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新築を潰すか売るかについてお願いします

築1年の新築にすんでますが
玄関がヒビ割れしていたり
シューズボックスが腐ってたり
床と壁の隙間が2ミリほど空いてたり
不満ばかりです
値段は物件(20坪の平屋)土地(77坪)込みで1500万円です

子供が大きくなると部屋数が無いため6畳の部屋に親と一緒に寝ないとなりません
さすがに可哀想なので

どうして今の家を購入したのか?と疑問に思いますが私も疑問に思ってます、、、
私が里帰り出産したときに旦那がサプライズで買った家なので、、、

そこで、ギャンブルで大損したつもりで家の購入を考えてます
今の家を潰してそこにたてるか
今の家を売り別の場所に土地を買い建てるか悩んでます

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A 回答 (9件)

購入価格から考えるに、その場所の土地価格は、住宅建設用地としてはかなり低いのだと思います。


その上、建物側に問題が発生している場合(これを隠して売却してしまうことは、現状では許されないようです)、売却価格は相当に下がるのでは無いかと思います。

それを踏まえた上で、まず考えるべきなのは、「今後もその土地、或いはその地域に住み続けるということについて、あなたに(夫は無関係に)不満はあるのか?」であると思います。
そもそも現時点であなたがそこに不満を抱えていた場合、その場所での立て替えは「なんでこんなところを買ったの?サプライズってさあ、良いものを買ってくれたんなら嬉しいけど、あんなろくでもないものを勝手に買っちゃうって、何なの?」のような気持ちに苛まされる事になるかも知れません。
もしもその様な気持ちがあなたにあるなら、多少安くなろうが、売却して、新たな場所で気分一新される方が良いと思います。
ここで重要なのは、「もっと便利な場所に引っ越したいかどうか?」ではなく、「ここに住み続けることに大きな不満があるか?」です。
住宅のことぐらいで、夫婦間に傷を残さない方が良いと思います。

その土地に住むことに当面大きな支障が無い場合であれば、現状の土地で建て直す、または大規模なリフォームを行う、77坪あるのなら現状の家はそのままに新築だけを行う、等の方法が良いのでは無いかと思います。
土地価格が安いと言うことは、「便利とは言いにくい場所」という可能性がありますが、そこさえ妥協できる(現状そこに住んでおられるのに「妥協」というのは失礼ですが)なら、土地価格は固定資産税に直結していますから、その地域に住み続けることにメリットはあると思います。
不動産価格が安いか高いかは、ひとえに売却が発生した場合の問題であって、「永遠にそこに住む」場合には、固定資産税以外、生活に何の影響も与えないでしょう。
そして、そうしたことを考えた上で、不動産業者に売却の相談をされるのが良いと思います。
不動産業者は、その地域の不動産取引の状況を把握しているはずですし、最近の販売実績もわかっているので、あなたの家がおおよそどのくらいで売れそうなのか教えてくれると思います。
売却予想額も含めて、本当に売却するか、現状の場所で建て替え、改築、新築などするかを決めるのが良いだろうと思います。
ただし、その建物に発生している問題が、売却に際して購入希望者から重要視されるような状態であった場合、正確な査定は難しいかも知れませんし、売却までに長い時間を要することになるかも知れません。
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この回答へのお礼

スーパー所かコンビニさえ無い場所で
保育園も小学校、中学校、高校、もちろん大学も車で30分~1時間もかかる場所にあり
病院は脳外科以外は車で1時間以上の場所にあります
簡単に言えば山奥です

できるならほかの土地に住みたいですが
旦那が脳に障害があるため
旦那の実家の近く
主治医がいる脳外科の近く
ではないとダメと
結婚して1年後に言われサプライズで、、、って感じです

