2015/09/29 14:29

ホームセンターで購入しても、提携業者が工事してくれます。

イケアで買って工事を頼むということもできます。
もちろん、リフォームの看板を出しているところや、建築屋さんでも、家具屋さんでもできます。

現物がなくてもカタログで取寄せできます。
工事の日に現物があればよいので、現物から選ぶ必要はないです。

お好きなところでご相談すれば良いかと思います。

肝心なのは、頼むのか、相談なのかを始めにはっきりと伝えること。
相談したつもりで、いろいろな所を回ろうと思っているのに、相手方は注文されたと思い込んでしまうと、もめたり、キャンセル料が発生することがあります。

「もっと良いところを」、「良いところを見つけたのでキャンセルしたい」というのは誰しも思うものですが、きちんとした価格は注文と引き換えということを知っておいてください。最初は概算しかでません。
多少の価格よりは信用できるかどうかです。
ホームセンターの場合は交渉はできなかったりしますが、個人業者の場合は一々メーカーに価格を取ります。

回った中でここに頼みたいというところを見つけたら、初めてその人と具体的な価格交渉をしてください。
大体の市場価格も分かってきているでしょうから、価格をぶつけます。但し、最安値ですと、工事業者が手すきの安い業者を回す場合がありますので、自分で工事をやっている店でない場合は注意が必要です。

「お宅に頼むので、ｘｘｘ円でできないでしょうか」のように伝えられると、メーカーと受注を引き換えにベストプライスを取り、納得できる価格でできるかもしれません。

勝手にカップボードを壁に取り付けた場合、交わされた保証契約により補償範囲外になる可能性がありますが、カップボードぐらいで家が壊れるようなら、家がおかしいと思わざるを得ませんし、業者と直接交渉してダメな場合は、住宅瑕疵担保履行法に基づき、住宅保証機構か地元の宅建協会に相談してください。壁の保証は建築後10年間です。

また、台所の壁が石膏ボードであれば工事業者が補強工事をしてから設置するはずです。その場合の責任は設置業者なので、信頼の置けそうなところから買ってください。

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この回答へのお礼

非常に詳しくご回答いただき、よくわかりました。
ありがとうございます。

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お礼日時：2015/10/06 16:01

No.5

回答者： surfmen
回答日時：2015/10/01 11:47

建築業者のものです。

建物の保証については問題ないと思います。
この場合は壁を剥がさないで取り付けは可能だと思います。
品物はキッチンメーカーのものや製作家具屋のものどちらでも大丈夫でしょう。
頼む会社では一番良いのはその家を実際に建てた棟梁または監督が立ち会って取り付けることです。
そうすれば思いがけない誤算も少ないと思います。
後で問題が起こってもどちらの責任かわかりにくくなります。
ただ、住宅を販売した会社に頼んでも建てた人と違う人が来ることもあるので注意が必要です。
あと、誰に頼むにせよ実際に話す相手がなんのプロなのか見分ける必要があります。
リフォーム会社、住宅販売会社、工務店、メーカーショールームにしてもほとんど打ち合わせる相手は営業マンです。
販売のプロで施工のプロではありません。

お友達がどのような形で工務店にいるかわかりませんがよくあるのが後でクレームがつけにくくて
また他の業者に頼んで直したりして、ここはA社こっちはB社でトイレはC社なんてあまり家に良くないと思いますよ。

僕は家を建てる時に一生のお付き合いになると思って施工してます。

もし、お友達がざっくばらんな方で自分で工務店を営んでいて直接施工する人ならば
その人に一生家を診てもらうのがよいかもしれないですね。

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この回答へのお礼

友人に頼むとしても、注意が必要ですね。
ありがとうございます!

