分筆と登録免許税

AB共有の1000万円の土地を分筆し、

分筆前の土地を甲土地 700万円
分筆後の土地を丙土地 300万円
としたときに、
甲土地をA
丙土地をB
とする共有物分割登記を原因とする
持分移転登記をしたい場合、
登録免許税は分筆もあわせ合計で
乙土地、甲土地それぞれ
いくらになりますか？
計算式と、答えを教えてください。

図
AB共有→分筆し 甲AB・乙AB → 甲A・ 乙B

質問者からの補足コメント

• 補足です。
  
  共有持分は2分の1ずつです。
  1Bへの移転登記の登録免許税は3万円である。
  2Aへの移転登記の登録免許税は7万円である。
  
  1.2両方ともx
  という問題でした。
  回答よろしくお願いします。

    補足日時：2016/07/18 22:28

No.2 ベストアンサー 回答者： buttonhole 回答日時： 2016/07/18 23:58

共有物分割を原因とする所有権の移転登記の登録免許税の税率は、「共有物について有していた所有権の持分に応じた価額に対応する部分」については４／１０００、それ以外の部分については20／1000になると言うことを押さえてください。

「共有物について有していた所有権の持分に応じた価額に対応する部分」については、登録免許税法施行令第9条を読んで下さい。
適用の要件を大雑把に言うと
１．共有物分割による移転登記の直前に分筆登記がなされていること
２．共有物分割による移転登記が、分筆登記によって生じた他の土地についての共有物分割による移転登記と同時に申請すること
です。
本問では、直前に分筆登記をしていますから1の要件を満たします。また、甲土地につきB持分全部移転登記、乙土地につきA持分全部移転を同時に申請(連件申請ということです)しますから、２の要件も満たします。条文は分かりづらいのですが、単純化して言うと、取得する持分の価額のうち、喪失した持分の価額に相当する部分は４／１０００，それ以上の部分は２０／１０００になると考えましょう。それでは具体的な計算をしていきましょう。

１．甲土地のB持分全部移転登記

甲土地につきAが取得する持分の価額
700万円×１／２＝350万円
乙土地につきAが喪失する持分の価額
300万円×１／２＝150万円
共有物について有していた所有権の持分に応じた価額に対応する部分
150万円
登録免許税
１５０万円×４／１０００＋(350万円－150万円)×２０／１０００＝6000円＋40000円＝46000円

１．乙土地のA持分全部移転登記

乙土地につきBが取得する価額
３00万円×１／２＝１５０万円
甲土地につきBが喪失する価額
７００万円×１／２＝３５０万円
共有物について有していた所有権の持分に応じた価額に対応する部分
150万円(喪失したのは350万円ですが、150万円しか取得してないので、結局150万円になります。)
登録免許税
１５０万円×４／１０００＝6000円

ちなみに分筆登記の登録免許税は、分筆後の土地の筆数×1000円ですので、２×1000円で2000円になります。

登録免許税法施行令
（共有物の分割による移転登記等の場合の課税標準）
第九条 　共有物である土地の所有権の移転の登記において法第十七条第一項 又は別表第一第一号（二）ロ若しくは（十二）ロ（２）の規定の適用がある場合におけるその共有物について有していた所有権の持分に応じた価額に対応する部分は、当該共有物の分割による所有権の持分の移転の登記に係る土地（以下この項において「対象土地」という。）につき当該登記（以下この項において「対象登記」という。）の直前に分筆による登記事項の変更の登記（以下この項において「分筆登記」という。）がされている場合であつて当該対象登記が当該分筆登記に係る他の土地の全部又は一部の所有権の持分の移転の登記（当該共有物の分割によるものに限る。以下この項において「他の持分移転登記」という。）と同時に申請されたときの当該対象土地の所有権の持分の移転に係る土地の価額のうち当該他の持分移転登記において減少する当該他の土地の所有権の持分の価額に応じた当該対象土地の持分の価額に対応する部分とする。
２ 　前項の規定は、共有物である建物の所有権又は共有に係る地上権、永小作権、賃借権若しくは採石権の分割の登記を行う場合について準用する。

この回答へのお礼

詳細にご回答いただきましてありがとうございました。　
共有物分割の登録免許税の正確な知識が欠けていたようです。。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2016/07/19 02:36

No.1 回答者： buttonhole 回答日時： 2016/07/18 08:50

A及びBの共有持分割合は?