旦那と旦那の家族と話し合っていい方向に話をすすめたいと思います

お礼日時:2017/02/13 17:22

不動産売買の経験があるものです。



不動産のことはまず不動産業者に聞いてみましょう。その時に注意しなきゃいけないことが、不動産業者によって査定の価格が全然違うということです。そのためできるだけ多くの不動産業者に見積もりをしてもらうことが大事になってきます。
それによって相場がわかれば、今回の場合だと家をそのまま売ったほうが得なのか、更地にする費用をかけても土地のみのほうが得なのか分かるようになると思います。
まあでも不動産業者に何社も出向くのはなかなか大変だと思うので最近だと
http://fudousan1satei.com/re/
こういうサイト使ってみてもいいと思いますよ。
納得できる売買ができるといいですね。
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買い手が見つかれば売る。


買い手が見つからなければ、取り壊し。
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あり得ないサプライズですね。


子供の学校や交通の便、どんな間取りにしたいか等夫婦で考えなければならない事が多いのでサプライズする買い物では無いですよね。

私なら別に土地を購入します。
理由としては
・壊せば解体費がかかる
・保証期間半年なんていうハウスメーカーは怪しすぎ、現に不具合も出ている。
よって家だけでなく埋設部分の下水管や水道管もやり直さないと不安
・壊して建てるとなると、壊している期間に住む場所がないので新たにアパートを借り家賃費用がかかる
・ご近所の目が痛い
(その地区でいい笑い者だし、恥ずかしい)
・土地も自分が納得した場所を選びたい
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ところでローンは?


建物にローンがついていたら、勝手に潰したり売却はできないよ。

建て替えと売却で悩んでいるとのことなので、そこだけ回答すれば、その土地に問題がないのなら、建て替えるほうがコストは安く済む。
その土地に住むメリットがないのなら、気分一新で別の場所に買って引っ越したほうが『気分が良い』。
この気分というのが大切なように思える。

今の家の補償問題については他の方の回答の通りなので割愛。
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この回答へのお礼

ローンが残り900万円なので売って一括返済ができると思うとは言われましたし
潰して新たに建て替えるとなっても生活にはそこまで金銭面てきには支障がないので大丈夫だと言われました

私と子供からするとデメリットしかありません、、、
旦那はメリットしかないので
そこでまた喧嘩になっちゃいます、、、

お礼日時:2017/02/13 17:08

建物が平屋20坪で外構が57坪とは、まるでロードサイドのコンビニみたいな建物配置ですね


子供が大きくなったらもう一棟平屋を建てて両親をそっちへ押し込んだら良いと思いますよ
動機とか保証とか瑕疵とか買い替えとか建て替えとか、そういうのを考える方がめんどくさそうですね
その程度ならDIYでも治せます
玄関のヒビ割れは床タイルを並べて誤魔化し、壁の隙間は当て木を貼って隠しましょう
腐った下駄箱は破壊して買って来た下駄箱で置き換えましょう
やり出すと楽しいですよ
愉快な旦那さんですね
お気持ちはわかりますがこの状況も楽しみましょう
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この回答へのお礼

敷地の真ん中に家が建っているので
もう1棟って考えはきついです

最初はDIYで直そうと思い
直してましたが
直しても直しても壊れ
業者に頼んでもこれ以上は、、、って言われてしまいました(とくに玄関)

お礼日時:2017/02/13 17:04

家を買うのに相談なしに買ったんだ・・・、ありえない。



とりあえず欠陥住宅であればまずはメーカーへのクレーム、それで対応なければ法的な処置を取るべきかと。
その家を壊して立て直すとなると解体費用や2件目の住宅ローンもかかってきますのでその辺もきちんと計算しないと・・・。

かなり厳しいとは思いますが、何とか納得できるところで落としどころを探らないととは思いますね。とにかく、旦那の考えが甘かったのだと・・・。(-_-;)
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調査会社に相談して、保証や賠償金を取ったら?