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お礼日時：2015/10/06 15:58

No.4

回答者： inon
回答日時：2015/09/30 10:07

業者がつける保証は１年から２年です。

（契約書次第）業者が係わったところで無い部分については勿論保証は無いので、新たに行う工事については新しい業者に保証時効を聞いてください。

品確法による瑕疵担保保証は、構造と、雨漏りのみなのでキッチンパネルをつけようがつけまいが関係ありません。

なので違う業者に頼むことは問題ありません。

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この回答へのお礼

>品確法による瑕疵担保保証は、構造と、雨漏りのみなのでキッチンパネルをつけようがつけまいが関係ありません。

明瞭なご回答ありがとうございます！

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お礼日時：2015/10/06 15:59

No.2

回答者： zircon3
回答日時：2015/09/29 13:36

好きなメーカーのカップボードを選び、購入先で相談してそこが手配する業者に取り付けてもらえばよいです。

そこが取り付け業者の手配や斡旋はしていないという場合に住宅を建てた会社に「手近な会社」ということで声を掛けてみるとよいです。

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この回答へのお礼

まずはカップボードありきですよね、ありがとうございます。

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お礼日時：2015/10/06 16:00

No.1

回答者： kuma-gorou
回答日時：2015/09/29 13:19

＞住宅を建てた会社でないところが工事をしたりして手を付けると

なにかしら保障に影響したりするのでしょうか。

関係ないと思いますよ。
保証は、躯体・基礎・外壁・雨漏り等でしょう。
そう言うところには、手は加えませんが。

まぁ、石膏ボードを剥がさず柱や間柱に直接吊れるなら安上がりになると思いますが、その辺りは施工業者と相談してみて下さい。けちってボードが落ちたら大変ですから・・・

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この回答へのお礼

なるほど、ありがとうございます。
予算等考えて、話をすすめていきます。

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お礼日時：2015/10/06 16:00

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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　庭が池になってました！
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共有というなら仕方ないけど
いずれこうゆうのでお隣と揉めることが多いと聞きちょっと不安です。

私が無知でいけないんですが。
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少し嫌になってきました。

不動産屋もなんだか悪質な気がして
この家の将来は大丈夫だろうか？と。
床もギシギシもう全部言ってるし・・・。（これはふつうなのかな？）

不安なら何か診断みたいなのをしてみた方がいいでしょうか？
その場合どこに頼んで料金はいくらぐらいでしょうか？
広島ですがおすすめはありますか？

アリが屋根裏で住み着いてるんじゃないか？とか、これから多い集中豪雨で床下がだめになったり地盤は大丈夫か不安です。
ＪＩＯの瑕疵担保保険は加入しましたが、これは地盤調査してないと加入できないとかないですよね？
何も聞いてないから地盤調査はしてないということですよね？

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長くなりましたが　無知な私に何かお言葉いただけませんか？

Aベストアンサー

１）雨の多い時は蟻は安全なところに逃げます。蟻除けをしましょう。
コーキングなんてやたらめったら使うべきもんではないですよ。やるべきでないところにしたから仕事が汚く見えるのではないでしょうか。
２）アンテナと書いてあったら契約上はやるべきですが、見積もりにもあったのでしょうか。多くは別途工事です。地方性があるし、テレビの視聴方法もいろいろあるので。業者と相談にしてくださいね。
３）それは質問者の対応があっています。プロパンは設備の所有によって大きく料金差があります。その代り所有になれば何かあれば有償で直すのですが・・。私は今回の対応でOKと思います。
４）少しの度合いによります。床や天井は水平が当たり前、壁は鉛直が当たり前という方は時々いらっしゃいますがそんなことはありません。それがどれだけひどいかということで判断するのが一般的ですね。
精密機械のようには行かない事が多いです。
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そうそう、今でも数年に一度電話でちょっと聞いていいですかと私も相談を受けます。
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新築オプションを安くする方法を知りたいです。

