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大正より代々四代一〇〇年に渡り借りている土地を
購入する場合、正規の土地評価額で購入するのでしょうか。
以前借地期間が長い場合、価格低減することが可能だと聞いた憶えがあります。
尚、購入動機は借地者からの場合と、貸主からの場合でも違うのか
御教示頂ければ幸いです。

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A 回答 (1件)

>借地期間が長い場合、価格低減することが可能だと聞いた憶えがあります。


これは初耳です。
あくまでも借地権割合に依存ではないですか?
低地だけを第三者に売ることは困難だから安くなることはありますけど。

>購入動機は借地者からの場合と、貸主からの場合でも違うのか
これは当然変わりますね。
地主が売りたいと思っているならば、値下げ交渉は利きますが、逆なら売値は高く設定されますし、当然値下げ交渉など応じてもらえません。
路線価は最低価格を決める目安になっても、上限は関係ないので売り主の希望額が全てです。
借地を購入する場合、相続の発生したタイミングが安く購入できるとは思います。
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この回答へのお礼

早速のご回答有難うございます。
相続の発生したタイミングですか、参考にさせて頂きます。

お礼日時:2016/08/10 13:08

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Q借地の買取について

土地を借りていますが、家は自分名義になっています。
地主さんより買ってもらえないかといわれましたが、価格などは何を基準に決めたらよいのでしょうか?また、購入する時には、土地価格以外にどれくらいの費用がかかるのでしょうか?このような事を相談出来るところは、公共機関でありますか?

Aベストアンサー

公共機関=地元の税務書 (路線価 土地相場)
相談ではないが更地土地相場でます。

1億の土地を100万で買ったりすると
地域相場より異常に安いと贈与になる。
しかし、今まで家賃を払った分の差引分と
評価価格30%引く相場なら問題ない。
1年後税務署がきちゃいます。

落ち着く相場は
固定資産評価価格= 例1000万
近状の実土地相場 1200万円(更地20%)(条件付800万 -20%)
月地代=例 2万円
例(2万円×いままで払った年数)=例250万
最低価格は固定資産評価価格70% 
700万円今まで払った家賃を引いた残り 例 450万円 です。
近所の相場
1200万 - 更地する費用(建物解体(100万・立退料 例500万)=600万
現状土地資産価値 = 600万円

借りてる人の権利分を引いた金額と最低評価価格の平均が実際の売り買いでしょうね。 

単純に 2つを 450万円+600万円= 1050万円
固定資産評価価格1000万円+上記平均1050万円=2050万円

2050万を割2=1025万円が=上物を持ってる人に売る相場

かなり分かり難いと思うが

単純に 評価価格で売ってもらえるのであれば お得です。
それに 5%を色を付ければ相場です。
※例外 元々評価価値と現状相場がすれてる場合 計算が違う。
でも 互いに了解していれば関係ない。 

安くても贈与にならない。

子の手のお仕事は行政書士が強く名義書換は司法書士です。
不動産仲買は貴方に不利なので駄目です。 

公共機関=地元の税務書 (路線価 土地相場)
相談ではないが更地土地相場でます。

1億の土地を100万で買ったりすると
地域相場より異常に安いと贈与になる。
しかし、今まで家賃を払った分の差引分と
評価価格30%引く相場なら問題ない。
1年後税務署がきちゃいます。

落ち着く相場は
固定資産評価価格= 例1000万
近状の実土地相場 1200万円(更地20%)(条件付800万 -20%)
月地代=例 2万円
例(2万円×いままで払った年数)=例250万
最低価格は固定資産評価価格70% 
700万円今...続きを読む

Q借りてる土地の売買について

うちは土地のみ借りていて、借りている土地の上に家が建っています。
建物は、自己所有です。
祖父の代から借りている為、もう借りて50年になります。
(ちなみに借地料は、月5万以下です)
家を建て直す時(20年前)に「売ってくれないか?」と土地の所有者に
頼みましたが、「売る時は、おたくに売るからまだ借りててくれ」との返答でした。
50坪程の土地で地方のため今までの借地料で相場購入金額の2倍近く支払ってると思います。
その後も、何度か「売ってくれないか?」とお願いしましたが、いい返事がないまま
今に至ってます。
そこで質問なんですが、
50年も借りていて相手が「売らない」と言えば、借りてる方はどうしようもないんですかね?
(長く借りてるこちらに有利な法律などないのですか?)
また相手が「売ってもいいよ」って言ってくれた場合、
今までの支払った借地料は考慮されないんですかね?
もし考慮される場合、どの程度考慮されるのですかね?
(仮に土地の相場が坪10万で500万の場合、いくら位に考慮されるのですか?)
土地に詳しい方や土地売買した方、よろしくお願いしますm(_ _)m