大きな地震があったら無理ですが、弁護士にも相談しては?
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新築1年なら、保証されますよ。

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この回答へのお礼

家の最低保証期間は10年だと思って
建てた所に電話して来ていただきましたが
保証期間が半年と言われ自費で、200万円かかると言われました
家電さえ3年保証あるのにって毎日喧嘩です、、、

お礼日時:2017/02/10 13:38

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主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか?

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春から私立高校生の娘と専門学校入学の娘がいます。
土地の名義現在、私の父と母ですが建て替え時に私の名義に変更予定。
約40坪古家で放置状態。

主人年収600 妻パート年50万程。
主人定年60才。定年後、嘱託で暫く働く予定。

母が特養に入所で父の年金から支払い。2年前に父、脳梗塞で倒れ要介護認定2を受け同居になり父の自宅は放置状態。
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娘2人分の学費ほぼ確保(奨学金も考え中)。していますが、それ意外貯金なし。父の貯金約1000万。

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質問者さん、あなたをおとしめるつもりはないけど、聞く相手が違うよ。
ローンは組んで終わりじゃない。
完済して、つまり抵当が外れて終わり。

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って、そもそもあなたもダンナさんの定年後の収入がわからないんでしょ?
これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの?
私もじきに定年を迎えるけど、今の収入、今の資産、退職後の収入、退職後の資産(これは見込み)、すべて妻に伝えてあるよ。

ここへ書いたストーリーって、ほとんどあなたの独りよがりじゃないの?
どこにお住まいか存じませんが、今どき新築の戸建てを建てて、それまでの家を賃貸にして、ペイできると思う?
何か不具合があれば修繕をしなければならない。
今年度の自宅の土地と建物の固定資産税っていくらか知ってる?
わずかに安くなるとはいえ、賃貸に出してもこれからもずっとあなた方が払うわけ。
それも、新築の分とダブルでね。
賃貸したら不動産収入があるので事業者になり青色申告だ。
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新築の自宅の固定資産税を引くとたいして残らないよ。
空き家のままで家賃収入が無ければ詰む、下手すりゃ新築を競売せざるを得なくなり、借金だけ残りかねないよ。
子供さんが大学へ進学したい、と希望を言ったら断念させるの?
まさか親子のリレーを組むんじゃないよね?
それで子供の未来を縛ったら恨まれるよ。

結局は今現在と今後の収支にかかるわけ。
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まず、その年でいくら借りて何年ローンにするか試算した?
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あと、土地の名義を新築のときに変更時、って、相続じゃ無ければ贈与じゃないの?
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退職金は虎の子だよ。
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個人的に思うのは、、、、、、、、

む・ぼ・う

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これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの?
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Q逼迫した状態です。 住宅購入にアドバイスくださいませ。

【状況】
・母と私2人暮らし(母の年金、私の収入は体が悪くほぼゼロ)
・築40年の持ち家有(将来負の遺産になりそうなので手放したい。今なら買い手はつきそう)
・現金はありますが、母の老後(老人ホーム)と私の老後(国民年金程度)で出費は押さえたい

こういった状況で、まず家を手放すことは、決めているのですが、
その先で悩み 25年程度住める家で且つ、25年後にも負の遺産にならない物件を
探しているのですが、戸建て(新or古)マンション、賃貸で袋小路に入ってしまい、
結論が出ません。

どのような物件(何年物)が良いのかアドバイスくださいませ。

Aベストアンサー

手持ち現金を減らすことなく、将来に渡り居住可能な環境を考えておられるのかな?と想像しています。
25年後、という期限が到達した時に例えば所有物件を選んだ場合にはその物件はどのようにするご計画でしょうか?