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Aベストアンサー

私の経験からアドバイスさせていただきます。

私も建売を購入しました。

新築オプションの金額に納得できず、ネットで検索したオプション工事業者に見積もり依頼をして安く済ませました。

数量の詳細がわかりませんが、

私が依頼したサイトで計算しますと、

１０万円以上は安くなりますね。

【詳細】

網戸：８２，０００円（17枚までのセット価格）

シャッター：２２５，０００円（掃き出し２箇所、腰高１箇所として）

地デジアンテナ：４３，０００円（ブースター込み）

カーテンレール：４２，０００円（６箇所として）

面格子：８０，０００（小窓×２、中窓×１として）

物干金具：２２，０００円（バルコニー取り付けタイプ）

バルコニー屋根：１０８，０００円

計６０２，０００円

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Q新築建売　最終1棟で、こんなに値引くものでしょうか

首都圏郊外（ローカルな路線は通っています。最寄り駅徒歩１０分）の、パワービルダー売主物件なのですが、最初は3,050万円で設定していたのを、最初200万円安くなった状態で見に行きました。
そのときは、安くもなっているし、Ｌ字型の地形で少し暗いけど物件はいいな・・・と思ってはみたものの、それでも予算オーバー。その旨、相手に伝え、物件は気に入っているが残念だが今回は・・・という話でその時は終わりました。

しかし、今になって営業から連絡があり、2,480万円になったとのこと。最初から考えると...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
まあパワービルダーならほとんど原価に近い数字でしょう。私は物件が気に入っているのならこれ以上の値引きは要求すべきでは無いと思います。上場の建売専門会社でしょうから、担当者などの裁量で価格がどうなるものではなく、本社から指定された値段のはずです。これ以上、指値を入れれば申し込み自体が受け付けられません。
本社は、この価格まで下げる事を認めるから、今週土日で成約しろ・・・が営業所に与えられた使命です
また、沢山の仲介業者が動きますから、指値を入れても２４８０万で申し込みを入れる業者がいればその時点で負けです。
価格的には問題ないでしょうから、良く物件をご覧になり、良いと思えばその場で申し込んだほうが良いでしょう。良く考えて嫌なら、契約までに断れば済む話です。
上場会社の建売専門は年間4から5000棟ぐらい建てて売ります。営業所単位で年間何棟でいくらの利益を出さなければならないという規定はあるのですが、小さな会社と違い１棟１棟の利益を確保しなくとも良いシステムです。ですから常識外れて安い事に対してご不安は無用です。
契約書や重要事項なども所定の様式が決まってますので、その辺りはご心配無用です。
ローン条項に関してはデリケートなので、事前審査を受けてから契約などと流暢な事はいっておらずに、欲しいなら契約優先で契約してしまったほうが無難です。いづれにせよローンが駄目ならペナルティーなしに解除できます。ローンの事前を待っている間に条件の良い客が付けばそちらに売ってしまいます。
そのあたりは非常に冷酷な業者達です。契約してしまえば当然に契約にのっとり法令順守で進んでいきますからご安心を。
物件は、瑕疵保証も付帯していますから、構造などの欠陥は考えにくいと思います。

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Q洗濯機防水パンって、ないと支障がありますか？

洗濯機の防水パンですが、あると掃除がしにくいので、いっそ新築時に設置しない事にしたい、と思うのですが、設置しないと何か支障があるでしょうか？

Aベストアンサー

カリスマ主婦らしき人が生活に便利な家造りに関する本を著しており、その中の1項目にありました。

防水パンは元々集合住宅などで、階下に水漏れが起きないようにするためのもの。しかし、この裏には湿気によるカビ、隙間から入った埃などが溜まり、不衛生この上ない。しかも、現在は水位センサー付きの洗濯機が主流を占めているため、洗濯機の水を溢れさせることは無いので無用の長物になりかねない。
仮に貴方が水位センサーの無い古い洗濯機を利用しており、防水パンを設置しようと考える費用があるなら、少し上乗せして新型の洗濯機を購入する方を薦めます。

とのことでした。同じ助言は不動産業者からも受けました。

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