うちは土地のみ借りていて、借りている土地の上に家が建っています。
建物は、自己所有です。
祖父の代から借りている為、もう借りて50年になります。
(ちなみに借地料は、月5万以下です)
家を建て直す時(20年前)に「売ってくれないか?」と土地の所有者に
頼みましたが、「売る時は、おたくに売るからまだ借りててくれ」との返答でした。
50坪程の土地で地方のため今までの借地料で相場購入金額の2倍近く支払ってると思います。
その後も、何度か「売ってくれないか?」とお願いしましたが、いい返事がないま...続きを読む

Aベストアンサー

宅建主任者資格持ってます。サラリーマン大家で不動産売買を幾度も経験しています。
まず、借地も民法の賃貸借の一種です。ただし借地借家法という特別な法律で規定されて
います。
普通のもののリース・レンタルでは長く借りていたら安く引き取れる慣習もありますが
土地は減価償却資産ではなく価値が減らない資産です。
ですから長く借りていても特に安く買える利点は生じません。
長く平穏に占有していたら自分のものになるという民法の規定はありますが、地代を払う
関係では適用されません。

所有権は地主にあります。人のものですから持ち主の意志に反して売れというわけには
いきません。
ただし、借地権価格というものがあり、土地を人に貸すと、借地権価格(土地価格の7割程度)
がすでに、借地人の持ち分となっているのです。
>また相手が「売ってもいいよ」って言ってくれた場合、
>今までの支払った借地料は考慮されないんですかね?

更地価格が1000万の土地なら、「底地買い」は3割(土地によって違います)つまり300万程度
と考えられます。つまりいままで払った地代分は「更地を買うより」安く買えることになります。
借地権割合は、その地域によってことなります。6割から8割までいくらか差があります。
借地権というのは、ほとんど土地を持っているのと同じくらい強い権利です。無理して
底地を買わずとも、建て替えや売買ができるのです。ただ地主の承諾を得る必要がありますが
地主が承諾しない場合裁判所に申し立てたら裁判所が許可を出すという仕組みになっています。
地主はそういうことは百も承知ですが、借地人、特に相続で借地権を得た若い人は知らないで損して
いるケースが多いようです。ご注意ください。
ネットの掲示板でもでたらめを教えて借家人に大きな勘違いをさせる人がいますね。
宅建主任者か司法書士に詳しく聞いてたしかめてみたらよろしいです。
借地権は大きな財産ですからね。

宅建主任者資格持ってます。サラリーマン大家で不動産売買を幾度も経験しています。
まず、借地も民法の賃貸借の一種です。ただし借地借家法という特別な法律で規定されて
います。
普通のもののリース・レンタルでは長く借りていたら安く引き取れる慣習もありますが
土地は減価償却資産ではなく価値が減らない資産です。
ですから長く借りていても特に安く買える利点は生じません。
長く平穏に占有していたら自分のものになるという民法の規定はありますが、地代を払う
関係では適用されません。

所有権は地主に...続きを読む

Q借地を買い取りたい場合

借地を買い取りたいのですが、こういうときの交渉の仕方について教えてください。30年以上借りている土地で、家は父の持ち家です。
地主さんは二人の名義になってます。親からの遺産相続で、二人は兄弟ですが、一人は留守がちで、なかなか家にいないので、連絡がとりずらいです。もう一人は行方不明といううわさです。
それでですが、直接地主さんにお話するべきか、この場合、買いたいと言って足元をみられないか、専門家(不動産のひと)を、頼むべきか。
何にも知らないので、地主さんに手紙を書こうにもなにから書けばいいのかも、また、手紙を出していいのかもわからずにいます。1から教えてくだされば助かるのですが、お願いします。

Aベストアンサー

借地権のある土地は、借地権者以外の一般の人はなかなか買いませんから、購入したいと申し込んでも足元を見られる心配は有りません。
むしろ、喜んで応じるケースが一般的です。
当初の契約に不動産屋が関わっていたのでしたら、その不動産屋に相談してみたらよいかと思います。
不動産屋が関わっていなかったり、判らない場合は、直接地主に交渉しましょう。

なかなか捕まらないのでしたら、手紙を出すのが良いでしょう。
手紙には、お父さんが土地を借りていることと、それを子供であるあなたが買い取りたいということを簡単に書いて、連絡を欲しい旨、書かれたらよいでしょう。

なお、お近くの不動産屋で、その界隈の地価なども調べておくと、買取り価格の参考になります。

Q借りていた土地を買い上げするときの相場を教えてください。

80年に渡り地代を払っているのですが、今度 子供のためにこの土地を買い上げたいと思っています。(家も建てて住んでいます。)土地評価価格のどれくらいが相場ですか?

Aベストアンサー

土地の時価額から借地権価格を引いた額です。
借地権価格は該当地の借地権がどの程度かを知る必要があり、これには地域差があります。
路線価がある場合には、そこに示されてる借地権割合を参考にします。


借地権割合が40%の地域。
土地の時価額が5,000万円。

5、000万円ー(5,000万円×40%)=3,000万円


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