不確定要素が多いのであれば、公営の賃貸物件入居でしょうね。

現在のお住いの売却価格や、売却スケジュールが具体的になっていない以上、次の物件の購入計画を具体化させない方が良いと思いますよ。
『今なら買い手はつきそう』という事が、実際にどう評価されるかも判っていないうちは、現在のお住まいが売れない場合でも可能な転居先、という考え方をされた方がケガをしませんよ。

Q新築 工務店側からの窓変更

現在、新築建築中で上棟が終わったところですが
急遽窓の変更をお願いされました。


① パワーボードを利用している関係で標準ではなく樹脂複合サッシがよいどうしますか?
全窓で+三十万程度上がる

・樹脂複合サッシの取り付け方法
 サッシの見込み寸法(取り付け幅)があるので柱材に直付け施工。

・標準サッシの取り付け方法
 柱材にぬき材を施工し標準位置より15mm外側に施工。

➡️現在結露で悩んでいたので複合でよしとしました

② パワーボード利用と窓枠の位置の関係で16020の引き違い窓を2枚を15020に変更させてほしい
角に近いからのようです。

➡️つかないというのでよしとしました


2016年10月末からパワーボード利用、間取り承認していて急遽私から変更をかけていません。
取り付けギリギリではなく設計段階わからないものでしょうか。

またそれに関する費用はこちらで持つものなのでしょうか?


わかりにくい質問で誠に恐縮ですが、アドバイス願えれば幸いです

Aベストアンサー

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使っているので云々という理由をあげて「こっちの仕様の方が性能がよいです」という後出しジャンケンでの提案はかなり怪しいと感じます。

ちなみに(2)は建築申請の変更届が必要です。それをちゃんとやっておかないと困る場合が。。。
我が家は前の家の滅失登記、新しい家の表題登記と保存登記を入居後に自分達で行いましたが、表題登記の際の現場確認では申請時に提出した各種図面にしたがって窓の位置や大きさもチェックしていました。
そういう経験から変更が有った際の手続きはきちんとしておくよう工務店にクギをさしておくことと、最新仕様を反映した図面を必ず渡すよう要望することを強くおすすめします。

なお、建築に当たり瑕疵担保保険に入られている場合は相談窓口である「住まいるダイヤル」に「上棟後にこんな仕様変更の打診をされているのだけど、そういうことはあることでしょうか? 設計ミスを隠そうとしているように感じて不安なのですが」といった相談をされるとよいです。希望すれば弁護士と1級建築士による面談形式での相談も可能です。

参考まで。

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使って...続きを読む

Q建て替えの見積もりを依頼したところ、延べ床面積があまりにも違い困っています。

知人が自宅を建て替える為、建築業者に見積もりを出しました。
築年数が不詳で、相当古い建物です。リノベーションは不可と大工さんから言われました。

建蔽率は60%、容積率は200%です。角地等はありません。
どちらの業者にも土地が狭いので1階部分は出来るだけ広くしてくださいとお伝えしております。

土地A 15㎡ 土地B 45㎡ 土地C 86㎡ という土地が横並びにあります。

土地ABの上に45㎡の古家が現状建っています。
土地Cの上に51.6㎡の木造住宅があります。今回土地C及び土地Cの建物はそのままにします。
土地A、土地Cは測量されています。土地Bは測量図がありません。
境界明示はされている様です。

土地AB、合計60㎡の上の古家を壊し、建替をするのですが

業者Aが出してきた間取図は敷地面積 77㎡、建築面積 44.6㎡、延床面積 90㎡と書かれていました。

業者Bが出してきた間取図は敷地面積 60㎡(登記と同じ)建築面積 36㎡、延床面積 70㎡と書かれていました。

業者Bは見積依頼時、2人で全面道路や境界部分を確認し、メジャーで測ってました。
全面道路は4m以上あり、セットバックなどは必要ありません。

どちらの業者も土地Bを測量しないと正確には分からないと言っていましたが、あまりに違いすぎます。
同じ土地なのに何故こんなに違うのでしょうか?

知人が自宅を建て替える為、建築業者に見積もりを出しました。
築年数が不詳で、相当古い建物です。リノベーションは不可と大工さんから言われました。

建蔽率は60%、容積率は200%です。角地等はありません。
どちらの業者にも土地が狭いので1階部分は出来るだけ広くしてくださいとお伝えしております。

土地A 15㎡ 土地B 45㎡ 土地C 86㎡ という土地が横並びにあります。

土地ABの上に45㎡の古家が現状建っています。
土地Cの上に51.6㎡の木造住宅があります。今回土地C及び土地Cの建...続きを読む

Aベストアンサー

NO1さんへの補足についてですが
基準法上のやり方としてこの面積取りは?です、三敷地全てを合算し一敷地として
C建物への増築扱いとする方法はありますがそうすると敷地面積は146㎡です。

貴方の『知人』さんに言ってください。
はっきり言って敷地の実面積を知るのは地主にとっても有効な事です。
登記簿面積が狂っていれば登記の修正もあり得ます。
ですので先に測量を済ませるのも一手です。
建設会社に設計施工と測量までさせようとしないほうが良いと思います。
敷地の正確な形状、面積、高低差、道路付け、インフラ更に周囲状況まで知るのは設計の第一歩です。
ウチではこの情報が無い場合は設計とは別に測量を要求します。

先に土地情報があればこのような問題も発生しないと思いますがどうでしょう。

Q引っ越してきた人の挨拶がないことについて 当方、30代、既婚、子供2人です。 昨年に新築一戸建てを購

引っ越してきた人の挨拶がないことについて


当方、30代、既婚、子供2人です。
昨年に新築一戸建てを購入しました。周りはもともと田んぼだったところが宅地開発され、新興住宅地のようになっています。
都市近郊の田舎の小さな町です。

徐々に家が建ち、うちの周りは10軒ほど建ち並んでいます。
うちは引っ越してからすぐに近所に粗品を配り挨拶回りをしたのですが、うちより後に引っ越してきたお家の人からはほとんど挨拶回りに来ていません。
目の前の向かいのお家の人も、です。

でもどのお家も自治体には入っているようです。

私たち夫婦は個人的に、引っ越したら近所に挨拶に行くのは当然、と思っているのですが、最近はそうでもないのですかね??

それとも、さらさら近所付き合いはしたくないという態度の表れなのでしょうか?
でも、だとしたら自治会に入るのもなぞです。

もし会ったら私から挨拶をして差し障りないですかね??

どう接したらいいのでしょうか??

知らないふりをするのも気分が悪いし。。

基本的には私も人見知りなので、とても気になります。

ちなみに周りのお家はうちとほぼ同世代、もしくは若干若い感じ(20代後半)のファミリーで、どこも小さなお子さんもいるようです。

引っ越してきた人の挨拶がないことについて


当方、30代、既婚、子供2人です。
昨年に新築一戸建てを購入しました。周りはもともと田んぼだったところが宅地開発され、新興住宅地のようになっています。
都市近郊の田舎の小さな町です。

徐々に家が建ち、うちの周りは10軒ほど建ち並んでいます。
うちは引っ越してからすぐに近所に粗品を配り挨拶回りをしたのですが、うちより後に引っ越してきたお家の人からはほとんど挨拶回りに来ていません。
目の前の向かいのお家の人も、です。

でもどのお家も自治体には...続きを読む

Aベストアンサー

初めてのことだったので、ハウスメーカーさんに聞いてどこに挨拶に行くか決めました。
最近はあまり挨拶回りしないこともあるようですね。
(しても両隣だけとか)
私のときは並びの3軒(角なので隣と後ろと斜め後ろ)とすぐ近所の古くから住んでいる大きなお宅に挨拶しました。向かい側はアパートなのでしてません。
建設にあたって直接迷惑掛けるのは隣接したお宅なので、そこには引越し前にも挨拶しました。

もしかしたらそれで十分という流れなのかもしれませんね。
マンション住まいからの戸建ならなおさら近所付き合いは薄いと思います。

顔を合わせたときに会釈、軽く挨拶程度で構いません。お互いどういう人が住んでいるのか知らないのですから
いきなりフランクに会話しだすことはまずないでしょ?
そのうち良く顔を合わせる方とは何か話すかもしれませんし、自治会の話し合いとか回覧とかで会話もあるかもしれません。
それまで全く無視していたら、そのときにも気まずい空気が流れますよ。

Qこんにちはまた回答頂けると助かります! うちの家の目の前に引っ越してきた人のはなしです!うちと前の家

こんにちはまた回答頂けると助かります!

うちの家の目の前に引っ越してきた人のはなしです!うちと前の家の間に車一台通れるくらいの道があります(砂利道です)いやがらせか知りませんが、ものすごい勢いよく、ガーッと入ってきて駐車場にいれてもいつまでもライトを消さずずっと照らしています!
私はなんだろうと思い、外にいったら、ブツブツ何か言いながら、舌打ちしてきました!

舌打ちされるような覚えないし、むしろこちらは我慢しています!
ブツブツ言わないで直接いってきてください!と言おうとしていますが、どうしたらいいとおもいますか?
毎日毎日前の家のひとがかえってくるのが憂鬱です!

言ったら言ったで、しらばっくれられますかね?
回答よろしくお願いします。。

Aベストアンサー

イライラしますが、常識のない人が相手だと何をされるのかわからないので言わないほうが良いと思います。
私が同じ立場なら防犯カメラをつけて、これ以上の嫌がらせをされたときのために記録しておきます。

Q新築一戸建てを建築中です。 アドバイス下さい。 システムバスの配管、配置が当初のものとちがいます。

新築一戸建てを建築中です。
アドバイス下さい。



システムバスの配管、配置が当初のものとちがいます。

正しくは、二枚折り戸を開けて正面に湯船、入って右にシャワー。シャワーしている最中は、外からシャワー中の姿は見えない。

誤りは、二枚折り戸を開けて正面にシャワー、右に湯船。外からシャワーしている姿丸見え。折り戸がすりガラスなので閉めても人影がみえます。

折り戸側は、広めの洗面脱衣所と洗濯場、
トイレは、別の場所にあるので、来客者が、洗面脱衣所に入る事はないです。

使用しているオプションや壁面色などは、相違ないです。

業者さんに相談したら、発注ミスと認めてくれてました。

40万円を建築費から差し引くので、そのままにするか、
解体して希望通りにするか考えて欲しいと言われました。もちろん誠意ある謝罪もありました。
完成後も長く付き合う業者さんなので、これからの関係も考えたり…

優柔不断ですみません、

いずれが良いか悩んでいます。
何かアドバイスいただけないでしょうか。
また、40万円という金額は妥当でしょうか?


補足
物件は、コンクリートブロックの平屋建。
システムバスは、パナソニック製です。
修正するとして、後期が長引きますが、当方は問題ないです。
業者さん曰く、再発注して三週間では、修正できるかもしれないとの事。

新築一戸建てを建築中です。
アドバイス下さい。



システムバスの配管、配置が当初のものとちがいます。

正しくは、二枚折り戸を開けて正面に湯船、入って右にシャワー。シャワーしている最中は、外からシャワー中の姿は見えない。

誤りは、二枚折り戸を開けて正面にシャワー、右に湯船。外からシャワーしている姿丸見え。折り戸がすりガラスなので閉めても人影がみえます。

折り戸側は、広めの洗面脱衣所と洗濯場、
トイレは、別の場所にあるので、来客者が、洗面脱衣所に入る事はないです。

使用している...続きを読む

Aベストアンサー

40万円はユニットバスの原価でしょから妥当だと思います。
工事費は業者の施工ミなので業者に負担させるのでしょう。
我慢できる様であれば40万円を貰った方が良いです。
理由は
・工期が延びる
・一度外して工事をし直すので見えない部分での傷が増える(家への負担がかかる)
・施工ミスの為に予算が無い為、部材等で節約される
・モチベーションが低い為に手を抜かれ易い

Q新築の図面が心配です

今月に家を建てることが決まり、子供の入学もあるのでバタバタ色々始ました。
主人の実家の土地に建て、工務店さんも知り合いなのですごくせかされています。(どっちもせっかち)
図面を頂いて2週間も立っていないのに「確定してくれないと申請に1か月かかるし、申請したら変更はできません。」と言われました。

図面(変更は3回目)を添付するので気になることや、気を付けた方がいいところ、こうした方がなどがあれば教えて下さい!
また一年弱で作るのに図面の変更時間はどれくらい変更できるようなものなのでしょうか。

家は2階建ての30坪
家族は、夫婦と2才5才の子供
玄関には上着を入れられる収納が欲しい。
できればパントリーが。
キッチン横にダイニングテーブルを。
キッチン角にパソコンを。
リビングにはソファーとテレビ
(テレビの配置に悩んでいます)
一階の奥は子供のおもちゃ部屋
リビングを広くとりたい

安いものではないのでちゃんと考えたいのですが、義理両親と工務店さんの間に挟まれて、本当に焦っています。何卒宜しくお願いします。

Aベストアンサー

玄関には上着を入れられる収納が欲しい。⇒あります。
できればパントリーが。⇒ありません。
キッチン横にダイニングテーブルを。⇒横では無く正面南側配置を考えているようです。
                  その場合ダイニングスペースは約3.5帖です。
キッチン角にパソコンを。⇒どの程度のスペースか不明ですが、まぁないでしょう。
リビングにはソファーとテレビ⇒リビングといえるほどのスペースではありませんので
(テレビの配置に悩んでいます)ニトリの小さなタイプのソファー、リビングスペースの
               南西角にTVでしょうか?物置かないほうが良いかもしれません。
一階の奥は子供のおもちゃ部屋⇒おもちゃ部屋には過ぎる位の部屋かもしれません。
リビングを広くとりたい⇒一般的なマンションより狭いかも。正味6畳位です。
            マンションでも3LDKで72㎡位が普通ですが
            4LDK+WIC+階段で99㎡ですのでやむをえません。
■ちなみにキッチンですが流しの背面に食器棚と家電(電子レンジでしょうか)と変なスペースが
 ありますがこれは冷蔵庫でしょうか?キッチンから直接出られる幅の狭いドアを設けると使い勝手が良いですよ。
■2階の主寝室西側に窓が無いように見えますができればあった方が風が抜けます。
■2階にも洗面があると使い勝手が上がります。階段手摺部分にでも設置可能かと思います。
 (納戸のドア位置壁と同じ位置を手摺にしても階段の機能は失いません)
★確認申請そのものは1週間物件なので1か月は取り過ぎ、性能評価取得するにしても同時申請なので
 約2週間が標準です。
★変更は確認降りてしまうと結構面倒です。軽微な変更は可能ですが配置や間取りの変更は出来ません。
 やり直しになりますのでその辺はご理解の上、慎重に検討下さい。

玄関には上着を入れられる収納が欲しい。⇒あります。
できればパントリーが。⇒ありません。
キッチン横にダイニングテーブルを。⇒横では無く正面南側配置を考えているようです。
                  その場合ダイニングスペースは約3.5帖です。
キッチン角にパソコンを。⇒どの程度のスペースか不明ですが、まぁないでしょう。
リビングにはソファーとテレビ⇒リビングといえるほどのスペースではありませんので
(テレビの配置に悩んでいます)ニトリの小さなタイプのソファー、リビングスペー...続きを読む

Q返済できると思いますか?

会社の後輩(30代半)が、新築(約2500万前後)を
頭金なしでのフルローンで購入しようとしています。
(均等で月/7万円以上の返済 30年以上)

 その話を別の同僚に話していたのですが
その同僚 後輩が席を離れた時 私に
下記の事を言いながら 無理だよと言ってきました。

・今まで、貯金をして来なかったのに無理
・通信費(スマホ料金、ネット料金、主にゲーム)が、
月4~5万
・いろいろな新製品を割と買う
・ファッションにこだわりがある

 私としては、同僚とはいえ
他人の買い物 面倒なのと、あまり興味が無いので
「払えるんじゃないの?」と答えましたが、
今日 暇でする事が無いので暇つぶしで質問してみました。

 年収350万円にも満たない
この同僚 今まで、別に貯金していなくても
新築ともなれば 生活費の使い方の改善程度
 そんなに、難しい事じゃないですよね?

Aベストアンサー

パッと目、個人的には生活スタイルの見直しをしないと30年以上にわたってコンスタントにローンを払い続けていくことは難しいように思います。

ちなみに一般的に住宅ローンの借入額の目安は年収の5倍と言われています。その場合年収が350万円だと1,750万円。
また、フラット35では年収400万円未満の場合、返済負担率が30%までという制限があります。その場合恐らく2,000万円ちょっとが限度で2,500万円はきつい気がします。

それでも銀行などの金融会社は貸してくれそうに思います。ローンを払えるところまで払ってもらい、払えなくなったら抵当権があるので引き取って売ってしまえば、総合的には利益が出る、、、と判断しそうだからです。

参考まで。

Q老朽化による退去を通知されました。

まだ一年しか住んでいないのに老朽化による退去を通告されました。
勿論、引っ越し費用は大家さん持ちだというのですが、どこまで請求するものなのでしょうか。
今考えているのは

・引っ越し業者費用
・2年契約のうち1年ぶんの礼金返却
・敷金
・次の住まいのカーテン代(今の所はオーダーメイドだった為)
・前家賃の1ヶ月分
・プロバイダの違約金

ざっとこの程度だと考えています。
色々な人に聞くと、相場はないようなものだからどんどん請求したら良いという人もいるし
でも、自分はあまりぼったくりのような事もしたくないし。
経験があるという方のアドバイスが欲しいです。

Aベストアンサー

『立ち退きがなければ発生しなかった費用』をイメージすればいいと思うよ。

引越し業者費用や、転居先の契約金(原則いまの住まいと同等の住まいへ転居として)も出る。
この契約金には敷金が含まれない場合もある、預かり金だからね。
それと前家賃は、どこに住むとして家賃はかかるので退去費用には含まれない、ただし重複して支払う場合にはその重複分については請求できる場合もある。
いまの部屋の敷金はもちろん全額戻ってくる性質だけど、これは立退き料とは別途に返してもらうお金。
2年契約の1年分の礼金については、礼金自体は月割の性質ではないので原則請求できないーーーただし、その分も含めてプラスアルファで請求することも可能。
プロバイタの違約金とかカーテン代なども同じくプラスアルファで。


いろんなやり方があるけれど、契約金と引越し業者の費用が『実費』として、それに『プラスアルファ』で請求するとあまりもめないと思うよ。
あくまで目安だけど、いまの賃料の6ヶ月分位。
契約金が賃料の3~4ヶ月、プラスアルファが2ヶ月分くらいの内訳。
賃料の額が少なければプラスアルファの部分が増えるし、賃料の額が大きいならプラスアルファは減る。
単身者向けの物件の場合はファミリーに比べると転居の負担も少ないので金額が少なくなる傾向も。

『立ち退きがなければ発生しなかった費用』をイメージすればいいと思うよ。

引越し業者費用や、転居先の契約金(原則いまの住まいと同等の住まいへ転居として)も出る。
この契約金には敷金が含まれない場合もある、預かり金だからね。
それと前家賃は、どこに住むとして家賃はかかるので退去費用には含まれない、ただし重複して支払う場合にはその重複分については請求できる場合もある。
いまの部屋の敷金はもちろん全額戻ってくる性質だけど、これは立退き料とは別途に返してもらうお金。
2年契約の1年分の...続きを読む


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